За последний год стоимость премиальной отделки выросла в среднем на 30-40%. Причины понятны: скачок цен на импортные материалы, усложнение инженерных систем, рост зарплат квалифицированных специалистов.
Эксперты собрали актуальные данные по ценам в новостройках бизнес и элит-класса — от «Достижения» до Capital Towers. Эти цифры — не абстрактные прайсы из интернета. Это анализ реальных смет, с которыми работали в 2024-2025 годах, плюс актуальные расценки проверен ных подрядчиков премиум-сегмента.
Откуда данные и почему им можно верить
Составители специализируются на отделке квартир в бизнес и элит-классе с 2011 года. За это время ими реализовано более 200 объектов в топовых московских комплексах: Capital Towers, Neva Towers, «Привилегия», Lumin, проектах Sminex — «Достижение», «Обыденский», «Лаврушинский».
Цифры основаны на:
• Реальных сметах объектов площадью от 60 до 400 м², сданных в 2024-2025 году
• Текущих прайсах материалов и работ на декабрь 2025 года
• Опыте работы с 15+ подрядными организациями премиум-сегмента
Никаких «средних по больнице» — только практика.
География цен: где отделка дороже и почему
Стоимость отделки в Москве сильно зависит не только от уровня материалов, но и от района. Разница может достигать 15-20% при одинаковом качестве работ.
Самые дорогие районы для премиальной отделки:
Центр (Пресня, Остоженка, Патриаршие)
От 45 000 ₽/м² за качественный бизнес-класс
Причины: сложная логистика (узкие дворы, ограничения на въезд), высокие требования к материалам от УК и соседей. В ЖК вроде «Остоженка 11» или Golden Mile даже базовая отделка редко обходится дешевле 50 000 за квадрат.
Москва-Сити и прилегающие башни
От 42 000 ₽/м²
Специфика высотного строительства: дорогой подъём материалов, строгий пропускной режим, необходимость согласований с управляющей компанией. В Neva Towers или Capital Towers добавьте к смете 8-12% только на логистику.
Кутузовский проспект, Мосфильмовская
От 40 000 ₽/м²
Престижность района диктует стандарты. Здесь сложно найти подрядчика, который возьмётся за бюджетную отделку — репутационные риски.
Где соотношение цена-качество лучше:
Юго-Запад (Ломоносовский проспект, Раменки)
От 28 000 ₽/м²
ЖК вроде «Доминион» или Lumin предлагают хорошую инфраструктуру без переплаты за локацию. Логистика проще, подрядчиков больше — это даёт пространство для маневра по цене.
Восток и Северо-Восток (Сокольники, Преображенка)
От 26 000 ₽/м²
Развивающиеся районы с новыми бизнес-комплексами. Качество строительства не уступает центру, а стоимость отделки ниже на 20-25%.
Север (Ходынское поле, Аэропорт)
От 30 000 ₽/м²
Средний ценовой сегмент между центром и окраинами. Хороший выбор для тех, кто хочет премиальное качество без переплаты за адрес.
Четыре уровня отделки — без маркетинговых названий
Разберём реальные уровни отделки, которые заказывают в 2025-2026 году. Цены указаны за квадратный метр под ключ — с материалами, работой и базовым дизайн-проектом.
Уровень 1: Качественный бизнес-класс
В престижном столичном ЖК «Алые Паруса», расположенном на Авиационной улице, произошел взрыв. В холле одного из подъездов сработало СВУ.
25 000 – 38 000 ₽/м²
Это не эконом, но и не премиум. Надёжные европейские материалы, функциональность без излишеств, долговечность на 15-20 лет без капитального обновления.
Что входит:
• Керамогранит: Kerama Marazzi, Italon, испанские коллекции Porcelanosa (базовые линейки)
• Напольное покрытие: инженерная доска Quick-Step, Barlinek или качественный ламинат 33-34 класса
• Сантехника: Grohe, Hansgrohe (средние линейки), Roca, Villeroy & Boch (базовые серии)
• Двери: скрытого монтажа или классические Profil Doors, Invisible
• Электрика: полный комплект Legrand Valena, диммеры, базовое управление светом
• Умный дом: система управления освещением и климатом (Rubetek, Xiaomi)
Примерная стоимость:
• 2-комнатная 65 м²: 1,6 – 2,5 млн ₽
• 3-комнатная 95 м²: 2,4 – 3,6 млн ₽
Этот уровень выбирают в ЖК типа «Символ», «Садовые кварталы», «Файна Таун».
