// // Девелоперы завлекают покупателей скидками и подарками

Девелоперы завлекают покупателей скидками и подарками

1082

Квартиры дешевеют

2
В разделе

Государственная программа субсидирования ипотеки начала приносить свои плоды, констатируют аналитики. Правда, основное влияние она оказала на первичный рынок, в то время как на вторичном сегменте продолжается падение. Вместе с тем говорить о том, что рынок недвижимости уже нащупал дно, пока преждевременно.

Как отмечают в исследованиях, с введением субсидированной ставки по ипотеке количество ипотечных договоров на первичном рынке недвижимости в девелоперских компаниях увеличилось на 15–30%. Оно и неудивительно: средняя ставка по ипотеке на первичном рынке со всеми возможными льготами сегодня составляет всего 8–11%, в то время как ставки для приобретения жилья на вторичном рынке начинаются от 16–18%. Более того, некоторые строительные компании предоставляют дополнительные бонусы - условия можно уточнить, в частности, у застройщика RDI.

Для стимулирования спроса девелоперы используют всевозможные программы по повышению заинтересованности клиентов. Например, предлагают беспроцентные рассрочки и скидки, размер которых может доходить до 20–25%. Так, новостройки в СПб девелоперы предлагают по цене от 45.000 руб за кв.м. Самые заманчивые предложения, естественно, получают клиенты, готовые сразу оплатить 100% стоимости приобретаемого жилья.

Квартиры ежемесячно дешевели на 5%

Сегодня, утверждают аналитики группы компаний SRG, хороший момент для приобретения квартиры в уже сданном доме. На такую недвижимость девелоперы сейчас готовы предложить максимальные скидки, поскольку реальная стоимость квартир в таких домах в настоящее время не соответствует объективному уровню платёжеспособности населения.

Что касается строящегося жилья, находящегося на стадии земляных работ, сейчас многие застройщики предпочитают ставить на него минимальные цены, дабы привлечь денежные средства граждан. Эта схема компаниям более выгодна, чем получение кредита в банках, которые готовы кредитовать застройщиков под 19% и больше. И, похоже, что в ближайшее время ситуация с кредитами для девелоперов вряд ли изменится в лучшую сторону. Представители бизнеса уже обращались к властям с просьбой снизить банковские проценты по кредитам, однако им было отказано в содействии: дескать, помощь строительный сектор уже и так получил в виде снижения ипотечных ставок.

Что касается вторичного рынка, то там аналитики продолжают фиксировать отрицательные корректировки на протяжении последних нескольких недель и даже месяцев. Так, в Москве с февраля квартиры на вторичном рынке дешевели на 5% ежемесячно. В Санкт-Петербурге средняя стоимость предложения за май снизилась на 0,8%, в Иркутске за последний месяц стоимость квадратного метра упала на 1,5%. В Екатеринбурге «вторичка» еженедельно дешевеет на 0,1–0,5%.

Покупателям предлагается жильё по ценам на 20% ниже рыночных

В сложившейся экономической ситуации очень многим россиянам приобретение квартиры по её объективной рыночной стоимости просто не по карману. Решением этой проблемы обещает стать госпрограмма «Жильё для российской семьи». В рамках этого проекта предполагается строительство 25 млн квадратных метров жилья экономкласса со всей необходимой инфраструктурой в 2014–2017 году.

В рамках программы планируется и строительство индивидуальных жилых домов не выше трёх этажей, таунхаусов с максимальной площадью 150 квадратных метров, а также многоквартирных домов.

Суть программы фактически сводится к тому, что покупателям предлагается приобрести жильё по ценам на 20% ниже рыночных, но не более 35 тысяч рублей за квадратный метр. Такую серьёзную экономию предполагается достичь с помощью использования новых технологий. В частности, снижения себестоимости строительства за счёт инновационного финансового механизма, предложенного Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Ещё в 2014 году в России были созданы специализированные общества проектного финансирования (СОПФ) по четырём видам коммунальных услуг: тепло, газ, водоснабжение и водоотведение. СОПФы будут выкупать у застройщиков объекты инженерной инфраструктуры по цене не выше 4 тысяч рублей за квадратный метр жилья в рамках проекта, а потом сдавать их в аренду ресурсоснабжающей организации.

Уже сегодня в программу вступили 65 субъектов РФ, в большинстве из которых уже завершился отбор земельных участков.

Опубликовано:
Отредактировано: 23.04.2016 00:03
Копировать текст статьи
Комментарии 0
Еще на сайте
Наверх