Жилой комплекс «Царская площадь» расположен в Северном административном округе Москвы, на Ленинградском проспекте, 31. Это проект двух компаний – Coalco и MR Group. Общая площадь застройки составляет 290 тыс. кв. м. На этой территории разместятся 4 жилых здания, объекты внутренней инфраструктуры.
ЖК "Царская площадь"
Старт работ состоялся в январе 2016 г. Сдача первой очереди запланирована на I квартал 2018 г, второй – на IV квартал этого же года. На каждом этапе будут вводиться в эксплуатацию по два здания. Дополнительно выполняется реконструкция памятников архитектуры, расположенных на территории жилого комплекса – Императорского павильона и оград и трибун стадиона «Юных пионеров».
Высота корпусов варьируется от 9 до 21 этажа, технология строительства – монолитная. Архитектурный проект разрабатывался специалистами бюро Speech. Особенности – вентилируемый фасад, применение нескольких материалов для его облицовки. К ним относятся керамогранит, клинкерный кирпич, архитектурный бетон. Последний применяется для формирования лепнины на наружных стенах.
Количество комнат варьируется от одной до трёх, проектом предусмотрены студии. Площадь жилья – от 30 до 101 м?. Квартиры продаются без отделки, с частично свободными планировками. Возможна покупка апартаментов, находящихся в отдельных блоках корпусов «Петровский», «Александровский» и «Екатерининский».
Во дворе будет сделана площадка для прогулок и спокойного отдыха. В летнее время планируется работа фонтана, который зимой станет катком. Концепция «Двор без машин» реализована благодаря нескольким паркингам – подземному и гостевому наземному. Общая вместительность автостоянок составит 2000 машиномест.
Объекты внутренней инфраструктуры:
• частный детский сад;
• игровые и спортивные площадки;
• первые этажи отведены для коммерческих помещений.
На территории новостройки работает ресторан «Паризьен», фитнес-центр, находящийся рядом, будет расположен в одном из корпусов ЖК.
О районе
Северный административный округ Москвы включает в себя 16 районов. Его площадь составляет 113 км?, общая численность населения по данным 2017 г – 1,16 млн. человек. Основные транспортные магистрали – Волоколамское, Ленинградское и Дмитровское шоссе. Через территорию округа проходит железнодорожная ветка Рижского направления. В САО работает Северный речной вокзал на р. Москве.
Достопримечательности округа:
• музеи Денег и «Истории коньяка»;
• Аллея им. Алисы Селезневой;
• Храм в честь Двенадцати Апостолов;
• Спортивный комплекс «Динамо».
Парк «Тимирязевский» находится на расстоянии 2,1 км от ЖК. Ближе расположены парки «Ходынское поле» и «Берёзовая роща». Из водохранилищ можно выделить Большой Строгинский затон, где есть возможность заняться парусным спортом, покататься на лодке или катере. Расстояние от жилого комплекса до затона составляет около 9 км.
Экология
САО второй числу промышленных зон округ в Москве. Этим обусловлена сложная экологическая обстановка. Фактическая площадь озеленения округа – всего 10% от общей территории. На экологическую обстановку в ЖК «Царская площадь» будет оказывать Ленинградское шоссе, проходящее в 50 метрах от новостройки. Оно является причиной загрязнения воздуха, источником шума.
Но в местоположении комплекса есть положительные моменты – рядом отсутствуют работающие промышленные зоны, парк «Петровский» находится в пяти минутах ходьбы, на расстоянии менее 600 метров.
Образовательные учреждения
Жилой комплекс «Царская площадь» находится в социально развитой части столицы. На расстоянии менее 1 км расположено 3 общеобразовательных учреждения. Детские сады находятся дальше – от 1,2 км. Но это компенсируется наличием дошкольного учреждения, которое будет работать на территории ЖК.
Адреса ближайших школ и расстояние до них от жилого комплекса:
• лицей №1550, ул. Беговая, 19 – 380 м;
• лицей международного университета, Ленинградский проспект, 17 – 840 м;
• кадетская школа №1784, ул. Скаковая, 20 – 980 м;
• школа №1570, пер. Расковой, 14А – 1,3 км.
Расположение и адреса детских садов, степень их удалённости от ЖК:
• №1741, ул. Поликарпова, 23Г – 1,7 км;
• №1831, переулок 3-й Хорошёвский, 2 – 2,2 км;
• Дошкольное отделение школы №1570, улица Нижняя Масловка, 5 – 2,1 км.
На первом Хорошовском проезде, 8 работает отделение политехнического колледжа №8. Медицинский колледж №1 расположился на 2-м Боткинском проезде. Расстояние до этих учебных заведение составляет менее 1 км.
