Администраторы будут обладать дополнительными задачами и вынуждены нести больше обязанностей в рамках данных мероприятий. Ранее фальсификация протоколов общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах была делом несложным. Однако злоумышленники активно использовали данную возможность.
Ситуацию изменит закон, который Государственная Дума приняла 21 июля в третьем чтении.
Согласно заявлению заместителя председателя Комитета Государственной Думы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Светланы Разворотневой, закон ужесточает требования к порядку проведения общих собраний собственников.
В настоящее время, когда проводится общее собрание жилцов многоквартирного дома в формате определенного времени и места, возможным администратором могут быть как физические, так и юридические лица.
Депутат напомнила, что в случае администрирования юридическим лицом, невозможно определить того, кто принимает письменные решения от собственников жилья по вопросам повестки дня для общего собрания, а также кто отвечает за внесение этих данных в различные информационные системы жилищно-коммунального хозяйства.
В результате внесенных изменений в законодательство, теперь администратором общего собрания может быть либо один из собственников жилья, либо представитель управляющей компании.
При этом в системе голосования будут указаны полное имя, данные паспорта, контактный номер телефона и адрес электронной почты данного человека. Он будет нести личную ответственность за правильность информации, внесенной в систему во время голосования.
Как заметил председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, если будет прояснено, кто несет ответственность за внесение протоколов общего собрания в ГИС ЖКХ, проблема фальсификации будет урегулирована.
По его словам, следует исключить поиски контрафакта подписей собственников в протоколе со стороны правоохранительных органов.
В согласии с принципами законодательства, привязанными к жилой недвижимости, по меньшей мере 1 раз в год следует проводить общее собрание собственников. Кроме того, дополнительное внеочередное собрание может быть организовано при необходимости.
Персоной, участвующей в данной инициативе, может стать каждый индивид, постоянно проживающий в жилом доме, включая отдельных жильцов или объединенную группу единомышленников.
Для проведения собрания приглашаются владельцы квартир или их законные представители, а также представители местного органа самоуправления, ТСЖ или управляющей компании. Таким образом, формируется участнический состав собрания.
Для осуществления значимого события требуется предварительное уведомление не менее чем за десять дней. Можно опубликовать информационное объявление в подъезде, послать уведомление о собрании заказными письмами почтовым отправлением или преподать его лично с получением подписи.
Существуют различные формы голосования жильцов: очное, очно-заочное и заочное. При первой форме, собственники лично присутствуют на собрании. При очно-заочном голосовании участники могут проголосовать сразу на собрании или заочно после ознакомления с повесткой дня.
Если предпочтительна третья форма голосования, то жители имеют возможность проголосовать как в электронном формате по указанному в сообщении адресу, так и в письменном виде, передав анкету администратору.
Заседание общества владельцев имущества может подписывать соглашения с поставщиками ресурсов и региональным исполнителем по обработке твёрдых коммунальных отходов от имени общества.
В дополнение к этому, одобрение преобразования жилого помещения в нежилое также относится к полномочиям собрания собственников, пишет Парламентская Газета.
