Поддержка строительной отрасли стала одним из ключевых направлений антикризисного плана правительства Москвы в части, касающейся помощи бизнес-сообществу. На прошлой неделе на заседании коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства приступили к обсуждению конкретных мер поддержки, а также механизмов их реализации.
Пожалуй, самым важным шагом городского правительства можно считать тот факт, что инвестиционная программа в размере 300 млрд рублей сохраняется в полном объёме. Кроме того, городские власти надеются, что и объёмы строительства и ввода объектов в эксплуатацию в наступившем кризисном году сокращаться не будут. Чтобы этого не произошло, городские власти предлагают бизнесу уйти от банковских гарантий, помочь с реализацией уже имеющихся контрактов, а также ввести отсрочку оплаты за аренду земельного участка.
Заметим, что при составлении антикризисного плана правительство Москвы проводило консультации с бизнес-сообществом. Там, по словам представителей столичной Торгово-промышленной палаты, в результате практически все предложения бизнеса так или иначе нашли своё отражение в антикризисной программе.
В частности, чиновники уже предлагают компаниям, работающим по городским контрактам, открывать счета в казначействе, уходя таким образом от банковских гарантий. «Мы берём на себя риски и будем выплачивать маленькие авансы подрядчикам, по 5–10%. Это очень серьёзная мера», – рассказал заместитель столичного мэра Марат Хуснуллин.
Кроме того, городские власти уже сегодня обсуждают возможные формулы изменения контрактой системы при нестабильной курсовой разнице. Речь идёт о том, чтобы компенсировать девелоперам, проекты которых уже находятся в стадии реализации, часть непредвиденных затрат, возникших в связи с ростом курсов валют. Однако пересмотреть фиксированные курсы в уже имеющихся контрактах можно будет только после соответствующего решения федерального правительства. Всё дело в том, что по причине поставок отдельных материалов из-за рубежа итоговая стоимость уже подписанных и реализуемых в настоящее время контрактов увеличилась вследствие падения курса рубля. В результате если власти не будут компенсировать эту разницу, то подрядчики потерпят огромные убытки. По словам участников рынка, в настоящее время в правительстве Москвы уже обсуждается конкретная методика пересчёта стоимости контрактов.
Ещё одной немаловажной мерой по поддержке стройкомплекса станет введение отсрочки оплаты аренды земельного участка. «На сегодняшний момент арендаторам предоставляется рассрочка при строительстве на земельных участках, в случае если первоначальный платёж превышает 500 млн рублей. Стоимость такой рассрочки составляет ставку рефинансирования плюс 2%. На правительстве был утверждён новый порядок предоставления рассрочки. Практически все крупные застройщики в городе обратились к правительству с данной инициативой», – отметил глава Департамента городского имущества Владимир Ефимов.
По новым правилам получить рассрочку сможет любой застройщик. Для этого достаточно будет обратиться в межведомственную комиссию. Отныне льготы будут привязаны к сумме платежей. Так, если размер платы не превышает 100 млн рублей, то отсрочка предоставляется на год. При сумме до 500 млн отсрочка увеличивается до 3 лет. Свыше 500 млн – отсрочка предоставляется на весь период строительства объекта. При этом при предоставлении рассрочки больше не будут начисляться дополнительные 2% к ставке рефинансирования ЦБ, как это было ранее. «Введение этих мер связано с тем, что сегодня очень тяжело получить кредиты, они очень дорогие.
А если оплату аренды отсрочат и объект уже дойдёт до того состояния, что он будет продаваться, то инвесторы смогут вернуть деньги в бюджет с продаж. Это очень облегчит положение девелоперов. Всё, что сегодня предпринимает город, делается для того, чтобы инвесторам было комфортно», – резюмирует гендиректор группы компаний Сергей Амбарцумян.
Москва остаётся в лидерах
Столичный стройкомплекс – одна из самых быстроразвивающихся отраслей. Так, Москва занимает 4-е место в мире по вводу недвижимости. И, по словам мэра города Сергей Собянина, власти не намерены сокращать объёмы ввода объектов, даже несмотря на кризис. «Начиная с 2010 года объём по вводу недвижимости будет увеличен в 1,5 раза, а вот объём инвестиций в основной капитал будет увеличиваться примерно в 2 раза», – заявил градоначальник.
Всего в 2014 году было введено в эксплуатацию 9 млн квадратных метров недвижимости, 3,2 млн из которых пришлись на жилую недвижимость. Аналогичных показателей столичное правительство собирается придерживаться и в нынешнем году.
