Об этом сегодня уверенно говорят не только риелторы с многолетним опытом работы, но и сами застройщики. По итогам первой половины текущего года зафиксировано падение цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Тренд снижения стоимости квадратного метра жилья в Новосибирске начался еще в начале прошлого года и продолжается до сих пор. Эксперты отмечают, что на первичном рынке недвижимости падение достигло отметки в 1,6 процента, а на вторичном рынке и того больше - на 5,3 процента.
Тем временем спрос на жилье, напротив, продолжает расти - многие молодые семьи стремятся приобрести двухкомнатные квартиры от застройщика в родном городе по весьма доступной цене. Наибольшее падение стоимости жилья в этом году эксперты фиксируют в тех жилых комплексов, где предусматривается многоочередное строительство. Кроме того, по словам риелторов, некоторые участники рынка в последние годы буквально "ломают" цену друг другу - каждый стремится предоставить покупателю максимально выгодные условия. Все это привело к тому, что квартиры "под стройку" на этапе котлована практически не дорожают и на других этапах строительства. Более того, многие застройщики щедро распродают по акции парковочные места, кладовки и даже дарят новоселам дополнительные квадратные метры. Что касается доли новостроек в общей структуре продаж, то этот показатель постепенно начал снижаться, упав с начала текущего года уже на 15 процентов.
Говоря о перспективах развития рынка, эксперты отмечают вероятный рост стоимости жилья в Новосибирске уже к концу текущего года. По предварительным данным, стоимость квадратного метра достигнет 55-56 тысяч рублей. Причина тому - и подорожание услуг профессиональных строителей, и рост цен на расходные материалы. Отметим, что в конце прошлого месяца квадратный метр жилья в Новосибирске оценивался приблизительно в 54,5 тысячи рублей.
На вторичном рынке ситуация складывается аналогичным образом. Спрос на квадратные метры в этом сегменте, говорят эксперты, остается высоким - несмотря на экономический кризис, охвативший всю Россию, агенства фиксируют рост продаж. Особенно актуальные сегодня такие схемы приобретения жилья как обмен и ипотека.
