Нотариус Вам не юрист

Вера в нотариусов в нашей стране просто обожествленная. Действительно, законодательно установлено, что нотариус обязан оказывать содействие в защите интересов сторон сделки, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий. И мы с Вами полагаем, что под этой обязанностью скрывается полная защита нашей сделки.

Однако, к сожалению, это не так.

Как правило, нотариус:

- визуально и на слух убеждается в волеизъявлении сторон и понимании сторонами своих намерений;

- проверяет достаточность документов для регистрации сделки (это минимальный пакет, для оценки рисков по истории квартиры его, к сожалению, не достаточно);

- проверяет, что не нарушаются права несовершеннолетних;

- проверяет полномочия подписантов;

- заказывает выписку ЕГРН, чтобы убедиться кто собственник, и нет ли обременений;

- делает запрос на дееспособность сторон;

- составляет шаблонный договор отчуждения;

- может подать на электронную регистрацию.

Всех этих действий достаточно, чтобы сделку зарегистрировали и катастрофически мало, чтобы быть уверенным в безопасности своего приобретения на весь срок исковой давности.

Почему так? Расскажу Вам секрет. Нотариус не врач, не риэлтор, не криминолог, не следователь. Нотариус удостоверяет сделки.

Нотариус не врач, - он не удостоверяет здоровье продавцов. Если потом продавец скажет, что был болен (справки из ПНД Вы не взяли, а нотариус не требует), то нотариус выступит лишь свидетелем в суде;

Совет: возьмите справки из психо- и наркологического диспансеров о подтверждении здоровья продавца, желательно в день сделки.

Нотариус не следователь, - он заверяет семейное положение со слов. Если в паспорте не стоит штамп о браке, убедиться был брак на момент приобретения или нет, не в области компетенции нотариуса.

Совет: попросите свидетельства о браке/разводе, сличите паспорт продавца, возможную смену его фамилии, закажите проверку собственника. Это не даст 100% гарантию (брак может быть заключен за рубежом, например), но снизит риск оспаривания супругом сделки. К слову, если брак был расторгнут, я писала отдельную публикацию, почему согласие экс-супруга Вам не подойдет для защиты Вашей сделки.

Нотариус не криминолог, - он не проверяет подлинность принесенной справки о зарегистрированных лицах. Он не делает запросов по своим каналам.

Совет: если нет возможности заказать проверку недвижимости, сходите с продавцом в паспортный стол лично. Внимательно изучите полученную справку, чтобы не было разделения счетов (на каждый лицевой счет по квартире делается отдельная справка о зарегистрированных).

И нотариус уж точно не риэлтор, - он не разбирается в тонкостях расчетов по сделке. Ему абсолютно все равно, когда фактически Вы получите расписку на оплаченные средства и какие у Вас гарантии, в каком виде Вам передадут недвижимость и как можно подстраховаться. Про сделки со встречным приобретением или продажей, я вообще молчу, там нотариус даже вникать не будет. Приобретение неотделимых улучшений? - Без комментариев...

Остается надежда, что договор нотариуса будет если не максимально защищать покупателя, то хоть не «портить ему жизнь» … но… надежда эта растаяла, когда по одной из сделок (расчеты через ячейки) нотариус включила в договор вот такой вот пункт:

По теме

5239

Здесь вам не там!

Россиян зовут в поездки по стране по заоблачным ценам и с сомнительным сервисом

«Стороны пришли к соглашению, что нарушение Покупателями порядка расчета, установленного настоящим пунктом, будет являться существенным нарушением договора. В случае неисполнения Покупателями обязательств по порядку оплаты квартиры у Продавцов возникает право расторгнуть настоящий Договор в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, или признать сделку недействительной в судебном порядке на основании подпункта 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации как совершенную под влиянием заблуждения относительно платежеспособности Покупателей. В случае расторжения договора или признания его недействительным по указанным выше основаниям Продавцы также имеют право требовать возмещения причиненных им убытков»

Казалось бы, - замечательный пункт. Покупатели и не планируют нарушать свои обязательства и без какой-либо мысли подпишут договор…

Однако, я написала выше, что расчеты производятся через банковские ячейки. А тут... право продавца расторгнуть договор, если, покупатель не положит в банковскую ячейку деньги.

Дело в том, что банки не имеют право хранить денежные ценности клиентов в ячейках (на это есть постановление Центрального банка РФ) и поэтому, когда речь заходит о деньгах арендаторов, банки просто сдают в аренду коробки от ячеек, контейнеры. Банк, якобы, не знает, что лежит в этих коробках или пакетах. Ответственность за содержимое ячеек в фактической стоимости не несет.

Что это значит для покупателя в данном примере? А это значит, что порядок расчетов (положить в ячейку именно деньги в оговоренном размере) изначально не исполним, у нас в ячейках нет де-юре денег....

Получается, что нотариальный договор изначально может содержать неисполнимые условия и даже прописать огромную ответственность за нарушение.

Будьте бдительны, не экономьте на безопасности Ваших сделок с недвижимостью. Нотариус - это хорошо, но, к сожалению, не достаточно. Обязательно проверяйте недвижимость и обязательно воспользуйтесь услугами по сопровождению сделок, благо сейчас выбор такой услуги велик и стоит она вполне гуманно по сравнению с возможными рисками.

И в заключении на сегодня. Безусловно, в заголовке речь не идет о юридическом образовании нотариусов. Речь идет о том, что нотариус не несет полную ответственность за защиту Ваших интересов перед контрагентом.