// // Торговый центр преткновения

Торговый центр преткновения

1110
Фактический владелец «Эльграда» Михаил Белавин в Электростали – человек широко известный
Фото: ИТАР-ТАСС
Фактический владелец «Эльграда» Михаил Белавин в Электростали – человек широко известный Фото: ИТАР-ТАСС
В разделе

Подмосковный ТРЦ «Эльград» открывали всем миром. Ещё бы: осень 2008-го, кризис, кругом мрачные громады замороженных объектов, а в Электростали – шарики и разрезание ленточек. Торгуй – не хочу. И действительно, арендаторы шли в новенький трёхэтажный центр косяком. А вслед за ними и покупатели. Правда, радужного будущего не получилось. Сейчас «Эльград» выглядит совсем невесело: полупустые полки, одинокие посетители, тоскливо слоняющиеся по залам, и неуверенность в глазах продавцов. Шумят только местные интернет-форумы. Да и там всё чаще встречаются скептические комментарии: «Скорее бы уже они кончили выяснять отношения, надоело…»

«Они» – это владельцы «Эльграда» и многочисленные кредиторы, выдвигающие требования о возврате вложенных средств. Как же так получилось, что беспроигрышный, казалось бы, проект, собиравший ежемесячно 35 млн рублей выручки, стал банкротом? Ошибки менеджмента, неправильная экономическая модель или что-то ещё? Попробуем разобраться.

Серые схемы

Фактический владелец «Эльграда» Михаил Белавин – человек в Электростали известный. Участок под торгово-развлекательный центр он прикупил ещё в 2002 году, будучи членом совета директоров Агрохимбанка. Строительством занялась группа компаний «Комфорт-сервис», принадлежавшая самому Белавину и его родственникам. Кредиты в Сбербанке «Комфорт-сервис» получал легко – коллеги охотно одалживали знакомому по банковскому делу. Общая сумма 13 кредитов составила более 3 млрд рублей, обеспечением же являлся ТРЦ «Эльград» площадью 60 тыс. квадратных метров и оценочной стоимостью около 100 млн долларов.

«Такой же центр в ярких красно-белых тонах я однажды увидел в Испании, – рассказывал Белавин в одном из интервью, – и решил: почему бы ему не по-

явиться в нашем городе? Разве мои земляки недостойны сервиса европейского уровня?» Центр – самый крупный в Ногинском районе – действительно ошеломлял: атриум, фонтан у входа, галереи бутиков, рестораны и кинотеатры… С ним и в самом деле всё было хорошо. А вот с самим Михаилом Белавиным – не очень.

В декабре 2008-го Центробанк отозвал у Агрохимбанка лицензию. Для бизнесмена этот шаг регулятора стал предвестником скорого краха. Весной 2009-го «Комфорт-сервис» ещё получает в Сбербанке транши в размере 1,25 млрд рублей, а уже в июне группа прекращает обслуживание взятых кредитов. И буквально в течение двух-трёх месяцев обращается в арбитражный суд с заявлениями о собственном банкротстве. Казалось бы, что Сбербанку волноваться – ведь в залоге у него целый торговый комплекс, но в ходе конкурсного производства начинают обнаруживаться весьма неприятные вещи. Оказалось, что к завершению строительства «Эльграда» Белавин, несмотря на столь серьёзное финансирование, умудрился накопить почти 6-миллиардную задолженность перед многочисленными подрядчиками и частными лицами. При этом манипулировать полученными кредитами ему удавалось с лёгкостью, достойной циркового иллюзиониста.

Как сообщала ранее ИА «Росбалт», «оперативники, проведя проверку, пришли к выводу, что бизнесмен выстроил такую схему получения кредитов и займов, которая изначально не предусматривала исполнение долговых обязательств». Следующим шагом подконтрольного банкротства должно было стать назначение «своего» конкурсного управляющего, который действовал бы отнюдь не в интересах реальных кредиторов. Эксперты называют подобные схемы классическими. Как правило, кончаются они одинаково: измотанные юридической борьбой кредиторы продают свою задолженность по бросовым ценам, а покупателями, как несложно догадаться, являются близкие к должникам структуры. Однако в этот раз схема дала сбой.

