Как купить номер отеля в собственность и получить золотую визу в Португалии

Возможность покупки номера отеля в собственность – опция не новая, но очень редкая. В Европе за последние 5 лет предлагалось не более десяти подобных объектов. Крупная цепь отелей в Португалии предлагает инвесторам купить апартаменты с договором на его сдачу в рамках текущего отеля. Инвестор становится партнером в большом бизнесе, при этом вкладывается в «кирпичи» и может участвовать в программе золотой визы.

Стать собственником прибыльного отеля большая редкость. Получить долю в бизнесе почти нереально. Оказаться собственником недвижимости, которую возьмёт в оборот известный отельный управляющий – несбыточная мечта. Но изредка на рынках появляются предложения, по которым инвестор возводит отель в соответствии с требованиями отельера, а далее в погоне за быстрыми деньгами распродает здание по номерам. Так мелким инвесторам выпадает шанс стать собственником помещения, которое в последующем будет работать в большом отеле. Обычно инвестору в качестве бонуса достается возможность воспользоваться номером определенное количество дней бесплатно по предварительной заявке.

Формы партнерства могут быть самыми разными – от свободного контракта, где после годового отчета отельер делится полученным доходом, до жестких контрактов по выплате определенной доходности на вложенные средства. Обычно это номер в апарт-отеле, состоящий из нескольких комнат. Отельер, обслуживающий этот отель, готов подписать контракт и взять этот номер в управление.

Основным преимуществом покупки номера в собственность является наличие титула собственности на объект у инвестора. Безусловно, в случае убыточности отеля привлекательность объекта падает, но это не ведет к полной потери инвестиций. Сравним такое вложение с долей в бизнесе, пусть того же отеля. Скорее всего, внутри компании будет висеть немалый долг, а также обременения по имеющимся контрактам, социальные обязательства перед сотрудниками и прочее. С номером в собственность инвестор в некоторых проектах может отказаться от сотрудничества с отелем и остаться один на один с удобной квартирой, расположенной в выгодном месте города.

Безусловно, как у любого нового процесса здесь есть множество подводных камней. В Лондоне один молодой предприниматель, запустив подобную схему, не смог наладить эффективную работу отеля. И инвесторы остались один на один с недвижимостью. Поэтому, как и в любых других проектах, следует быть осмотрительным с будущим управляющим. Идеально, если им станет известная большая сеть, имевшая опыт управления отелями. Ещё одной особенностью в таком инвестиционном проекте является чистота титула. Собственность на недвижимость является в данном случае самым важным фактом. И в случае, когда он заменяется долгосрочной арендой, лизингом или иной схемой, зависимой от основного владельца недвижимости, нужно быть очень осторожным. Не лишним будет воспользоваться услугами независимых юристов при заключении и подготовке к сделке, а не полагаться на тех, кого будет предлагать продавец объектов.

Инвестиции в недвижимость в Европе

Инвестиционная привлекательность зарубежной недвижимости рассматривается большинством российских инвесторов как безопасная гавань. Защита титула собственности на недвижимость в мире чрезвычайно высока. Банк может лопнуть, валюта обесцениться, а кирпичи будут стоять еще долгие десятилетия. Но есть ли компромисс между сбережением и доходом. Кого-то устраивает перспектива потенциального удорожания объекта, если выбор города, местоположения, и самого здания окажется удачным. Немногие скрупулезно оценивают ожидаемый доход от сдачи в аренду квартиры или виллы за рубежом. Те же, кто оценивает – знают, что доход за вычетом обслуживания объекта недвижимости, агентских при сдаче, и промежутков меду сдачами с трудом окупает ремонт за 2-3 года.

По теме

1135

В Индонезии туристам скоро начнут выдавать «золотые визы»

Чтобы получить визы сроком от пяти до десяти лет, иностранным гражданам надо будет соответствовать набору определенных критериев, например, иметь достаточный объем сбережений.