Здравоохранение
Ближайшая поликлиника для взрослых расположена на ул. Скаковой, 16. Расстояние до неё от новостройки составляет 770 м. Детская больница находится дальше, на Ленинградском проспекте, 16. Длительность пути до корпусов этой поликлиники – 1,2 км. Также в 850 м от новостройки есть специализированная больница им. Боткина (2-й Боткинский пр. 5).
Местоположения ближайших аптек:
• «36,6», Ленинградский проспект, 31А – 530 м;
• «24 часа», улица Беговая, 17 – 340 м;
• «ГорЗдрав», проспект Ленинградский, 27 – 450 м;
• «1-я аптека», 1-й Боткинский проезд, 2/6 – 630 м.
Станция скорой и неотложной помощи расположилась на ул. Поликарпова, 4, в 1100 метрах от новых домов.
Торговая инфраструктура
Первые этажи зданий в ЖК «Царская площадь» предназначены для коммерческих помещений. Но до того как будет развита внутренняя торговая инфраструктура, можно воспользоваться услугами магазинов и супермаркетов, находящихся рядом с жилым комплексом.
Адреса и расстояние до ближайших магазинов:
• «Перекрёсток», проспект Ленинградский, 31А – 500 м;
• «Пятёрочка», Беговая аллея, 3а – 540 м;
• «Монетка», 1-й Боткинский проезд, 7 – 540 м;
• «Продукты 24», ул. Правды, 7/9 – 1,1 км.
Из торгово-развлекательных центров ближе всего к ЖК расположен ТРЦ «Райкин Плаза» – на ул. Шереметьевской, 5. Расстояние до него составляет 4,5 км.
Транспортная инфраструктура
Близость станции метро «Динамо», всего в 380 м от новостройки, даёт возможность оперативно добраться в центр Москвы. Можно воспользоваться услугами наземного общественного транспорта, остановка расположена на Ленинградском проспекте. Через неё проходит 14 маршрутов.
Номера автобусов и куда можно на них доехать:
• Серебряный бор – 20;
• 4-й микрорайон Митина – 904К, 904;
• Братцево – 70;
• Рижский вокзал – 84;
• 75-й км МКАД – 905;
• Дворец спорта «Мегаспорт» – 101;
• Гидропроект – 12;
• Ул. Кравченко – М1.
Расстояние до МКАД составляет 12 км, до третьего транспортного кольца (ТТР) – менее 2-х км. Рижский железнодорожный вокзал находится относительно близко – в 5,5 км от новостройки.
Застройщик
Функции застройщика выполняют две компании – Coalco и MR Group. Компания Coalco основана в 1995 г и сначала специализировалась на управлении активами в металлургии и инвестировании. Параллельно она выполняла роботы по реконструкции ряда зданий в Нью-Йорке. После продажи большей части металлургических активов в 2000 г застройщик усилил девелоперское направление деятельности.
На протяжении нескольких лет компания Coalco покупала участки земли в районе Домодедово, в результате портфель земельных активов составил 17 тыс. Га. Это позволило принять участие в государственной программе «Доступное жильё гражданам России», в частности – в разработке и реализации Генплана Домодедово.
Компания вовремя завершила 16 жилых и коммерческих проектов. Помимо ЖК «Царская площадь» на стадии возведения находятся следующие объекты:
• «Басманный, 5»;
• «Большое Домодедово»;
• «Пресня Сити».
Компания MR Group работает на рынке недвижимости Москвы и Краснодарского края с 2003 г. На счету застройщика 35 готовых проектов, общая площадь которых превысила 5 млн. м?. MR Group занимает третье место среди застройщиков Москвы по рейтингам ЦИАН и РБК.
Тайный покупатель
Офис по продажам расположен у границы ЖК, со стороны Ленинградского проспекта. Это большое одноэтажное здание оригинальной формы – в виде подковы. В офисе есть макеты жилого комплекса, много консультантов, очередей не замечено. Можно заказать экскурсию по стройке, но только в сопровождении менеджера.
Сайт информативный, но с относительно неудобной навигацией. Также при поиске жилья на генплане или по параметрам отсутствует деление на квартиры и апартаменты. По информации, полученной от менеджеров, владельцы апартаментов могут перевести их в жилой фонд.
Особенности ЖК «Царская площадь»:
• уровень соляризации (естественного освещения) апартаментов ниже, чем у квартир;
• во всех вариантах жилья предусмотрен балкон или лоджия;
• минимальное расстояние между корпусами 40 м, что не скажется на естественной освещённости или уровне комфорта проживания;
• услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ – 100 тыс. рублей.
По состоянию на начало 2018 г стоимость перевода апартаментов в жилое помещение может обойтись от 300 000 рублей, сроки – от двух до 6 месяцев.
