Целая череда скандалов разгорается вокруг проектов ГК «Самолёт». Граждане требуют от застройщика ключи от своих квартир, сдача которых задерживается уже на несколько месяцев.
Проблемными оказались сразу два ЖК, возведением которых занимается группа компаний «Самолёт». Так, на прошлой неделе стихийный митинг около офиса застройщика устроили дольщики ЖК «Прибрежный Парк». Как выясняется, люди уже восемь месяцев не могут получить ключи от своих квартир. При этом на одном из видео, публикуемом в телеграм-каналах, показано, что на самом деле квартиры не только достроены, но даже и отделаны. Только вот живут в них не действительные покупатели жилья, а строители!
Срыв сроков сдачи объектов в эксплуатацию – это только часть проблемы. Некоторые дольщики и вовсе остались ни с чем – один из своих проектов девелопер заморозил, даже не успев начать стройку.
Недострой навсегда
В начале апреля в подмосковном городе Видное протестовали дольщики ЖК «Горки Парк». Получить свои квартиры там не могут около 4 тыс. человек. Что интересно: по сообщениям самих дольщиков, в личных кабинетах покупателей отмечено, что квартиры якобы уже заселены. По факту же застройщик постоянно переносит сроки выдачи ключей.
На проволочки с получением ключей жалуются и жители ЖК «Алхимово». В чатах ЖК недовольные дольщики рассказывают о том, что их дом уже готов, но заселение почему-то не происходит. «Сегодня я решил заехать и посмотреть квартиру, которую 6 месяцев задерживают. И увидел всё это», – пишет пользователь Сергей, приложивший к своему посту видео, на котором видно, что в уже готовой квартире почему-то живут строители. По словам Сергея, обнаружив рабочих, он сразу вызвал полицию, которая задержала странных жильцов.
Без квартир и без денег могут остаться дольщики ещё одного проекта от «Самолёта» – ЖК «Квартал Сабурово» в Красногорске. Его строительство началось сравнительно недавно, летом прошлого года. Однако уже к декабрю застройщик почему-то решил заморозить стройку. После этого дольщикам предложили два выхода из ситуации: либо перейти в соседний ЖК «Пятницкие Луга», возводимый на расстоянии нескольких километров, либо вовсе выйти из договора долевого участия (ДДУ).
По факту же оказалось, что люди не могут воспользоваться ни одной из предложенных опций. Выйти из ДДУ означает потерять значительную часть средств, поскольку за последнее время увеличилась и сумма первоначального взноса, и процентная ставка. А переход в другой ЖК оказался сопряжённым с банковской волокитой: «Сбер» отказывался принимать у дольщиков заявления, поскольку реализацией этих двух проектов занимались разные структуры «Самолёта» с отличающимися ИНН. «В уютных чатиках проекта (имеется в виду ЖК «Квартал Сабурово») пишут, что представители компании не знают, когда возобновится стройка ЖК и какая у него дальнейшая судьба, но он пока на паузе», – отмечает телеграм-канал «Домострой».
Срыв сроков сдачи объектов в эксплуатацию – это только часть проблемы. Некоторые дольщики и вовсе остались ни с чем – один из своих проектов «Самолёт» заморозил, даже не успев начать стройку!
Можно предположить, что застройщик замораживает или не торопится заканчивать уже начатые объекты, заранее зная, что продать все квартиры едва ли получится. Так, в отдельных корпусах упомянутого ЖК «Алхимово», судя по информации с форума дольщиков «ВКонтакте», распроданность квартир не дотягивает даже до 60%. Учитывая же, что цены на жильё продолжают расти, а льготные ипотечные программы вот-вот могут быть свёрнуты, едва ли стоит рассчитывать на то, что все квартиры удастся продать.
Техник, который выехал перед движущимся самолётом в аэропорту Пулково, объяснил, как оказался перед воздушным судном. В беседе с правоохранителями он сообщил, что зазевался.
Кстати, в импровизированном антирейтинге от телеграм-канала «Домострой» «Самолёт» занимает первое место среди крупных девелоперов, задерживающих ввод объектов в эксплуатацию. По данным на конец 2023 года, «Самолёт» нарушил сроки ввода 62% строящихся домов (132 из 213).
За землёй – вне конкурса
На этом фоне тревожно выглядит активность подмосковного девелопера в других регионах страны. По словам топ-менеджеров компании, в настоящее время у девелопера есть согласованная стратегия, предполагающая экспансию в 45–50 российских городов. Сегодня земельный банк ГК «Самолёт» имеется уже в 14 городах страны. Так, крупный проект застройщик намерен реализовать в Ростове-на-Дону, где предполагается застроить целый микрорайон. Объём инвестиций оценивается более чем в 100 млрд рублей.
Осенью прошлого года «Самолёт» объявил о приобретении прав на комплексное развитие территории (КРТ) в Нижнем Новгороде, где компания получит под застройку площадь почти в 14 гектаров. А в ходе Дальневосточного жилищного форума компания озвучила планы по приходу в Хабаровск. Также представители «Самолёта» были замечены и на совещании по вопросам комплексной жилой застройки в мэрии Курска. Тем временем приход подмосковного девелопера в Сургут уже успел вызвать крупный скандал. Региональные власти передали «дочке» «Самолёта» ООО «Самолёт-Регионы» 14 земельных участков площадью 21 гектар без конкурса. И это при том, что заявку на застройку этих земель также подавал местный игрок – компания «Сибпромстрой» Николая Сторожука. В местных СМИ предположили наличие особых договорённостей «Самолёта» с губернатором Натальей Комаровой.
Кстати, некоторые эксперты усомнились в финансовых возможностях девелопера реализовать столь крупных проект. Оказалось, что в качестве справки об имеющихся для инвестиций средствах застройщик представил документы о стоимости чистых активов материнской компании. «То есть на балансе заявителя нет этих денег. И чистые активы – это могут быть и здания, и сооружения низкой ликвидности, не подтверждающие финансово-экономической возможности для реализации проекта», – заметил депутат сургутской городской думы Владимир Болотов. Примечательно, что при этом 700 млн рублей, необходимых для инженерной подготовки земельных участков, будут взяты из местного бюджета.
