В условиях неопределенной экономической ситуации интерес к коммерческой зарубежной недвижимости возрастает. Тем более что покупатель готов на серьезные уступки и снижает изначальную цену.
Среди объектов зарубежной недвижимости традиционным спросом пользуются престижные курорты и деловые центры. Как правило доходную недвижимость покупают россияне, которые уже имеют дом для постоянного проживания. Критерием по выбору жилья является удобнее географическое положение (близость к России рассматривается как преимущество), мягкий климат, высокий уровень жизни населения, качественно образование и медицина.
Как сообщает "РИА Новости", приобретение недвижимости для личного использования идет на спад: вложения в объекты за рубежом за последний год сократились почти в два раза. Теперь россиян мало интересует дача у моря – российские граждане все чаще рассматривают покупку недвижимости за границей как инвестиции под будущую коммерческую деятельность.
Так, сделки под курортную недвижимость и жилье сократились на 50%, а показатели покупки недвижимости, приносящей доход, увеличились на 20%. Немаловажно, что теперь российские инвесторы более скрупулезно считают деньги: приобретение недвижимости за рубежом обходится дороже из-за падения национальной валюты.
Для покупки доходной недвижимости эксперты советуют пользоваться услугами профессионалов – сделка требует тщательного изучения финансовых, налоговых и юридических аспектов бизнеса и тщательную проверку продавца.
Бюджет большинства российских покупателей редко превышает 500 тысяч долларов – большинство сделок заключаются в пределах 150-200 тысяч долларов. Для серьезного вложения этого недостаточно, но для покупки номеров в отеле, студенческих апартаментов или ячеек самообслуживания вполне хватает. С более серьезным начальным капиталом можно рассчитывать на супермаркеты, доходные дома, офисную недвижимость и стрит-ритейл. Эксперты советуют вкладываться в дома престарелых, отели или торговые центры: данные сегменты бизнеса пользуются популярностью. Немаловажно, что существуют профессиональные управленцы, которым можно доверить управление активом: инвестору совсем необязательно погружаться в тонкости работы данного бизнеса, который часто очень специфичен.
