Фискальным органам, впрочем, как и собирателям разного рода статистических данных, теперь будет намного проще отслеживать, сколько потратили наши соотечественники за рубежом. Росстат начал учитывать в статистике доходов граждан Российской Федерации их заграничные траты с банковских карт. Ведомство уже отрапортовало, что благодаря изменению методики расчётов доходы россиян могут «вырасти» как минимум в два раза, а в Минэкономразвития готовы повысить свой прогноз по росту реальных доходов жителей России в текущем году с 1,5 до 3–3,5%. Но неожиданный рост благосостояния, свалившийся на граждан благодаря более хитрым подсчётам, ещё не самое интересное. Отныне фискальным органам будет легко установить, как и где россияне покупают недвижимость. До сих пор большинство таких сделок совершалось с помощью кредиток, а в Росстате учитывали только те крупные покупки, которые оплачивались банковскими картами на территории нашей страны. Корреспондент «Нашей Версии» разбирался, где наши соотечественники скупают недвижимость и какие схемы ими при этом используются.
Как уверяли классики, статистика знает всё. Кроме, пожалуй, одного: сколько именно россиян владеют недвижимостью за рубежом. В прошлом году несколько болгарских риелторских контор опубликовали свою статистику на сей счёт, и разброс данных получился довольно значительный – от 100 до 200 тысяч. Ещё достоверно известны данные по Испании – там наши соотечественники приобрели порядка 150 тыс. квартир и домов, по Кипру – порядка 100 тыс. и по автономной республике Крым – порядка 90–95 тыс. объектов недвижимости. Что касается других стран, то довольно много недвижимого имущества наши сограждане приобретают в Абхазии, Прибалтике, Хорватии и Германии, а в Америке россияне облюбовали Флориду. При этом весьма занятно, как именно российские подданные проворачивают сделки с недвижимостью: по данным интернет-портала «Собственник», примерно 80% из них оформляют кредиты в зарубежных банках. А первый взнос оплачивают с помощью кредиток. Таким образом, до сих пор распознать точное число покупателей заграничной недвижимости было делом нереальным – что для фискальных структур, что для Росстата.
Раньше считалось, что недвижимость во Флориде покупают исключительно старики. Теперь американские риелторы говорят: дома покупают старики и русские. Потому что за последние пять лет ежегодное количество сделок с участием обладателей российских паспортов исчисляется десятками тысяч. Вообще-то желающим купить жильё в кредит американская система ипотеки предлагает более 20 различных вариантов. Но наши соотечественники, как правило, используют один-единственный, исключающий возню с бумагами. Это ипотечный заём на 70% стоимости недвижимости сроком на 30 лет. Чтобы такой заём оформить, потребуется несколько часов времени, заграничный паспорт и счёт в американском банке. Квартиру или домик во Флориде вполне можно купить за 300–500 тыс. долларов, а начиная с полумиллионной отметки – это уже самое настоящее элитное жильё на побережье, площадью более 100 квадратных метров и с видом на океан. Месячные выплаты по такой ипотеке составляют, как правило, 1,5–2 тыс. долларов в месяц – и это в том случае, если выбрать вариант с фиксированной ставкой в 6,5% годовых. Но наши сограждане предпочитают брать так называемую плавающую ставку и платить ещё меньше, порядка 900–1400 долларов. Почему именно Флорида, а не, скажем, более привычный для русскоязычной публики Нью-Йорк? Дело в том, что получить ипотечный кредит на покупку жилья во Флориде намного проще, чем в других штатах.
При выдаче кредита американский банк автоматически открывает нашим соотечественникам счёт, с которого ежемесячно будут списываться взносы по ипотеке. Есть одно-единственное условие: нужно чтобы на банковском счёте лежала сумма, равная выплатам ипотечных взносов за шесть месяцев, – это как бы формальное подтверждение кредитоспособности покупателя. Теперь считаем: квартира или небольшой дом в 100–150 «квадратов» без вида на океан, но в хорошем районе стоит 300 тыс. долларов. Первый взнос 30% – 90 тыс. плюс ещё 6–7 тыс. придётся положить на счёт в банке. Далее – по тысяче долларов в месяц, и прекрасное жильё в твоём распоряжении. Выходит в разы дешевле, чем покупать квартиру в Москве. И постоянно жить там не обязательно – зато такое жильё можно успешно сдавать. Чем россияне и занимаются. При этом никто и не догадывается, что у того или иного индивида завелась заокеанская недвижимость: карточная оплата одинаково хорошо спасает от навязчивых работников фискальных и статистических органов. Вернее, спасала. Больше уже не спасёт.
