Покупка квартиры в рассрочку становится самым популярным способом приобретения недвижимости. Сегодня доля таких сделок уже приблизилась к 40%. Проблема в том, что инструмент рассрочки никак не регулируется, отчего покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.
Механизмы продажи квартир в рассрочку обсуждаются в органах власти уже не первый месяц. Правда, речь идёт больше о защите девелоперов, а не покупателей. «Потому что сегодня достаточно тяжело, если заёмщик не платит, вернуть квартиру застройщику, – заявлял в конце октября вице-премьер Марат Хуснуллин. – Мы обсуждаем ссудо-сберегательные кассы, ЖСК, ещё целый ряд мероприятий, чтобы поддержать жилищное строительство».
Тем временем застройщики активно внедряют продажи в рассрочку. Такие схемы существовали и раньше, однако до настоящего времени они применялись в единичных случаях, когда клиент был готов приобрести квартиру за наличные. При этом срок рассрочки, как правило, составлял всего несколько месяцев. Теперь же ситуация кардинально изменилась и рассрочка начала подменять собой ипотеку, которая при ставках под 30% стала практически недоступной. «Доля покупок в рассрочку выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40%: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам, – констатируют аналитики «Инком-Недвижимости». – Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жильё и отсрочить платежи до 2030 года».
«Для крупных застройщиков такой вариант реализации своих объектов может стать альтернативой традиционной ипотеке», – рассуждает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. А продавать квартиры застройщикам надо позарез. Сегодня о затоваривании рынка открыто говорят даже в Минстрое. «Более 60% жилья, которое находится в стройке, не продано. Поэтому компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать ситуацию, в том числе и скидками», – заявил недавно глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Главная проблема договоров о покупке недвижимости в рассрочку – отсутствие специального регулирования. Договор с покупателем составляется по нормам Гражданского кодекса и общим положениям Жилищного кодекса. Как отмечают юристы, это означает, что застройщик имеет право включить в договор драконовские штрафы за просрочку или же потребовать возврата недвижимости, которая на весь период рассрочки находится в залоге. В итоге ситуация, при которой покупатель останется и без квартиры, и без денег, оказывается не столь уж невероятной. «Если первый платёж составляет меньше половины стоимости объекта, застройщик имеет право расторгнуть договор. В этом случае он обязан вернуть деньги покупателю, но это может происходить с учётом удержания штрафов или других санкций, – объясняет гендиректор консалтинговой компании O2Consulting Филипп Данько. – Более того, в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате последующих платежей покупатель теряет уже внесённые деньги».
Без опыта России в атомной энергетике нельзя обойтись при строительстве АЭС. Такое мнение в эту субботу высказал глава турецкого Минэнерго Альпарслан Байрактар.
Примечательно, что рассрочка в сфере недвижимости также не попадёт под регулирование готовящегося сейчас законопроекта о регулировании этого механизма продаж. В новом законе как раз планируется прописать требования к договору, ограничения размера штрафных санкций, обязанности к информированию потребителя и т.п. Только вот документ этот будет заточен в первую очередь под ретейлеров, занимающихся продажей товаров в рассрочку. «Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика (а сейчас именно так и происходит. – Ред.) и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом «О защите прав потребителей», – отметили в Центробанке.
Ещё одна плохая новость для покупателей жилья в рассрочку: если платежи по каким-либо причинам окажутся неподъёмными, воспользоваться ипотекой в качестве палочки-выручалочки скорее всего не получится. «Купив квартиру в рассрочку и не справившись с исполнением обязательств, потребитель лишается возможности взять на неё ипотечный кредит. В случае рассрочки банк не одобрит ипотеку на объект недвижимости с обременением в виде залога – в нашей стране нет практики перезакладывания имущества, как в США», – констатирует эксперт проекта Народного фронта «За права заёмщиков» Александра Пожарская. На этом фоне кабальные условия по ипотеке могут показаться детской забавой. В выигрыше, как и всегда, окажутся девелоперы: новый механизм продаж недвижимости набирает обороты, а значит, со снижением цен в очередной раз можно будет повременить. Ну а покупателей, не справившихся с обслуживанием рассрочки и не желающих терять квартиру и деньги, с распростёртыми объятиями будут ждать банкиры и МФО.
