Перепланировка в новостройке может быть связана с изменением условия – появлением нового члена семьи или стремление "выкроить" еще одну комнату, чтобы повысить общее количество комнат. Такой подход оправдан – чем больше комнат, тем дороже квартира.
Как сообщает УБР, 30% покупателей новых квартир решаются на изменение планировки либо на стадии проектирования квартиры, либо после ввода недвижимости в эксплуатацию.
По мнению специалистов по недвижимости, такая тенденция имеет место быть в последнее время – в стране изменились условия, позволяющие законодательно легализовать изменения, сделанные в результате ремонта. Второй причиной становится кризис: застройщики отказываются от строительства больших квартир, а покупатели предпочитают квартиры без планировки – это снижает стоимость недвижимости.
За последний год украинская недвижимость потеряла в цене почти четверть, и, по прогнозам на 2016 год, квартиры еще подешевеют на 10-15%. В настоящее время стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса в жилом комплексе Науковий составляет 399 тыс гривен. Для дома такого класса это достаточно комфортная цена.
Важным фактором, поддерживающим удешевление квартир, станет рост стоимости коммунальных услуг, налогообложение и падение платежеспособности населения.
Специалисты отмечают, что существенные изменения в конструкции квартиры невозможны без согласования. Это значит, что необходимо представить проект и защитить его в местном разрешительном центре. Тем не менее, большая масса покупателей нового жилья этими правилами пренебрегают.
В то же время есть покупатели, пользующиеся дешевеющей недвижимостью в надежде сыграть на повышение. Подобные тенденции можно заметить как в сегменте элитного жилья, так и эконом-классе. Традиционно высоким спросом пользуются квартиры низкого ценового сегмента.
Снижение стоимости квартир часто становится предметом удивления киевских риелторов: если за 70 тысяч долларов год назад можно было рассчитывать лишь на 1-2 комнатную квартиру, то сейчас за эти же деньги можно купить 3-х и даже 4-х комнатное жилье.
Риелторы рекомендуют обращать внимание на отдаленные от центра города объекты. Во-первых, цена квартиры в таком доме будет существенно ниже, нежели в центре, а во-вторых, к купленной квартире бонусом достанется тишина и более комфортная экологическая обстановка.
