В Германии многие покупают недвижимость с целью сдачи её в аренду и получения прибыли. Это выгодно – арендные ставки растут и в реальности срок окупаемости недвижимости могут значительно сократиться.
Арендные ставки растут даже в развитых странах – как сообщает сервис бронирования квартир www.dobovo.com, за последние 10 лет стоимость аренды в Баварии существенно выросла. В среднем ставки увеличились на 40%, а на территории Мюнхена – на 51%. Арендная ставка на квадратный метр составляет 15,9 евро, на жилье в новостройке – 16,6 евро.
Рост арендных ставок представляет особый интерес для инвесторов – объект недвижимости может окупиться раньше расчетного строка: чем дольше инвестор владеет объектом, тем большую прибыль он приносит, по сравнению с ценой покупки. Тем не менее, правительство вводит ограничительные меры и искусственно снижает рост арендных ставок – принятые меры запрещают домовладельцу увеличивать квартирную плату выше установленного уровняю. По мнению специалистов, ограничение только подтверждает тенденцию роста арендных ставок, и прогнозирует их дальнейшее увеличение.
Специалисты L&B Immobiliya подсчитали, что выросла и цена объектов – в среднем рост составил 82%. Если даже объект недвижимости никак не использовался – владение в любом случае оказалось выгодным. Самые высокие арендные ставки и стоимость квадратного метра оказались в городах Ингольштадте, Эрлангене, Ландсхуте и Регенсбурге – именно там владеть недвижимостью выгоднее всего. Дешевле всего аренда жилья в пригородных зонах: она составляет 8-10 евро за кв. метр – такие цены большинству немцев по карману.
Все больше инвесторов задумываются, что выгоднее – вкладывать средства в ценные бумаги или недвижимость? Ценные бумаги удобнее и приносят больше дохода, а сделки с недвижимостью занимают несколько месяцев – это трудоемкий и долгий процесс. В случае продажи приходится достаточно долго ждать заинтересованного покупателя, однако для инвесторов эти риски понятны, и ликвидность большой роли не играет. Если объект находится в собственности не один год и приносит стабильный доход, при этом вырастая в цене, более простой и эффективной стратегии найти трудно.
Кроме того, инвестиции в недвижимость значительно меньше подвергаются колебаниям, свойственным фондовому рынку.