По теме

Встаньте в круг

Как следует из материалов арбитражного производства, основных должников у ООО «ПТК Комфорт-сервис» несколько. Это Сбербанк с 2,6 млрд рублей, ООО «Мострейд» с 1,003 млрд, ООО «Лизинговая компания «Иволи» с долгом в 1,231 млрд и ООО «Строительная группа «Гранд». Откуда взялся долг перед Сбербанком, мы уже знаем. Давайте посмотрим, как появились другие должники. Изначально ООО «Мострейд» никакого отношения к «Комфорт-сервису» не имело. Его требования были включены в реестр после заключённого между «Мострейдом» и ООО «Торговля-24» соглашения, согласно которому «Торговля-24» передаёт «Мострейду» права истребования долга у «Комфорт-сервиса» сразу по 85 договорам займа на сумму почти 1 млрд рублей! Якобы когда-то ООО «Торговля-24», принадлежащее, кстати, всё тому же Белавину, предоставляло займы опять-таки Белавину, но уже в лице «Комфорт-сервиса». «В частности, Михаил Васильевич подал в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ООО «ПТК Комфорт-Сервис» банкротом за 5 дней до заключения сделки об отступном между ООО «Торговля-24» и ООО «Мострейд»» – сообщает газета The Moscow Post. Это и ряд других доказательств свидетельствуют о фиктивности совершённой сделки. Преследовавшаяся цель была лишь одна – создать искусственную кредиторскую задолженность и получить контроль над процедурой банкротства.

Похожая схема действовала и в случае с лизингом подъёмных механизмов ТРЦ (лифты и эскалаторы) реальной стоимостью не более 180 млн рублей, предоставленной Универсальной лизинговой компанией «Комфорт-сервису». В декабре 2008-го компания уступает свои права по договору цессии в пользу ООО «Лизинговая компания «Иволи». Только вот подписывает его от лица «Иволи» некий г-н М.С. Пасихин, полугодом раньше заключавший договор с «Комфорт-сервисом» в качестве руководителя Универсальной лизинговой компании. А договор цессии от имени ООО «Универсальная лизинговая компания» подписывается финансовым директором П.Ю. Черемисиным, являющимся совладельцем как холдинга «Иволи», так и «Универсальной лизинговой компании». А ещё – близким партнёром Белавина, начинавшим вместе с ним карьеру в Агрохимбанке. Вот что сообщает ИА «Инрайт»: «Смотрим выписки из ЕГРЮЛ по компаниям, подконтрольным Белавину и Черемисину, – выясняется, что и сам ТРЦ «Эльград» им принадлежит 50/50. Так, ООО «ПТК Комфорт-сервис», на чьём балансе находится ТРЦ «Эльград», принадлежит на 100% компании ООО «Эльград», которое, в свою очередь, принадлежит в пропорциях 50/50 семье Белавиных и ООО «Иволи-Инвестгрупп». А ООО «Иволи-Инвестгрупп» принадлежит семьям Черемисина Павла и Долгова Сергея (оба – партнёры Белавина по Агрохимбанку), а точнее их матерям. Если всё это не аффилированность, то попробуйте придумать другое толкование подобных совпадений! Люди не стесняются впутывать в свои попахивающие криминалом и махинациями с деньгами схемы своих близких родственников!»

Как нетрудно догадаться, ни одного платежа по заключённому договору лизинга сделано не было, однако в сентябре 2009-го «Лизинговая компания «Иволи» уведомила «Комфорт-сервис» о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовала принять оборудование в собственность с оплатой уже 772 млн рублей. Напомним, что реальная стоимость электропроводки и щитовых была в четыре раза ниже – 180 миллионов. Дикая сумма взялась в результате начисления недополученных за весь срок лизинга процентов (по договору он составлял 15 лет), а также штрафов и неустоек.