По словам основателя инвестиционной компании Edeluxe Юлии Щукиной, покупка недвижимости за границей остаётся одним из наиболее надёжных способов вложения средств.
В Испании получить ипотечный кредит россиянам ещё проще. 80% стоимости покупки можно оплачивать в течение 30 лет (хотя риелторы говорят, что такие долгоиграющие кредиты успехом не пользуются, чаще берут ипотеку на 10 лет, погашая сразу половину стоимости жилища, – ведь она ещё дешевле, чем во Флориде). Средняя стоимость испанской квартиры или домика колеблется в дельте от 100 до 300 тыс. евро. Можно оформить кредит на покупку жилья на стадии строительства: четырёхкомнатный домик на побережье Коста-Брава обойдётся примерно в 200 тыс. евро. При этом первоначальный взнос можно вносить по частям в период строительства – в течение года, а на оставшуюся сумму можно оформить 20-летний кредит под 4% годовых. Купленные на побережье дома их владельцы чаще всего сдают по системе «таймшер». Во-первых, так легко «отбить» значительную часть уплаченной суммы, а во-вторых, по испанским законам покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Владельцу дома можно будет приезжать в Испанию по годовой визе.
Ещё проще с Абхазией или Крымом. Не нужно ни виз, ни загранпаспортов, достаточно российского гражданского паспорта. В любой нотариальной конторе потенциальному покупателю подскажут, как с помощью банковской карты оплатить стоимость домика или квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников. Да что там подскажут – охотно помогут. В кредит абхазскую и крымскую недвижимость почти никто не покупает – зачем, если цена вполне сносного домика в Евпатории или Феодосии не превышает 30 тыс. долларов. Зато порядка 99% всех сделок проводится именно при помощи банковских карт – так удобнее и продавцу и покупателю. Россияне традиционно покупали недвижимость на Южном берегу Крыма, на ряде объектов элитного сегмента до 50% сделок заключается с гражданами России. Сейчас главные покупатели элитной недвижимости в Крыму – москвичи.
А в Латвии жильё покупают скорее не для того, чтобы в нём жить, а для того, чтобы обзавестись паспортом Евросоюза. На рынке недвижимости доминируют покупатели из России и СНГ, их доля составляет ни много ни мало – порядка 90%. Произошёл такой сдвиг из-за недавно принятых изменений в закон об иммиграции, который регулирует процесс получения вида на жительство через инвестиции, в том числе и в недвижимость. Несмотря на то что за последний год стоимость жилья в Риге выросла почти на 5%, по сравнению с пиковыми показателями четырёхлетней давности она всё равно подешевела аж на 60%. Квартиру стоимостью в 140–150 тыс. евро (именно такая сумма покупки, дающей право на получение европаспорта, и оговаривается в новом законодательстве) можно купить, оформив кредит на 20 лет, но при этом вид на жительство покупателю выдадут уже через полгода-год.
Но вернёмся к статистике, которая если и не знает, то готовится узнать всё о денежных расходах россиян на недвижимость. Раньше, как уже отмечалось, фиксировались только расходы сограждан внутри страны. По новой методике должны пересчитать все доходы россиян за 2010 год и за прошедшие месяцы 2011-го. Это значит, что данных о ранее приобретённых домах и квартирах на этом этапе Росстат в любом случае не получит, как, впрочем, и налоговики. Тем не менее ходят слухи, что со временем пересчёт может коснуться и сделок, совершённых в 2005–2009 годах, правда, каким образом их собираются пересчитывать, не вполне понятно. По оценкам экспертов Citibank, общие траты наших сограждан за рубежом в 2011 году составили порядка 40 млрд долларов и большая часть этих средств приходится именно на сделки с недвижимостью. А по оценке Росстата, несмотря на то что за первый квартал текущего года реальные денежные доходы россиян снизились почти на 3%, в январе – марте они потратили за рубежом более 117 млрд рублей. Пока же нашей статистике известен лишь примерный портрет покупателя недвижимости за рубежом – это предприниматель 40–50 лет с годовым доходом порядка 200 тыс. долларов, имеющий одного-двух совершеннолетних детей.
