Первый квартал 2017 года оказался неудачным для рынка коммерческой недвижимости. Объем инвестиций ниже уровня прошлого года, хотя некоторые эксперты находят и плюсы: выросло количество сделок, а их распределение стало более равномерным по регионам.
Снижение спроса на коммерческую недвижимость традиционно отмечается в начале года. По наблюдения специалистов одного из старейших агентств недвижимости Москвы capitalrent.ru, ситуация обычно исправляется с началом весны: арендаторы начинают поиск объектов по более подходящей цене и условиям, и к началу летних месяцев рынок стабилизируется.
Как сообщает Интерфакс-недвижимость, в I квартале 2017 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 18% по сравнению с 2016 годом, составив 830 млн долларов. При этом заметно улучшилась деловая активность в сегменте ритейла: количество заключаемых сделок увеличилось, и происходит перераспределение рынка – инвесторы стали больше средств вкладывать в развитие рынка региональной коммерческой недвижимости.
Одной из самых крупных сделок начала 2017 года стала покупка компанией MallTech ТРЦ "Лето" в Санкт-Петербурге, и половину общего объема инвестиция стала составлять торговая недвижимость, уступив место офисной, которая считается более привлекательной для инвесторов.
Отношение рыночной стоимости актива к чистому доходу сохраняется на прежнем уровне: для московского региона это 9-10,5% для офисных помещений и торговых центров, и 11-12,5% для логистических объектов. По мнению экспертов, для рынка Санкт-Петербурга капитализация составляет 9,5-11,5% для торговых и офисных объектов, и 11,5-13,5% для складских.
Рост рынка недвижимости многие эксперты связывают с возвращением в Россию иностранных инвесторов. Возвращению иностранных игроков будет способствовать стабилизация ситуация в России, рост инфляции в США и Еврозоне, а так же потепление отношений между государствами. Анализ рынка проводился компанией JLL, специализирующейся на экономических исследованиях.
В 2016 году произошла стабилизация рынка недвижимости: на фоне роста активности инвесторов произошло снижение количества крупных инвестиционных сделок и рост более мелких. Кроме того, многие владельцы недвижимости пересматривали арендную плату и стремились к более выгодным условиям – это отмечается во второй половине года.
В соответствии с прогнозами экспертов, российская экономика в 2017 году продемонстрирует небольшой рост – от 0,5% до 2%, что станет базисом для роста рынка недвижимости.
