В условиях современности любое взаимодействие с недвижимостью должно проводиться на законодательном уровне, поэтому, в целях упрощения соблюдения гражданами законности манипуляций, был введен кадастровый реестр.
Он содержит в себе множество систематизированных данных о любом, поставленном на учет объекте, что значительно облегчает процедуру оборота прав между владельцами подобного имущества.
Действующее законодательство регламентирует необходимость внесения любой недвижимости в государственный реестр, чтобы в дальнейшем не возникало проблем при ее продаже, обмене, аренде, залоге или же покупке. Процесс регистрации может показаться довольно проблемным для тех людей, которые ни разу его не проходили, но на самом деле, все делается довольно просто. Главным и обязательным документом, который должен быть у каждого владельца недвижимого имущества, считается технический план на участок. Данный документ требуется не только для внесения объекта в кадастр, но и для совершения других сделок, правильно составленных и проведенных с юридической точки зрения грамотно.
Что такое технический план?
Технический план объекта недвижимости - это специальный документ, который содержит в себе всеобъемлющие данные о том или ином объекте недвижимости.
Он может быть составлен на следующие виды сооружений:
• Многоквартирные дома;
• Загородные участки;
• Объекты незавершенного строительства;
• План на квартиру/помещение в новостройках;
• Гаражи, сады и иная недвижимость.
Необходимо отметить, что после проведения работ по перепланировке или же частичному изменению объекта, внесенного в кадастровый реестр, владельцу нужно в определенные сроки доложить об изменениях в уполномоченные органы, дабы актуализировать план в соответствии с действительными параметрами.
Что включает технический план?
Главным же нововведением этого документа является наличие описания контура объекта недвижимого имущества, что позволяет осуществить привязку к земельному участку его местоположения. Благодаря такому решению становится возможным точное определение расположения сооружения. Кроме того, документ включает в себя каждое помещение здания или участка земли, поэтому в описание входит и местоположение этих объектов относительно масштаба. В остальном, технический план состоит из тех же данных, что и привычный гражданам паспорт, но только с вышеописанными дополнениями.
Кто может подготовить технический план на участок?
Законодательство ясно дает понимать, что подготавливать и подписывать технический план для постановки на кадастровый учет вправе исключительно кадастровый инженер, который в обязательном порядке проходит аттестацию и присваивает себе подобные полномочия. Безусловно, процесс этот многоэтапный и довольно сложный, некоторые юристы смогут оказать вам квалифицированную помощь в данном вопросе и правильно оформить все надлежащие бумаги. После составления плана, кадастровый инженер обязан его подписать и поставить печать, внеся в документ свои личные данные и номер аттестата. Поскольку каждый объект недвижимости обладает уникальными данными, план необходимо составлять предельно внимательно и в точности с государственными нормами, поэтому каждый без исключения инженер несет личную ответственность за выданный документ.
По запросу уполномоченного лица, владелец обязан предоставить:
• Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;
• Технический паспорт;
• Проектную документацию.
Текстовая и графическая часть плана.
Любой технический план состоит из текстовой и графической частей, которые по определению несут разные сведения об объекте недвижимости. В основном, графическая часть указывает на местоположение помещений, квартир и других частей здания на земельном участке, отображает этажность и другие физические параметры сооружения. Текстовая же часть включает в себя все иные, но не менее важные для постановки на кадастровый учет данные, объем которых определяется в порядке, установленном законом. Таким образом, технический план является более емким и масштабным документом, который включает куда больше данных, чем паспорт на недвижимое имущество.
