Если летнего отпуска не предвидится, а отдыхать всё равно хочется, лучший способ вырваться из городской суеты – снять дачу. Тем более что сегодня благодаря финансовому кризису ставки на аренду загородной недвижимости существенно снизились. Да и количество предложений сегодня значительно превышает спрос. Так что если ещё в прошлом году задумываться об аренде дачного домика следовало не позднее, чем в феврале, то сейчас у потенциальных арендаторов всё ещё есть достаточно времени на раздумья.
По оценкам аналитиков рынка, стоимость аренды загородного жилья упала в среднем на 10–15%. Впрочем, пожалуй, в данном случае доверять цифрам официальной статистики как раз не стоит. Достаточно всего лишь просмотреть сайты нескольких риелторских агентств, чтобы понять: реальные скидки могут доходить до 20–30%, а иной раз и до 50%. Сегодня практически рядом с каждым объявлением о предложении аренды красуется радующее глаз слово «торг».
Для начала следует определиться с выбором направления. Принято считать, что чем престижнее выбранное вами шоссе, тем дороже будет стоить аренда. Однако, как удалось выяснить корреспонденту «Нашей Версии», выбирать летний домик следует скорее как в той поговорке: «был бы человек хороший…».
«Многие, например, ругают Рязанское направление, но я вот недавно показывал там один участок: так это просто заповедное место! Каскад озёр, лес. С другой стороны, Рублёвка считается очень престижным местом, постоянно рекламируют тамошний сосновый лес. Но ведь лес там только в Барвихе, а дальше – пустырь. Так что на самом деле никогда не угадаешь», – пояснили нашему корреспонденту в одном из риелторских агентств. Между тем некое условное деление на более или менее престижные направления всё же существует. Так, самыми дешёвыми считаются дачи, расположенные по Щёлковскому и Егорьевскому шоссе, чуть дороже – Новокаширское шоссе. Киевское, Минское, Новорижское и Рублёвское шоссе считаются наиболее престижными направлениями.
Не стоит забывать и о том, что выбор направления важен скорее тем арендаторам, которые собираются снимать домик не дальше чем 50 километров от Москвы. При большей же отдалённости, по словам участников рынка, найти живописный участок можно практически в любом месте.
В зависимости от удалённости от города различаются и цены. В качестве дополнительных «бонусов» на участке могут находиться баня или сауна. О спартанских условиях старых советских дачников в данном случае речь не идёт: во всех домах есть санузел, горячая и холодная вода. Если постараться, то вполне можно найти и дома с евроремонтом, новой мебелью и даже полным набором бытовой техники. Правда, в этом случае стоимость аренды может составить уже порядка 50 тыс. рублей в месяц. Стоит отметить, что сегодня многие собственники стремятся сдать дома не только на лето, но на более долгий срок. Но это условие легко обойти: достаточно лишь заручиться поддержкой риелтора. «Мы можем сказать собственникам, что вы готовы снимать дом несколько лет, однако первый, пробный, договор всё равно заключается на полгода», – разоткровенничались с корреспондентом «Нашей Версии» в одном из агентств.
Между тем если всё лето придётся ездить на работу, а пожить за городом всё равно хочется, то тогда придётся подыскать варианты не дальше чем в 30 километрах от города. Важно отметить, что при должной настойчивости со стороны потенциального арендатора вполне можно подыскать дачи за те же 30–40 тыс. рублей в месяц. Правда, приготовьтесь к тому, что площадь дома будет уже существенно меньше: например, на первом этаже может располагаться только кухня и небольшой холл, а на втором – лишь 1–2 спальни. Ещё один минус недорогих вариантов недалеко от города – возможные соседи. Нередко на участках 12–15 соток сдаются сразу два дома с отдельным въездом. Так что если с соседями не повезёт, то шашлыки на лужайке возле дома из приятного времяпрепровождения могут превратиться в войны местного значения.