Альтернативные продавцы
Права на реализацию жилья в ЖК «Царская площадь» принадлежать застройщикам и трём официальным брокерам. Базовая стоимость квартир и апартаментов одинакова, различия только в условиях приобретения. Каждый из продавцов может предоставить льготные ипотечные программы.
Официальные брокеры проекта:
• Est-a-Tet. Компания специализируется на реализации новостроек на рынке недвижимости Москвы.
• S.A. Ricci. Помимо продаж предоставляются консалтинговые и оценочные услуги.
• «Метриум Групп». Специализируется на риэлтерских услугах.
Представители брокеров находятся в центральном офисе по продажам, расположенном на территории новостройки.
Ход строительства
Официальный сайт ЖК «Царская площадь» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей, и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием, последний отчет датирован 1 января 2018 г. Завершаются наружные отдельные работы в двух зданиях первой очереди. Судя по результатам, сдача первых двух зданий будет выполнена согласно заявленных сроков – в I квартале 2018 г.
Текущие этапы строительства:
• облицовка фасада домов первой очереди;
• монолитные работы в третьем доме;
• обустройство фундамента четвёртого корпуса.
Завершена реконструкция Императорского павильона, оград и трибун стадиона «Юных пионеров».
Отделка квартир
Квартиры и апартаменты в ЖК «Царская площадь» продаются без отделки. Застройщик устанавливает стояки канализации, горячего и холодного водопровода, отопления. Электропроводка проводится только до распределительного щита.
При планировании отделки нужно учитывать высоту потолков, которая составляет 3,12 м и панорамное остекление большей части жилья. Стандартная высота окон в помещениях 2,1 м. оконные конструкции сделаны из металлопластикового профиля, установлены двойные стеклопакеты. На балконах и лоджиях одинарное остекление.
Цены на квартиры
Стоимость квартир и апартаментов в ЖК «Царская площадь» даётся только по запросу. Важно учитывать особенности планировок и статуса жилья. Часть квартир имеет скошенные стены и дополнительные углы, лоджии в форме трапеции, что обусловлено проектом зданий. Начиная с двухкомнатных вариантов санузлы раздельные. В студиях, чья площадь более 31 м?, в прихожей можно обустроить гардеробную.
*цены на квартиры в ЖК «Царская площадь» таблица актуальна на 15.01.2018.
Условия покупки
Застройщик и брокеры предлагают два варианта покупки жилья в ЖК «Царская площадь» – 100% оплата и оформление ипотеки. Рассрочка не предоставляется, как и скидки. Но есть возможность обсудить индивидуальные условия приобретения.
Банк «ВТБ» предлагает оформить субсидированную ипотеку сроком на 10 лет. Ставка по ней составляет 7,45% при размере начального взноса 10% от стоимости жилья. Также можно взять ипотечный кредит по стандартным условиям – ставка от 6,45% до 10.9%, начальный взнос от 0%, срок до 30 лет.
Перечень банков:
• «Дом РФ»;
• «Сбербанк»;
• «Газпромбанк»;
• «Банк Возрождение»;
• «Альфа-Банк»;
• «Дельта Кредит»;
• «Банк Российский Капитал»;
• «УралСиб Банк»;
• «Абсолют банк»;
• «Банк Открытие».
Акции по привлечению потенциальных клиентов не проводятся, бонусные программы отсутствуют.
Возможные риски
Приобретение квартир в жилом комплексе не связано с большими рисками. Но будущие собственники апартаментов должны знать особенности – больший налог на недвижимость по сравнению с жилой, необходимость проходить повторную регистрацию один раз в 5 лет.
Возможен повышенный уровень городского шума в домах, расположенных у Ленинградского проспекта. И хотя застройщик постарался минимизировать влияние этого фактора на комфорт проживания, установив двухкамерные стеклопакеты, жителям нижних этажей не рекомендуется открывать надолго окна, выходящие на проспект.
Итоги: Плюсы и минусы:
Основные преимущества ЖК «Царская площадь» – близкое расположение к историческому центру Москвы и уникальная архитектура зданий. Цены на жилье ниже средних по этому району. Плюсом и одновременно минусом можно считать граничащий с новостройкой Ленинградский проспект. Это улучшает транспортную доступность, но негативно отражается на чистоте воздуха.
Плюсы и минусы ЖК «Царская площадь»:
«+»:
+ концепция «Двор без машин»;
+ надёжный застройщик;
+ станция метро «Динамо» находится в 380 метрах;
+ развитое торговое и социальное окружение.
«-»:
- неблагоприятная экологическая обстановка;
- частые заторы на дорогах, что усложняет выезд на Ленинградский проспект.