Уровень 2: Премиум
38 000 – 60 000 ₽/м²
Здесь начинается настоящее качество материалов и внимание к деталям. Итальянская и испанская керамика, европейская сантехника топовых линеек, сложные инженерные решения.
Что входит:
• Керамогранит и плитка: Atlas Concorde, Marazzi, FAP Ceramiche — коллекции среднего и премиум-сегмента
• Напольное покрытие: массивная или инженерная доска европейских брендов (Kahrs, Barlinek SELECT), паркет штучный
• Сантехника: Villeroy & Boch (топовые линейки), Laufen, Duravit, смесители Dornbracht
• Двери: скрытого монтажа с доводчиками, возможна интеграция в стены
• Освещение: встроенные системы, управление сценариями, итальянские светильники (Artemide, Flos — базовые коллекции)
• Умный дом: полноценная система управления (KNX или аналоги) — свет, климат, безопасность, мультирум
• Кухня: встроенная техника Bosch, Siemens, фасады из МДФ с покраской или пластика
Примерная стоимость:
• 2-комнатная 80 м²: 3,0 – 4,8 млн ₽
• 3-комнатная 120 м²: 4,5 – 7,2 млн ₽
Типичные объекты: «Достижение» от Sminex, «Садовые кварталы», Lumin, «Искра-Парк».
Уровень 3: Элит
60 000 – 95 000 ₽/м²
Это уровень, где материалы перестают быть просто качественными — они становятся частью концепции. Натуральный камень, редкие породы дерева, интеграция аудио и видео систем, авторские решения.
Что входит:
• Натуральный камень: мрамор, оникс, травертин для ванных комнат и кухонных зон
• Керамогранит: крупноформатные плиты Laminam, Fiandre, Iris Ceramica (коллекции под мрамор, оникс)
• Напольное покрытие: паркет штучный или французская ёлка из дуба, ореха; возможна термообработка, браширование
• Сантехника: Gessi, Fantini, Dornbracht (дизайнерские коллекции), встраиваемые системы
• Двери: скрытого монтажа с полной интеграцией в стены, шпон или покраска в цвет стен
• Освещение: сценарии под каждую зону, встроенная архитектурная подсветка, люстры и светильники Flos, Artemide (топовые коллекции)
• Умный дом: KNX, интеграция аудиосистемы (Sonos, Bose Invisible), мультирум, управление шторами и жалюзи
• Кухня: Miele, Gaggenau, фасады из натурального шпона или крашеного МДФ
• Встроенные шкафы и гардеробные: индивидуальное проектирование, итальянская фурнитура
Примерная стоимость:
• 3-комнатная 130 м²: 7,8 – 12,4 млн ₽
• 4-комнатная 180 м²: 10,8 – 17 млн ₽
Примеры объектов: «Обыденский» и «Лаврушинский» от Sminex, Capital Towers, Neva Towers, «Привилегия», Golden Mile.
Уровень 4: Индивидуальные проекты
от 95 000 ₽/м²
Здесь нет прайс-листов. Каждый проект — это история про уникальность: эксклюзивные материалы под заказ, авторский дизайн, технадзор на всех этапах, мебель по индивидуальным чертежам.
Что входит:
• Материалы на заказ: редкие породы мрамора и оникса, натуральная кожа для стен, венецианские штукатурки, итальянская мозаика ручной работы
За первое полугодие предприятия обрабатывающей промышленности Подмосковья увеличили инвестиции в основной капитал до 103 миллиардов рублей. Это на 40% больше чем за аналогичный период прошлого года.
• Сантехника: эксклюзивные бренды (Boffi, Agape, THG Paris), часто в уникальных цветах и покрытиях
• Мебель: производство по индивидуальным эскизам, итальянские фабрики (Poliform, Molteni&C)
• Техника: премиум-бренды с индивидуальной интеграцией (Sub-Zero, Wolf, La Cornue)
• Освещение: дизайнерские решения, часто кастомные светильники под проект
• Инженерия: системы вентиляции и кондиционирования с фильтрацией медицинского уровня, встроенная акустика высокого класса
• Авторский надзор: архитектор или дизайнер ведёт проект от эскиза до финальной расстановки мебели
Примерная стоимость:
• 4-комнатная 200 м²: от 19 млн ₽
• Пентхаус 300 м²: от 28,5 млн ₽
Типичные проекты: пентхаусы в «Город Столиц», резиденции в «Остоженка 11», квартиры в Four Seasons Private Residences Moscow.
