«Киселёва, *****, отдай нам наши квартиры!» Такими плакатами, размещёнными по всему Оренбургу, дольщики обращаются к владелице группы инвестиционно-строительных компаний «Статус – Специализированный Застройщик» Елене Николаевне Киселёвой.
В местных пабликах пишут, что около 700 человек остались без квартир и без денег, а строительство двух 17-этажных домов на пересечении пр. Победы и ул. Шевченко полностью остановлено. Обращения во все инстанции остаются без внимания, власти города и области, прокуратура – бездействуют. Между тем, сомнительный бэкграунд Елены Киселёвой, которая также занимает пост омбудсмена по нацпроектам в сфере градостроительной политики, гораздо шире. Заседая в Москве на мероприятиях «Деловой России», она забыла о своих «долгах» не только перед обманутыми дольщиками, но и перед партнёрскими компаниями.
В 2018 году Елена Киселёва обвинялась в даче взятки в особо крупном размере бывшему главе Оренбурга Евгению Арапову и была объявлена в федеральный розыск. По версии следствия, Евгению Арапову предназначались 400 тыс. руб. из взятки в 600 тыс. руб., которую его заместитель получил от директора ООО «Статус» за общее покровительство и попустительство по службе в сфере строительства и реализации объектов недвижимости на территории города. Кроме того, речь шла о двух квартирах, переданных в собственность Арапову, который должен был пролоббировать сделку по продаже земельного участка, принадлежащего компании «НСТ-Групп», в пользу «Статуса».
Киселёва написала явку с повинной, и адвокатам предпринимательницы удалось добиться прекращения её уголовного преследования. А Уполномоченный по делам предпринимателей при Президенте РФ Борис Титов даже назначил её своим общественным представителем по национальным проектам в сфере градостроительной политике, отметив, что за компанией Киселёвой «не числится никаких скандалов с обманутыми дольщиками». Что называется, сглазил.
Елена Киселёва на базе своей компании начала строить что-то похожее на настоящую финансовую пирамиду. Судя по всему, ситуация выглядела так: привлекались займы под несуществующие объекты строительства, частично погашаемые из новых займов, а основные средства направляя на покупку недвижимости, в том числе, за рубежом – в Чехии и Испании, где живёт её сын.
Только в Оренбурге и области ей приписывают 28 объектов. В Испании Елене Киселёвой и её мужу Сергею Киселёву принадлежат участок площадью 619 кв.м с бассейном (кадастровый номер 9671009СF9697S0001PT, договор от 21.11.2018 г.) и дом площадью 482 кв. м с участком площадью 637 кв.м. (кадастровый номер 9671013CF9697S0001LT, договор от 21.11.2018 г.). Сын Киселёвой владеет квартирой в Москве на ул. Авиационная. В центре Барселоны, на пешеходной улице Рамбла, приобретён ресторан.
Центробанк Кубы получил заявки от трёх российских банков, желающих открыть свои филиалы на острове. Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов не уточнил, какие именно банки готовятся выйти на кубинский рынок.
Получается, что всё это могло быть куплено за счёт кредиторов, инвесторов и дольщиков строительно-девелоперской компании Киселёвой, а также за счёт многочисленных подрядчиков, с которыми она до сих пор не рассчиталась, и непогашенных займов в банках.
Самыми незащищёнными оказались дольщики, с которых получались деньги по предварительным договорам, не прошедшим регистрацию в Росреестре, при отсутствии землеотводов, разрешительной документации, специальных счетов эскроу и собственных источников финансирования. После анализа ситуации, кажется, что Киселёва нарушает прямой законодательный запрет на получение наличных денежных средств, а её компания даже не обладает статусом застройщика. Фактически, речь может идти о противозаконном получении денежных средств.
Как следствие, оренбургские суды оказались завалены исками кредиторов: в Промышленном районном суде рассматривается 16 дел против «Статус-СЗ», в Дзержинском – 12, в Оренбургском – 30, в Ленинском – 48. Всего же таких исков более двухсот.
Центральный районный суд Оренбурга рассматривает иск Л.Ю. Жигульского, которому Киселёва с компанией ООО «Статус – специализированный застройщик» должна более 11,5 млн руб. (дело 2-92/2022); А.В. Маховиков пытается вернуть более 70 миллионов рублей (Оренбургский районный суд, дела 2-65/2020 и 2-34/2022).
В.Н. Богатов и С.Н. Грушецкий находятся в конфликте с Киселёвой на 250 млн руб. Похоже, пообещав подготовить проект 14-этажного дома, получить технические условия на подключение сетей, положительное заключение государственной экспертизы и разрешение на строительство и не сделав этого (дела 2-5859/2020, 2-1285/2020 и 2-1708/2020). Как выяснилось в арбитражном суде (дело А47-15317/2017), участки, о которых идёт речь, находятся в охраняемой зоне и строительство здесь вообще запрещено, о чём, что-то нам подсказывает, Киселёва была прекрасно осведомлена.
Киселёва заявляла о намерении застроить жильём территорию бывшего завода свёрл и сгоревшего торгового комплекса «Мир» на проспекте Победы, но кроме названия жилого комплекса – «Моне» нами так и не найдено никакой проектной документации. К тому же, высказывалось мнение, что она собиралась строить дома прямо на бомбоубежище.
И этот список явных «воздушных замков», которыми торгует Елена Киселёва, можно продолжать. Неисполнение обязательств она оправдывает сложностью и непредсказуемостью административного регламента, а также искусственными препонами со стороны должностных лиц Оренбурга, вступать в неформальные отношения с которыми после «дела Арапова» Киселёва видимо опасается.
Обманутые кредиторы обратились в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании Киселёвой Е.Н. банкротом. Суд принял соответствующее решение в июне 2022 г. (дело № А47-13634/2021 ) и ввёл в её отношение процедуру реструктуризации долгов. После чего она зарегистрировала на имя своего мужа Сергея новые компании – «МИАН-ОРЕНБУРГ », «ЛИГА-СТАТУС » и «СТОЛИЦА СЗ », в которых пытается скрыть активы от внешнего управляющего.
Рассчитывать с кредиторами и выполнять обязательства перед обманутыми дольщиками Елена Киселёва явно не намерена, что грозит ей уголовным преследованием по статье о мошенничестве в особо крупном размере. А Борису Титову следовало бы обратить внимание на своё ближайшее окружение, схемы которого угрожают не только его личной репутации, но и престижу института омбудсменов в целом.
