Приобретение строящейся квартиры наиболее привлекательно в финансовом плане: новостройки выигрывают перед вторичным жильем не только ценой, но и более современной инфраструктурой.
Как сообщает "Деловой Петербург", в 2016 году в городе на Неве появится рекордное количество жилья элитного сегмента. Специалисты планируют, что застройщиками будет сдано 216 тыс кв метров (более 1000 квартир) жилья премиального класса, и это в два раза превышает показатель 2015 года. Подобный прирост – максимальный за последние 4 года.
В 2015 году строители сдали 91 тыс кв метров элитного жилья (747 квартир), в 2014 – чуть больше 50 тыс (412 квартир), в 2013 – 58,2 тыс кв.метров, или 483 квартиры.
На фоне снижения рынка жилье премиального класса в Санкт-Петербурге продолжает оставаться стабильно востребованным: по итогам 2015 года "элитка" добавила в цене 3-5%. Средняя стоимость квартиры элитного уровня составляет 25-35 млн руб., при стоимости квадратного метра от 250 до 750 тысяч рублей.
И хотя сложившая кризисная ситуация меняет планы застройщиков, резких движений рынок не испытывает, и продажа трехкомнатных квартир в СПб в данное время наиболее выгодна. Это обуславливается тем, что до завершения государственной программы субсидирования ипотечных ставок остается 2 месяца, и далее высока вероятность, что процентные ставки вырастут.
Эксперты по продаже элитного жилья отмечают - потенциальные покупатели стали дольше принимать решение. Если в 2013-2014 годах на раздумья уходило 2-3 месяца, то сейчас более чем полгода. Во многом это происходит из-за того, что часть сбережений покупателей хранится в иностранной валюте, а рублевый курс крайне нестабилен.
Можно отметить, что под премиальные проекты практически не выделяется земель: в основном элитные квартиры строятся Петроградском и Центральном районе, а из центра города застройщики все чаще обращают внимание на Каменный и Петровский острова.
В массовом сегменте большинство новоселов Санкт-Петербурга выбрали Приморский район – 16% покупателей купили квартиры в этом районе города. На втором месте (15,5%) – Красносельский район, на третьем – Невский (14%).
Многие застройщики уже сейчас анонсируют повышение цен, но в январе квартиры продавались по ценам декабря 2015 года, а продавцы предлагали новогодние скидки.