Что выросло в цене больше всего
Если в 2023 году можно было закладывать примерно одинаковые коэффициенты роста на все статьи сметы, то в 2024-2025 картина изменилась. Некоторые позиции подорожали в разы.
Топ-5 статей с максимальным ростом цен:
1. Умный дом и сложная инженерия: +40-50%
Системы KNX, интеграция мультимедиа, управление климатом — всё это стало дороже из-за ухода европейских производителей и роста стоимости комплектующих. Если раньше базовый умный дом обходился в 250-350 тысяч, то сейчас аналогичное решение стоит 400-550 тысяч для квартиры 100 м².
2. Импортная сантехника и керамика: +35-45%
Европейские бренды пересмотрели ценовую политику для России. Villeroy & Boch, Laufen, Duravit подорожали в среднем на 40%. Итальянская плитка Atlas Concorde или Marazzi — плюс 35-38% к ценам начала 2023 года.
3. Дизайнерская встроенная мебель: +30-35%
Рост цен на европейскую фурнитуру (Blum, Hettich) и итальянские фасадные материалы ударил по стоимости гардеробных и кухонь. Гардеробная на заказ площадью 8-10 м² сейчас стоит от 450 тысяч против 320-340 тысяч в 2023.
4. Дизайн-проект и авторский надзор: +25-30%
Услуги архитекторов и дизайнеров выросли не только из-за инфляции. Усложнились требования к проектам — больше 3D-визуализаций, детальные чертежи для подрядчика, работа с уникальными материалами. Полный дизайн-проект квартиры 120 м² в 2025 году обходится в 350-500 тысяч против 280-350 тысяч два года назад.
5. Акустические системы и системы безопасности: +28-35%
Встроенная акустика Sonos, Bose, системы видеонаблюдения и контроля доступа подорожали из-за сложностей с поставками и ростом курса валют.
Что подорожало меньше всего:
• Работа российских специалистов: +12-18%
• Отечественные материалы (краски, штукатурки): +15-20%
• Базовые электромонтажные работы: +10-15%
Вывод: экономить на импортных материалах сейчас почти невозможно. Можно снизить бюджет за счёт упрощения инженерии или отказа от индивидуальной мебели, но на ключевых позициях вроде сантехники и плитки альтернатив меньше.
Скрытые расходы, о которых забывают
Это позиции, которые редко попадают в первичную смету, но появляются в процессе. По опыту, они добавляют к итоговому бюджету 12-25%.
Что обычно не входит в базовую смету:
1. Согласование перепланировки
Если объединяете кухню с гостиной, переносите санузел или трогаете несущие конструкции — нужен проект и согласование в Мосжилинспекции. Стоимость: 150-350 тысяч рублей в зависимости от сложности.
2. Усиление проёмов в несущих стенах
Популярное решение для объединения комнат. Каждый проём — от 80 до 200 тысяч (включая работы и материалы).
3. Замена радиаторов отопления
Застройщики ставят базовые модели. Если хотите дизайнерские радиаторы (Zehnder, Arbonia) или скрытые конвекторы в пол — добавьте от 25 тысяч за каждый радиатор.
4. Дополнительные розетки и выводы света
Типовой проект электрики часто не учитывает реальные потребности. Добавление розеток, переносы выключателей, дополнительные контуры освещения — плюс 60-150 тысяч к смете на квартиру 100 м².
Несмотря на падение спроса, в феврале средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России выросла на 1,5% по сравнению с прошлым месяцем. На сегодня стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в среднем составила 164,5 тыс.
5. Шумоизоляция premium-уровня
Если соседи сверху шумные или хотите акустический комфорт — система «плавающий пол» плюс звукоизоляция стен обойдётся в +800-1200 ₽/м² сверху базовой сметы.
6. Система вентиляции и кондиционирования
В элитных ЖК часто ставят приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией и канальные кондиционеры. Это отдельная статья: от 350 тысяч для квартиры 100 м² до 1,5 млн для больших площадей.
7. Дизайн освещения с 3D-визуализацией
Если хотите продуманные световые сценарии — это отдельная услуга. Стоимость: от 120 до 300 тысяч в зависимости от площади.
8. Карнизы и системы управления шторами
Автоматические карнизы с интеграцией в умный дом стоят от 35 тысяч за окно. Для панорамных окон — от 80 тысяч.