На этом фоне задолженность перед ООО «Строительная группа «Гранд» выглядит почти смешной – всего-то 147,3 млн рублей. Интересно здесь то, что раньше эта сумма числилась в реестре кредиторов «Комфорт-сервиса» за уже упоминавшимся ООО «Торговля-24». Но, как показывает практика, излюбленным делом «Торговли-24» является составление соглашений о переуступке долга. Вот и в этот раз неугомонное общество с лёгкостью переуступило права требования «Строительной группе «Гранд», но, вот ведь незадача, сделало это в тот момент, когда банкротилось само, причём без разрешения временного управляющего. Что прямо запрещено п. 2 ст. 64 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

По теме

Бабка за дедку

Впрочем, переуступка требований – лишь часть схем, применявшихся Михаилом Белавиным. Экспертами были выявлены и другие трюки – так, всплыли факты нецелевого использования кредитов на сумму более 1,2 млрд рублей. Последние транши по 637 млн рублей, полученные ООО «ПТК Комфорт-сервис» от Сбербанка, были строго целевыми. Деньги разрешалось использовать исключительно на закупку товаров для реализации в ТРЦ «Эльград» и в сети магазинов «Спар», также принадлежащих Белавину. В качестве подтверждения «Комфорт-сервис» представил банку более 50 договоров поставки продовольственных товаров, заключённых с подконтрольными бизнесмену компаниями ООО «Торговля-Эспа» и ООО «Константа». На основании данных договоров и счетов на оплату авансов и были выданы кредиты.

Как удалось установить экспертам, кредиты уже в день получения целиком переводились поставщикам. По информации «Инрайта», «на следующий день около половины суммы возвращалось назад ООО «ПТК Комфорт-сервис» на его счета в Мастер-банке, а остальная часть денег исчезла бесследно и продовольственных товаров на полмиллиарда рублей, которыми можно было бы накормить всю Московскую область, ни в ТРЦ «Эльград», ни в Электростали никто не видел». Нехитрый манёвр позволял затем использовать деньги бесконтрольно. Увы, этот способ был не последним. Сразу после открытия торгово-развлекательного центра «Эльград» между «Комфорт-сервисом» как арендодателем и ООО «Торговля-ЭСПА» – арендатором был заключён договор аренды помещений центра. За 49 тыс. квадратных метров арендатор обязался платить почти 2,5 млн долларов ежемесячно. Срок договора составлял 16 лет и именно на таких условиях и был согласован со Сбербанком. Однако при регистрации договора стороны, не поставив банк в известность, заключили дополнительное соглашение со ставкой 371,4 тыс. долларов. Для тех, у кого нет под рукой калькулятора, поясним: это почти в семь раз меньше.

В свою очередь, «Торговля-ЭСПА» перепродавала площади в ТРЦ субарендатору – ООО «Респект» по цене 94 доллара за квадратный метр в год. Ну а «Респект» уже заключал договоры с конечными арендаторами «Эльграда» и по вполне рыночным ставкам. Ежемесячный доход «Респекта» от сдачи площадей, по оценкам специалистов, составлял 1,83 млн долларов в месяц, «Комфорт-сервиса» – 371 тыс. долларов. Как говорится, почувствуйте разницу… Надо ли говорить, что ни к чему иному, кроме банкротства, такие схемы привести не могли. Не трудно догадаться, что Сбербанк и иные «реальные» кредиторы не могли оставить без внимания такие манипуляции. В результате в августе 2010 года против Михаила Белавина было возбуждено уголовное дело. Оно было передано в Следственную часть Главного управления МВД по Центральному федеральному округу. В декабре 2010 года бизнесмен был арестован по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере.

Машина времени

В материалах уголовного дела Михаила Белавина фигурирует ещё один должник Сбербанка – принадлежащая бизнесмену фирма «ПТФ» с суммой долга около 300 млн рублей. «ПТФ» не имеет отношения к торгово-развлекательному центру «Эльград», хотя способы его банкротства весьма похожи с «Комфорт-сервисом». Здесь также присутствует переуступка долга, причём право требования 143 млн рублей не только уступается за 100 тыс., но и переходит фактически к жене Белавина. Именно ей принадлежит включённое в реестр кредиторов ООО «Элкоммерц». Есть в реестре и другие, на наш взгляд, сфальсифицированные требования – например, подконтрольных Белавину компаний ООО «Проксима» и уже известного ООО «Строительная группа «Гранд».

Тут уж .

