На московском рынке готового жилья фиксируется высокая активность покупателей, не доходящих до реальных сделок. В апреле 2026 года доля так называемых «квартирных туристов» стабильно удерживается на отметке в 40%.
Это следует из публикации «РБК-Недвижимости», основанной на данных, предоставленных риелторской компанией «Инком-Недвижимость».
Под «квартирными туристами» специалисты подразумевают потенциальных клиентов, которые ходят на просмотры, проявляют живой интерес к объектам, однако до подписания договора купли-продажи дело не доводят. Основной костяк этой группы в текущем году составляют держатели банковских депозитов, преимущественно нацеленные на приобретение жилья массового сегмента.
Рост числа таких клиентов начался ещё в прошлом году. Если в марте 2025 года на долю «квартирных туристов» приходилось лишь 15% от общего числа просмотров, то уже к маю показатель удвоился до 30%, а к осени достиг нынешней планки в 40%.
Эксперты напрямую связывают данную тенденцию с постепенным смягчением денежно-кредитной политики и снижением ключевой ставки, которая напрямую влияет как на доходность вкладов, так и на стоимость ипотечных займов. Риелторы поясняют, что спрос на квадратные метры начинает оживать по мере того, как депозиты перестают приносить былую прибыль. Вкладчики, почувствовав снижение процентов, переключают внимание на недвижимость, однако сталкиваются с острым дефицитом адекватного предложения. В итоге множество людей ходит по кругу, осматривая одни и те же переоценённые лоты без какой-либо реальной перспективы выхода на сделку.
Помимо владельцев вкладов, в нынешнем году к «квартирным туристам» начали активно присоединяться и граждане, готовые оформить ипотечные кредиты. Однако главным камнем преткновения остаётся цена: собственники, не желающие идти на дисконт, рискуют так и не дождаться реальных покупателей, продолжая лишь собирать просмотры.