9. Антивандальные покрытия для мебели и текстиля
Если в доме дети или животные — ткани и поверхности с защитой от царапин, влаги и загрязнений добавляют 15-20% к стоимости мебели.
10. Авторский надзор на этапе строительства
Дизайнер или архитектор контролирует соблюдение проекта, принимает этапы работ, решает спорные моменты. Услуга стоит от 8% до 15% от стоимости строительно-монтажных работ. Для сметы в 10 млн — это ещё +800 тысяч – 1,5 млн.
11. Хранение и доставка материалов
Если ЖК не предоставляет складских помещений или график поставок жёсткий — аренда склада и логистика могут добавить 80-150 тысяч за проект.
Реальный кейс:
Клиент заказал отделку квартиры 140 м² в ЖК «Обыденский» (Sminex). Первоначальная смета — 7,8 млн (премиум-уровень). В процессе добавились:
• Перенос кухни и объединение с гостиной — 280 тыс.
• Усиление двух проёмов — 340 тыс.
• Система приточной вентиляции с рекуперацией — 580 тыс.
• Шумоизоляция спален — 190 тыс.
• Замена радиаторов на дизайнерские — 180 тыс.
• Авторский надзор — 950 тыс.
Итого: 10,32 млн вместо 7,8 млн (+32% к первоначальной смете).
Как выбрать подрядчика на отделку в бизнес и элит-классе
Ошибка в выборе подрядчика в премиум-сегменте может обойтись дороже, чем вся экономия на торгах. Несколько простых правил, которые работают.
Чек-лист для выбора:
1. Опыт именно в вашем ценовом сегменте
Попросите показать 3-5 завершённых объектов с фотографиями и контактами заказчиков. Подрядчик, который делал эконом-ремонты, не справится с элитной отделкой — это разные процессы, материалы и уровень ответственности.
2. Детализация сметы до позиции
Прайс «отделка под ключ 50 000 за квадрат» — это красный флаг. Нормальная смета включает каждую позицию: от грунтовки стен до конкретной модели смесителя. Если подрядчик уходит от детализации — ищите другого.
3. Прозрачность в договоре
В договоре должны быть прописаны: график работ с этапами, порядок оплаты (обычно 30-40% аванс, остальное по этапам), гарантийные обязательства, ответственность за срыв сроков. Избегайте схем с 70-100% предоплатой.
4. Наличие дизайнера и прораба в штате
Подрядчик, который работает только с приглашёнными специалистами, не сможет контролировать качество. Штатные сотрудники — показатель стабильности компании.
5. Страхование объекта
В премиум-сегменте это стандарт. Подрядчик должен застраховать квартиру от повреждений в процессе работ. Если отказывается — значит, не уверен в своих мастерах.
6. Портфолио с объектами в аналогичных ЖК
Если подрядчик работал в вашем комплексе или похожих (например, в проектах Sminex или в башнях Сити) — он знает специфику: требования УК, логистику, особенности инженерных систем. Это экономит время и нервы.
7. Сроки реализации
Реалистичные сроки для квартиры 100 м² премиум-уровня — 5-7 месяцев. Если обещают сделать за 3 месяца — либо на объекте будет толпа рабочих (и снижение качества), либо сроки сорвутся.
8. Наличие шоурума или офиса
Компания с физическим офисом и выставочным залом материалов — это признак серьёзности. Вы сможете выбрать плитку, сантехнику и мебель в одном месте, а не ездить по десяткам салонов.
9. Отзывы и репутация
Погуглите название компании + «отзывы». Почитайте профильные форумы (например, forumhouse.ru). Спросите у знакомых, кто делал ремонт в премиум-сегменте.
10. Готовность показать объект в процессе
Хороший подрядчик не боится показать текущие стройки. Если отказывается — скорее всего, есть что скрывать.
Теперь есть актуальные ориентиры по ценам на конец 2025 — начало 2026 года, из чего складывается смета, где можно сэкономить, а на чём экономить не стоит.
Точная стоимость отделки вашей квартиры зависит от десятков параметров: от планировки и высоты потолков до ваших предпочтений по материалам и инженерным системам. Универсального прайса не существует — есть только индивидуальный расчёт под конкретный объект.
Если вы планируете отделку в бизнес или элит-классе, эксперты готовы сделать:
• Детальную смету с разбивкой по позициям
• 3D-визуализацию будущего интерьера