Финансово-экономическая экспертиза, проведённая специалистами Академии народного хозяйства при правительстве РФ, подтверждает наличие состава преступления по преднамеренному банкротству ООО «ПТФ» и ООО «ПКТ «Комфорт-сервис», а также мошенничества со стороны Белавина. Однако в октябре прошлого года, спустя почти 11 месяцев содержания под стражей, мера пресечения предпринимателю меняется на подписку о невыезде. Сейчас Михаил Белавин использует неожиданный подарок судьбы на полную катушку. Как мы считаем, он противодействует конкурсным управляющим, жалуется в различные инстанции. Тем не менее следствие подходит к концу – в ближайшее время Белавину будет предъявлено окончательное обвинение и дело передадут в суд.

По теме

Торги уместны

Конкурсному управляющему «Комфорт-сервиса» Владимиру Добрышкину, сменившему дисквалифицированного Анатолия Баранова, пришлось несладко. Суровая охрана, нанятая хозяевами «Респекта», просто не пускала его на территорию центра. Дело дошло до провокаций и угроз. Ситуация могла принять трагический оборот, если бы в августе 2011-го не было возбуждено уголовное дело о самоуправстве и в ситуацию не вмешалась городская полиция. После получения контроля над «Эльградом» конкурсному управляющему удалось разрушить убыточные схемы аренды и перезаключить договоры с конечными арендаторами. Теперь они подписаны непосредственно с собственником «Эльграда», и вся выручка поступает в конкурсную массу.

Тем временем Михаил Белавин по-прежнему пытается вернуть денежные потоки своему «Респекту» – им поданы иски, оспаривающие расторжение договоров, он жалуется в различные инстанции и пытается доказать, что пал жертвой финансового кризиса. Что касается дела о банкротстве, то часть залога на сумму 70 млн рублей уже реализована. Подготовлен к продаже и главный актив «Комфорт-сервиса» – ТРЦ «Эльград». Проведена его оценка, подтверждённая СРО оценщиков. Суд назначил торги на 12 марта, при этом цена продажи торгово-развлекательного центра определена в 1,75 млн рублей без учёта НДС. Очевидно, что данной суммы на всех кредиторов, которых, как упомянуто выше, накопилось более чем на 6 млрд. рублей не хватит...

Независимым организатором торгов выступает Фонд имущества Спб., сами торги будут проходить на федеральной электронной площадке «Сбербанк-АСТ». Условия созданы максимально прозрачные, и возможные провокации, казалось бы, исключены. В то же время продажа «Эльграда» выгодна не всем. Существует, например, ООО «Лизинговая компания «РОДОС», задолжавшая Сбербанку более 165 млн рублей под залог энергетического оборудования ТРЦ «Эльград». В своё время ЛК «РОДОС» получила кредит на покупку части энергоблока. Этот энергоблок затем был передан в лизинг «Комфорт-сервису». После введения банкротства договор лизинга был расторгнут, однако платежи, штрафы и неустойки «РОДОС» исправно продолжал начислять. В результате подобной операции долг «Комфорт-сервиса» за энергоблок подскочил, как считает «РОДОС», аж до 700 млн рублей, и это при стоимости самого ТРЦ «Эльград» менее 2-х млрд. рублей!!!. При этом энергоблок давно уже выведен с баланса «РОДОСА», а сама лизинговая компания банкротится.

Несовершенное российское законодательство о банкротстве позволяет затягивать процедуру почти до бесконечности. Будет грустно, если уже пройденные два с половиной года превратятся в пять, а то и семь. Поможет ли это «Комфорт-сервису» и лично Белавину? Весьма сомнительно. Но вот уже кто точно окажется в проигрыше, так это ТРЦ «Эльград» и жители Электростали. И если власти города заинтересованы в том, чтобы вернуть «Эльграду» имидж надёжного, безопасного и стабильно работающего торгово-развлекательного центра, то кому-то жаль так и не сбывшейся до конца мечты – той, что в ярких красно-белых тонах и с европейским сервисом.

Марина Широкова
Опубликовано:
Отредактировано: 28.02.2012 17:01
Копировать текст статьи
Комментарии 0
Еще на сайте
Наверх