Рост выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку готовых домов стал одним из главных драйверов рынка загородной недвижимости в первой половине 2026 года. За январь – май банки выдали 42 тыс. кредитов на строительство и приобретение частных домов на общую сумму 226 млрд рублей. Это в 1,7 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
Эксперты отмечают, что основную долю сделок продолжает обеспечивать семейная ипотека. По оценке ДОМ.РФ, на нее приходится около 81% всех кредитов, связанных с ИЖС. При этом спрос на собственные дома остается высоким: потенциальная потребность рынка оценивается примерно в миллион домов ежегодно. Вместе с тем объемы ввода индивидуального жилья пока не успевают за интересом покупателей, что участники рынка связывают с высокой базой прошлого года и изменениями условий финансирования.
Покупатели все чаще ориентируются на прозрачную стоимость строительства
На этом фоне строительные компании фиксируют устойчивый интерес к проектам, которые позволяют заранее оценить бюджет строительства. По словам представителей отрасли, заказчики все чаще выбирают решения с прозрачным расчетом стоимости и фиксированными условиями выполнения работ, поскольку это помогает избежать дополнительных расходов в процессе строительства.
Покупатели все чаще выбирают проекты с понятной стоимостью
Одним из факторов, влияющих на выбор подрядчика, остаётся возможность заранее определить итоговую цену будущего дома. На рынке встречаются компании, предлагающие типовые проекты и онлайн‑калькуляторы для предварительного расчёта стоимости (с учётом доставки и сборки). В качестве одного из таких примеров можно привести компанию «Цена-Дома». Однако при выборе подрядчика стоит обращать внимание и на другие аспекты: используемые материалы, объём дополнительных работ, условия оплаты и доступные способы финансирования – они могут существенно различаться у разных исполнителей.
Московский регион сохраняет статус одного из крупнейших рынков ИЖС
По данным участников рынка, одним из наиболее востребованных направлений остается строительство в Московском регионе. Покупатели рассматривают как компактные дома для сезонного проживания, так и проекты для постоянного проживания всей семьи. Ознакомиться с доступными проектами каркасных домов в Московской области можно в специализированных каталогах, где представлены различные планировки и варианты комплектации.
Аналитики рынка считают, что дальнейшая динамика сегмента ИЖС будет зависеть от доступности ипотечных программ, стоимости строительных материалов и скорости реализации новых проектов. При сохранении действующих мер государственной поддержки индивидуальное жилищное строительство может остаться одним из наиболее быстрорастущих сегментов российского рынка недвижимости во второй половине 2026 года.
