Есть множество факторов, которые делают инвестирование в загородную недвижимость значительно выгоднее, чем в другие финансовые сферы. Прежде чем инвестировать в загородную недвижимость, необходимо понять преимущества и недостатки такого рода инвестиций.
Прибыль
Прибыль может быть основным фактором для инвестирования, но обо всем по порядку. Многие инвесторы, покупая загородную недвижимость, намерены ее перепродать и получить хорошую прибыль. Попробуем разобраться, что же необходимо для приобретения недвижимости с целью ивестиций. Самое важное - приобрести недвижимость гораздо дешевле рыночной стоимости, сделать ремонт, обставить необходимой мебелью и перепродать по гораздо более высокой цене. Следует крайне осторожно относится к такого рода мероприятиям, т.к. в наполеоновские планы часто вмешиваются посторонние факторы. Поэтому при приобретении загородной недвижимости необходимо привлекать профессионалов для более точной оценки последующих вложений.
Дополнительный доход
Еще одним преимуществом в такого рода инвестициях является последующая ее сдача в аренду. Это может привести к постоянному дополнительному доходу. Со временем дополнительный доход может позволить уехать в отпуск мечты, купить долгожданную скоростную моторную лодку или просто увеличить сбережения.
Кредиты
Увеличение дохода позволит получить кредит в большем объеме. Как правило банки выдают кредиты в зависимости от благосостояния кредитополучателя. Инвестиции в загородную недвижимость имеют свои недостатки. Банки очень осторожны при выдаче кредитов, а проценты довольно высоки. Зачастую найти кредит, чтобы купить дом, непростая задача, хоть и решаемая.
Долг
Инвесторы часто не имеют денег для оплаты полной стоимости недвижимости. Вместо этого они, как правило, берут кредит, что приводит к росту долга инвестора. Если вы покупаете недвижимость и она не продается - вы застряли с долгом и с оплатой по долгу. Если вы инвестируете в недвижимость с перспективой аренды, также возможен ущерб: у арендатора могут возникнуть сложности с выплатами, и вам придется иди в суд, чтобы выселить арендатора. При этом вы не можете погасить выплаты по кредиту, и ко всему прочему, растут долги адвокату.
Дополнительные расходы
Недвижимость требует затрат на содержание, особенно загородная недвижимость. Арендаторы несут ответственность за сохранность имущества. Однако за общее состояние загородного дома отвечает собственник, и в случае протечки крыши или каких-либо неисправностей с водопроводом, канализацией или электричеством, произошедшим не по вине арендатора, все эти расходы несет инвестор, а именно владелец дома. Подобные неприятности с загородной недвижимостью случаются довольно часто.
Правовые вопросы
Как и с любой другой недвижимостью, при приобретении загородной недвижимости также могут возникнуть юридические вопросы. Дом мог быть продан без разрешения некоторых членов семьи или еще с какими-либо правовыми нарушениями. Поэтому при приобретении загородной недвижимости следует быть очень осмотрительным и проверять все возможные документы.
