Объём выданной ипотеки в апреле обвалился почти вчетверо – на 75% по сравнению с мартом 2022 года. Такого не было даже во время локдауна два года назад в начале пандемии. Правительство вводит льготные кредиты, повышает суммы таких займов – помогут ли эти меры?
Главная проблема жилищного строительства заключается в том, что эта сфера живёт на кредитах с двух сторон. И сама строительная отрасль кредитуется, для того чтобы создавать объекты, и потребители продукции этой отрасли тоже используют кредитные деньги. Потому, когда в марте кредитная ставка взлетела к 20%, рынок недвижимости встал намертво. Сейчас, после снижения Центробанком ключевой ставки до 14% годовых, ставку по льготной ипотеке тоже снизили – с 12% до 9%. Плюс запущена льготная программа для IT-специалистов. Возможно, это поможет оживить рынок недвижимости, но пока что майские показатели это не подтверждают.
Ведь если говорить о льготной ипотеке под 9%, то всё-таки трудно сказать, что это такая уж низкая ставка. Ещё недавно можно было взять кредит по 6%, а то и ниже. И ещё момент, который не стоит забывать. Давайте будем реалистами. Представим себе человека, который взял ипотеку даже по 9%. Так вот, у этого человека в нынешней ситуации нет никакой гарантии, что он сохранит свой уровень доходов в ближайшие месяцы, учитывая прогнозы о росте уровня безработицы и об экономическом спаде. Поэтому и банки сегодня тоже приостанавливают выдачу кредитов, потому что они остро ощущают, что люди не смогут по ним расплачиваться. Вне зависимости даже от уровня ставки. Просто ситуация сложилась такая, что риски кредитования высокая ставка просто не отбивает.
Кажется, это довольно патовая картина, выражаясь по-шахматному. Но нужно искать перспективы выхода из неё. Это большой ком проблем, и, видимо, для того чтобы его разобрать, лучше всего устранить основную причину того, что нас в эту точку привело. Но даже в этом случае потребуется предпринять довольно серьёзные манипуляции, чтобы опять вернулся рыночный механизм. Потому что вне рынка никакого волшебного средства не найти, как бы нам ни хотелось.
