В России за первые шесть месяцев 2025 года введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складской недвижимости, что стало рекордным показателем и на 22% превысило аналогичный результат прошлого года. Об этом сообщается в исследовании отраслевых аналитиков.
Основными драйверами роста стали крупные проекты в Московском регионе и Санкт-Петербурге, а также активизация строительства в Поволжье и на Юге страны. По данным консалтинговых компаний, уровень вакантных площадей остаётся крайне низким: в среднем по стране — около 2%, в московском регионе — 3%, в Петербурге — 1,2%. Это говорит о высоком спросе со стороны ритейла и логистических операторов, которым требуются новые площади для расширяющихся цепочек поставок.
В результате девелоперы всё чаще переходят на формат Build-to-Suit — строительство под конкретного заказчика. В первом полугодии 2025 года доля таких проектов составила 33% от общего ввода, или порядка 900 тыс. кв. м.
К новым форматам
Наряду с традиционными складами всё больше внимания уделяется форматам light industrial — объектам малой и средней площади с высокой функциональностью и близостью к городским агломерациям. Такой формат востребован среди производственных и сервисных компаний, которым важно находиться ближе к клиенту и транспортным магистралям.
Участники рынка отмечают, что интерес к этому сегменту продолжает расти. В контексте тенденции все чаще обсуждается аренда light industrial, позволяющая гибко использовать помещения для производственных или логистических задач.
Ценовые тренды
Избыток предложения в отдельных сегментах ведёт к корректировке цен. По данным опросов, в складах класса «А» в некоторых регионах вакантность достигает 40–60%, что вынуждает собственников пересматривать арендные ставки. При этом объекты классов «В» и light industrial сохраняют привлекательность за счёт более низкой стоимости и гибких условий.
Для компаний, ориентированных на долгосрочное развитие, всё чаще встаёт вопрос стратегического выбора между арендой и продажей коммерческой недвижимости. Эксперты подчеркивают, что в условиях активного строительства и изменяющихся ставок важно учитывать не только цену, но и потенциал объекта в будущем.
Прогноз до конца года
Согласно прогнозам, к концу текущего года ввод складских площадей в России может превысить 4,5 млн кв. м. Основные темпы строительства сохранятся в московском регионе, а также в Казани, Краснодаре и Саратове.
Аналитики прогнозируют дальнейшее расширение сегмента логистики и высокую конкуренцию среди девелоперов. Компании всё чаще будут искать объекты с готовой инфраструктурой и удобной локацией. В этом контексте востребованы предложения по аренде складского комплекса, позволяющие оперативно запустить бизнес-процессы без дополнительных капитальных затрат.
Рынок складской недвижимости в России переживает период стремительного роста, но одновременно становится более избирательным. Низкий уровень вакантности стимулирует развитие форматов light industrial и проектов под заказчиков, а корректировка ставок делает рынок гибче. Для арендаторов и инвесторов текущая ситуация открывает новые возможности: можно выбрать между арендой и покупкой, рассмотреть лёгкую индустриальную недвижимость или логистические комплексы. Это делает рынок одним из наиболее динамичных сегментов коммерческой недвижимости в стране.
