Сегодня утром Конституционный суд России признал законными нормы ЖК, обязывающие всех собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов.
В то же время представители КС отметили, что порядок очереди на проведение капитального ремонта будет определяться на основе объективного состояния домов. Данный процесс также может быть оспорен жильцами в судебном порядке.
Что касается размера ежемесячного взноса в так называемый "общий котел", то он определяется исходя из площади квартиры. Согласно материалам суда, вышеупомянутая система "общего котла" сама по себе не противоречит Конституции. Эксперты уверены, что таким образом можно быстро аккумулировать денежные средства и направить их на неотложный ремонт в зданиях, находящихся в аварийном состоянии.
Стоит отметить, что постановление КС не отменяет обязательств государства перед владельцами квартир в домах, требующих проведения капитального ремонта на момент приватизации помещений. Именно такие здания попадут в соответствующую региональную программу в первую очередь.
В том случае, если жильцы не смогли самостоятельно обозначить способ финансирования капитального ремонта дома в определенные заранее сроки, то данное решение должен принять муниципалитет - об этом также говорится в постановлении КС.
Напомним, что ранее депутаты "Справедливой России" потребовали признать норму Жилищного кодекса, позволяющую использовать деньги, полученные от собственников помещений в одних домах для финансирования капитального ремонта общего имущества в других, неконституционной.
Отметим, что заявители не стали оспаривать законность формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора. Но, согласно озвученной депутатами версии, использование средств, полученных от жильцов одного дома, на ремонт чужого дома, (так называемый "общий котел") нарушает права граждан.
По их мнению, отвечать за первоначальный капитальный ремонт домов с приватизированным жильем должно государство. Депутаты также подчеркнули, что свобода выбора муниципалитетом способа финансирования ремонта и отсутствие обязательного согласия жильцов с этим является серьезным нарушением прав собственников. "Общий котел", по словам представителей "Справедливой России" позволит оператору самостоятельно распоряжаться доверенными средствами и контролировать этот процесс будет практически невозможно.