Впрочем, если вы готовы выложить за аренду порядка 60–70 тыс. рублей, то беспокоиться о таких мелочах не стоит. За эту сумму можно снять роскошные хоромы площадью более 150 квадратных метров со свежим ремонтом, новой мебелью и полным набором бытовой техники. Примечательно, что, по словам риелторов, в этом сезоне за 70–80 тыс. рублей в месяц можно снять даже такие дома, которые ещё в прошлом году сдавались за 100–150 тысяч. «Те, кто сдавал дома за дорого, предпочитают сбрасывать цены. А вот «середнячки» как раз не сбрасывают», – отмечает наш собеседник. Таким образом, в среднем сегменте сегодня наличествует некий перекос в предложениях, выгодный для потребителя: некогда дорогие дома бизнес-класса конкурируют с более дешёвыми предложениями.
Не стоит забывать и о том, что сколь бы выгодным ни оказалось предложение об аренде, на первых порах раскошелиться придётся весьма прилично. Как правило, после подписания договора арендатору приходится оплачивать первый месяц 15–20% комиссионных риелтору плюс задаток. Однако в условиях кризиса и из этого правила есть исключения. Если раньше размер задатка составлял полную стоимость аренды за месяц, то сегодня можно договориться как минимум о 15-процентном его уменьшении.
Ну а если денег совсем нет, но пожить за городом всё же хочется, всегда можно воспользоваться самым экономичным вариантом – поискать домик самостоятельно. При беглом осмотре частных объявлений в Интернете корреспондент «Нашей Версии» убедился, что за 15–20 тыс. рублей в месяц вполне можно арендовать скромную дачу где-нибудь в 30 километрах от Москвы. Правда, в этом случае о меблировке, санузле и ремонте можете даже не заикаться. Кстати, даже при самостоятельной аренде дачи не забудьте составить с собственником официальный договор, который будет служить некой гарантией исполнения всех обязательств как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.
Существенные изменения в условиях кризиса произошли и в дорогом сегменте. По словам аналитиков рынка, клиенты, которые ещё в прошлом году готовы были снимать загородные дома за 10–15 тыс. долларов, сегодня всё больше интересуются предложениями за 5–7 тысяч. «Спрос на дома в этом ценовом сегменте сегодня даже немного повысился. Сейчас уже всё труднее подобрать хорошие варианты за 5–7 тыс. долларов», – констатирует менеджер департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Людмила Шпанова. По её словам, если ещё в прошлом сезоне наблюдалась острая нехватка домов стоимостью свыше 15 тыс. долларов в месяц, то сегодня таких предложений – единицы, и ажиотажного спроса на них нет. «Средний бюджет нашего клиента сегодня как раз 5–7 тыс. долларов», – констатирует Людмила Шпанова. По словам эксперта, некоторая коррекция цен на аренду загородной недвижимости – закономерный процесс, поскольку к 2008 году оказалось, что стоимость аренды домика в Подмосковье нередко превышает аренду скромной виллы за рубежом на берегу моря. «В прошлом году цены были просто сумасшедшие. Думаю, что некоторое снижение – это процесс вполне закономерный», – отмечает Шпанова. Интересно заметить, что, по наблюдениям участников рынка, сегодня многие владельцы зарубежной недвижимости, которые ещё в прошлом году предпочитали снимать домик в Подмосковье, дабы не отрываться от работы на всё лето, теперь предпочитают не тратиться на аренду отечественных коттеджей, отправляя свою семью на всё лето к морю.
Впрочем, окончательное падение рынку аренды, похоже, не грозит. По мнению аналитиков, сегодня ряды арендаторов существенно пополнятся за счёт тех, кто ещё в прошлом году собирался купить собственный загородный дом, однако из-за кризиса решил повременить с приобретением. «Было очень много предложений на продажу, но это в большей степени касалось строящихся домов, готовых было не так-то много. Теперь процесс ввода жилья, очевидно, затянется, и аренда станет для многих временным вариантом», – рассуждает замгендиректора группы компаний «Росинка» Анатолий Валетов.