Покупка отеля в Европе

Идея купить отель приходит многим путешественникам с деньгами. Побывав в очередном райском уголке в пиковый сезон, представляется, что отельный бизнес – это золотая жила. Но мечты и даже приблизительные расчеты расходятся кардинально. Помимо расчета заполняемости в периоды высоких и низких сезонов, сложности в организации работы персонала и удаленности бизнеса своей мечты от своего дома начинающему отельеру придется изучить немало других тонкостей бизнеса. Купить отель и работать за его стойкой самому, как делает большинство европейцев, совмещая в себе дюжину профессий и получая удовольствие от работы с клиентами, инвесторов из России привлекает не часто. Тогда главным шагом владельца отеля становится заключение контракта с сетью, которая соглашается взять объект в управление. Заключение контракта и торговля по условиям остаются недостижимым этапом для многих. Крупные сети не хотят брать мелкие объекты – обслуживание отеля перевешивает его потенциальный доход и мало-мальски известные цепи не соглашаются брать отель в управление. Меньше 25 номеров рассматривать отель даже не стоит, а в большинстве мест видимую доходность можно планировать лишь начиная с 50 номеров. Купить отель, который может самостоятельно работать, очень сложно. Рынок очень небольшой и профессионалы иногда за несколько лет договариваются о покупке отеля у текущих собственников, «готовя к продаже» наследников «старых денег». Начинающим предпринимателям будут предлагать разрекламированные неудобья, суля «вот если надстроить» и «вот здесь в подвале тоже добавить пару номеров».

Надежная инвестиция в недвижимость:

• Апартаменты оформляются в собственность (не лизинг, не длительная аренда)

• Текущий отельер успешно работает с 5-тью отелями в Португалии, два из которых апарт-отели;

• Апартаменты находятся в новом (2012г. постройки) здании, с современным дизайном, и высоким уровнем сервиса;

• Управляющая компания готова гарантировать фиксированную доходность на ближайшие пять лет;

• Апартаменты допускают их использование вне отеля, в этом случае они превращаются в обычную квартиру в апарт-комплексе с высочайшим уровнем консьерж-сервиса

• Покупка номеров дает возможность участвовать в программе золотой визы Португалии;

• Можно самому бесплатно воспользоваться апартаментами в течение двух недель в году;

• Апарт-отель расположен в центре города;

• Апартаменты похожи на отдельную квартиру – это не просто номер, а две комнаты: спальня и студия где есть необходимые кухонные приборы. И места съедают не много, но и позавтракать и накрыть стол с друзьями будет удобно;

• Свежий, но даже если понадобится сделать минимальный ремонт – это не будет Вашей проблемой;

• Консьерж-сервис возьмет на себя все хлопоты по размещению гостей;

• Отель сам будет определять ценовую политику с максимальной доходностью, поднимая цены в высокий сезон;

• Никакой головной боли по обслуживанию квартиры – непредвиденная протечка или шумное поведение арендаторов не разбудит Вас в России, Вы в руках крупной надежных мастеров, хостесов, и румсервисов.

Директор компании GTS Татьяна Зятькова:

Наша компания нашла сильных партнеров в стране, которые знакомы с собственником и руководителями отельной группы. Ввиду популярности золотой визы в Португалии, проекты с гарантированной доходностью стали появляться в Лиссабоне. Однако в прочих случаях гарантии по сдаче и управлению объектом ведут молодые не крупные фирмы, от которых гарантии по доходности значат крайне мало. Тот объект, который мы нашли и готовы предложить клиентам в Москве – это апартаменты в столице Португалии, в отличном месте, под управлением большого отельного оператора. Цепочка отелей состоит из 6 отелей, три из которых пятизвездочные, остальные имеют 4 звезды. Отели востребованы, успешны, отлично зарекомендовали себя на рынке туризма и отдыха Португалии.

Практика продажи гостиничных номеров и апартаментов широко распространена за рубежом, особенно в курортных странах. Но и в России этот бизнес приобретает все большую популярность.

К примеру, такой проект реализуется в Яхроме (Московская область), где в гостиничном комплексе «Бумеранг» инвесторами выкуплены все номера. Сдачей помещений в аренду занимается управляющая компания, а собственники получают 80% прибыли (остальные 20% - управляющей компании). По оценке экспертов, размер прибыли собственников этих номеров составляет около $3.5 тыс. в месяц, то есть затраченные на приобретение средства вернутся в карман собственника примерно через 4 года.

Другой пример подобного проекта есть в курортном парке «Витро Вилладж Курорт» на Калужском шоссе. Компания-застройщик в дальнейшем рассчитывает приобрести еще два таких объекта - в Звенигороде («Витро Вилладж Кантри») и Немчиновке («Витро Вилладж Клаб»).