Закон о долевом строительстве не является совершенным с точки зрения права, однако может дать некоторые гарантии защиты дольщика от недобросовестного застройщика. Практика применения «закона 214» доказывает его востребованность.
Согласно закону о долевом строительстве, при его нарушении дольщик имеет право на получение неустойки, компенсацию морального вреда, возмещение убытков и получение штрафа в размере половины от всех выплат.
Как сообщает интернет-газета «Заря Озёры», в 2016 году за нарушение законодательства в сфере долевого строительства застройщики Подмосковья были оштрафованы на 44 млн рублей. Силами специалистов областного министерства строительного комплекса было проверено более 2 тысяч ежеквартальных отчетностей, почти 120 внеплановых документальных проверок. Специалисты строительного департамента 27 раз выезжали с выездной проверкой по поводу целевого получения средств участниками долевого строительства.
По результатам работы возбуждено 644 дела об административных нарушениях, вынесено более 600 постановлений о привлечении к ответственности согласно законодательству.
Специалисты говорят, что основное нарушение застройщиков – несоблюдение сроков, непредставление в контролирующие органы текущей документации, нарушение правил размещения проектной документации в открытых источниках.
Часть нарушений была связана с нецелевым расходованием средств инвесторов строительства, переносом сроков сдачи жилья и уведомления дольщиков, а так же с нарушениями финансового законодательства.
Строительным департаментом было приостановлена работа 6 строительных компаний за нарушения, связанные с привлечением средств участников долевого строительства, три компании были уличены в нецелевом использовании средств, материалы направлены в прокуратуру Московской области. По пяти компаниям возбуждены уголовные дела, а в отношении еще одной проводится доследственная проверка.
Эксперты также отмечают, что строительные компании предпочитают пользоваться услугами низкоквалифицированного инженерно-технического состава и рабочих, отсутствует должный строительный контроль.
