В период с июля по сентябрь 2026 года минимальный уровень базовых арендных ставок в крупных торговых центрах России для некоторых категорий арендаторов снизился до нулевой отметки.
О том, что ТЦ прибегают к крайним мерам на фоне увеличения доли незанятых площадей, пишут «Известия», ссылаясь на сведения консалтинговой группы NF Group.
Для магазинов, торгующих бытовой техникой и электроникой, ставки, в частности, зафиксировались в диапазоне 0–12 тысяч рублей за квадратный метр в год. Для точек по продаже детских товаров аналогичный коридор составил 0–8 тысяч, для ресторанов – 0–45 тысяч.
Подобную динамику аналитики объясняют общим ухудшением положения в российском ретейле. Заместить ушедших с рынка западных производителей в полной мере не удалось ни отечественным брендам, ни маркам из ближнего и дальнего зарубежья. Как следствие, доля свободных площадей в ТЦ с 2022 года устойчиво увеличивалась.
Сокращение потребительского спроса и переход существенной части граждан к сберегательной модели поведения вызвали заметное уменьшение трафика торговых центров. Тенденция проявилась как в крупнейших городах – Москве и Санкт-Петербурге, – так и в регионах. По оценкам экспертов, наиболее ощутимо покупательская активность падает в сегментах одежды и обуви, а также товаров для дома и ремонта.
На этом фоне, как отметил сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) Павел Люлин, продавцы урезают ассортимент, стараются добиться понижения арендной платы и с осторожностью формируют планы по закупке новых коллекций. В ближайшие месяцы улучшения рыночной ситуации эксперты не прогнозируют. По мнению аналитиков, даже ноябрьские распродажи вряд ли дадут больше, чем локальные всплески трафика.
