К 2008 году правительство столицы планирует запустить в действие программу «мультисервис», цель которой — создать в городе сеть бытового обслуживания из трёх тысяч предприятий. Основная идея проекта — магазины и парикмахерские должны распределиться по территории столицы таким образом, чтобы все жители Москвы имели полный комплекс необходимых услуг так называемой шаговой доступности. И если в строящихся районах с размещением этих предприятий проблем не будет, то в старой части города магазины и парикмахерские можно расположить лишь на нижних этажах, переселив оттуда жильцов в новые квартиры. Казалось бы, хорошая возможность сменить свою проблемную недвижимость на что-то лучшее, однако, как удалось выяснить «Версии», рассчитывать на щедрость правительства москвичам не стоит.
Сегодня в столице около шести тысяч центров бытового обслуживания, но воспользоваться услугами большинства химчисток или прачечных по карману далеко не каждому. За годы реформ утрачено огромное количество недорогих предприятий торговли и сферы обслуживания. А вот вам свежие цифры: в районе Ходынского поля недавно сданы восемь новых жилых домов на 3300 квартир, но при этом не предусмотрено ни одного (!) нового метра под торговлю и сферу бытовых услуг. В районе Автозаводской площади почему-то исчезли все продовольственные магазины, на Соколе из 56 продовольственных магазинов осталось только семь... Согласно новой программе в столице должно появиться множество бытовых центров и магазинов социальной направленности. Иначе говоря, дешёвых.
Сегодня уже готовятся соответствующие схемы по каждому из районов: для «старых» округов власти придумали вариант с переселением жильцов первых этажей. На первый взгляд, они только выиграют. Квартира на первом этаже неудобна по многим причинам: близость подвала, вечная сырость и, как следствие, обилие комаров или даже грызунов вкупе с решётками на окнах и низкой стоимостью — весьма и весьма серьёзный комплект. «В среднем стоимость квартир на первом этаже минимум на 20% ниже, — рассказывает президент Российской гильдии риелторов Елена Дранченко. — Причём район здесь не имеет никакого значения. Например, средняя стоимость квадратного метра на Ленинском проспекте составляет $1700—1800, тогда как на первом этаже того же района «квадрат» жилья обойдётся покупателю не больше, чем $1200». По словам специалистов, подобные апартаменты проблематично даже выгодно сдать: квартиросъёмщики предпочитают забираться повыше.
Кстати, к программе переселения риелторы относятся довольно скептически. «Нечто похожее было в 1994 году, — рассказал нам Игорь Ребров, старший эксперт отдела перевода жилых помещений в нежилые корпорации «ИНКОМ-недвижимость». — Тогда, 11 ноября, вышло распоряжение столичного мэра за № 560-РМ, определяющее госорганизации, которые будут заниматься переводом помещений на первых этажах в нежилой фонд, но ведь ничего не изменилось — все престижные места уже давно прибраны различными коммерческими компаниями».
Помимо негативного опыта десятилетней давности есть ещё один момент, вызывающий недоверие у специалистов рынка: в старых районах столицы, на которые ориентирована программа, девелоперы с трудом находят места для точечной застройки. Так что комфортные апартаменты, обещанные московским правительством, скорее всего будут располагаться в Молжанинове, Кожухове или в лучшем случае в районе Косино-Ухтомский. Вопрос в том, как заманить туда жителей центра столицы, пусть и обитающих на первых этажах. Также непонятно, кто будет определять квартиры, на которую сможет претендовать переселяемый. При этом все эксперты сходятся во мнении, что здесь без ошибок не обойдётся. В общем, рассчитывать на выгодный переезд с первых этажей за казённый счёт гражданам точно не стоит. Лучше надеяться, что эта инициатива, как и многое у нас, просто будет спущена на тормозах.
