Рынок ипотеки с господдержкой постепенно охлаждается. В октябре спрос на соответствующие кредиты упал до 10%, а выдачи – до 20%. Это связано с увеличением первоначального взноса по льготной ипотеки с 15 до 20%, а также с ростом средних ставок.
Как обращает внимание газета «Известия», спрос на льготную ипотеку начал падать – в октябре наметилась соответствующая тенденция. Основное снижение, как отмечают в некоторых банках, продемонстрировала «Семейная ипотека».
На ситуацию повлияло решение ЦБ повысить первоначальный взнос с 15 до 20%. Этот шаг в наибольшей степени отразился на семьях с детьми. Им тяжелее копить, и они гораздо реже готовы заранее продать уже имеющуюся квартиру, чтобы в перспективе расширить жилплощадь.
Кроме того, средние ставки на рынке выросли: за последние три месяца ключевая ставка увеличилась в два раза, до 15%, и следом за ней выросли и проценты по вкладам, где стало выгоднее держать денежные средства.
На выдачу льготной ипотеки также повлияли меры регулирования, которые ввел ЦБ: речь идет о повышенных надбавках при предоставлении кредитов на жилье в новостройках заемщикам с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
Некоторые банки стали отменять скидки по льготной ипотеке, поднимая ставки. Это связано со снижением субсидий, которые выделяются банкам.
Напомним, в настоящее время в РФ действует ряд льготных ипотечных программ. Это «Льготная ипотека» под 8% годовых, «Семейная ипотека» под 6%, «IT-ипотека» под 5% и «Дальневосточная ипотека» под 2%. Также банки могут устанавливать собственные скидки.
При этом эксперты считают, что замедление относительно рекордно высоких показателей августа-сентября не помешает октябрьским цифрам обойти результаты июня-июля. Что касается цен на жилье, в ближайшее время вряд ли стоит ждать здесь существенных изменений.
