Один из крупнейших в России строительных проектов с иностранным капиталом, кажется, приказал долго жить. Не сам, а иностранное участие. Речь идет о «Балтийской жемчужине» - мегафукциональный комплекс на берегу Финского залива в Санкт-Петербурге, ради строительства которого этот берег, собственно, пришлось даже укреплять.
«Балтийская жемчужина» - один из самых крупных в России строительных проектов с иностранным капиталом, если не самый крупный. Он представляет собой огромный жилой микрорайон на побережье Финского залива Санкт-Петербурга. Его застройка ведется с 2005 года на территории, большая часть которой намыта. С одной стороны это кажется более дорогим решением, с другой избавляет от необходимости переносить объекты, выкупать их у собственников и т.п. Как бы то ни было, китайский холдинг Shanghai Industrial Investment (SIIC) в проект поверил, и застроил под 2 миллиона «квадратов». Из которых больше половины отданы под жилые помещения различного уровня комфортности, но в основном высокого, остальное под коммерцию и социалку. Инвестиции вышли не просто «жемчужные», а «золотые» - они оцениваются свыше трех миллиардов долларов. Сложно судить, окупились ли они, но только в 2023 году выручка ЗАО составила 3,5 млрд рублей, а чистая прибыль — 2,9 млрд рублей. Вряд ли в «тучные» годы как-то особенно могли повлиять на эти показатели, так что гендиректор компании господин Ню Ябинь должен быть минимум не расстроен. Однако он продает свою жемчужину за какие-то 1,6 миллиарда рублей (по другим данным, за 1,76 миллиарда рублей, впрочем назывались цифры и меньше, в пределах 1,5 миллиардов рублей).
Первоначально коммерческий комплекс назывался «Южная площадь», однако, согласитесь, «Балтийская жемчужина» звучит как минимум романтичнее. Чтобы осознать масштаб бизнеса, достаточно просто перечислить построенные китайцами жилые комплексы:
• «Жемчужная премьера»
• «Жемчужная симфония»
• «Жемчужный фрегат-1»
• «Жемчужный фрегат-2»
• «Жемчужный фрегат-3»
• «Жемчужный берег»
• «Жемчужный каскад»
• «Жемчужная гавань»
И много чего еще без жемчуга.
Ню Ябинь, к слову, не первый наемный топ-менеджер в российском подразделении компании - до него общество возглавлял У Хэминь, который покинул пост по не названным причинам. Не называются и причины почему Shanghai Overseas United Investment решила избавиться от штаб-квартиры в РФ. Версии есть, и они никак не связаны с санкционным давлением.
Например, что территорию застраивать дальше некуда, все что можно уже построили. А раз проект закрыт, какие могут быть инвестиции и зачем содержать ставший обузой персонал и помещения? Логично. Впрочем, ранее ЗАО «Балтийская жемчужина» попалась на обмане дольщиков. Всё началось с коллективной жалобы, поступившей в 2021 году, когда покупатели обнаружили, что фактическая площадь квартир не соответствует той, что была заявлена в рекламе и договорах. То есть застройщик сначала указал меньшую площадь, а потом пытался навязать новые соглашения с повышенной ценой, оправдывая это пересчётом площади. УФАС вмешался и потребовал прекратить манипуляции с клиентами, но компания решила бороться и обратилась в суд.
Суды двух инстанций поддержали антимонопольное ведомство, подтвердив, что застройщик знал правду о реальных метрах, но продолжал вводить покупателей в заблуждение. В итоге «Балтийская жемчужина» заплатила 52 миллиона рублей, чтобы не угодить в большие неприятности. И неприятностей больше не хочет.
Интересно, найдётся ли теперь покупатель на этот кусочек «жемчужины» за более чем 1,5 миллиарда рублей?
