Инвестирующие в коммерческую недвижимость бизнесмены сегодня должны задумчиво «чесать репу». На рынке появился загадочный игрок, который как пылесос сметает самые вкусные предложения. Имя этого игрока - «Кама капитал».
Недружественные страны давно и долго давят на подконтрольные компании свернуть или свести к минимуму бизнес в России. Когда между нами было все хорошо, международный бизнес с РФ прошел пик рассвета - «они» имели карт-бланш у нас, «мы» со своими в основном природными ресурсами были «своими» на Западе. С началом СВО все пошло вверх тормашками, заблокированные активы России оцениваются в половину золотовалютных резервов ЦБ - порядка $300 млрд из $640 млрд. Но и у нас, ожидаемо, имелись козыри. Казалось бы, за три года СВО мы должны были их давно растратить, но нет.
Галька
Дело в том, что выход из российских активов для недружественного иностранного бизнеса связан с огромным дисконтом. А если этот бизнес дороже 50 млрд руб. - требует еще и личного одобрения первого лица. Таков нынче суровый оскал «рыночной экономики». Это правило удерживало многих иностранцев, никому не хочется терять не только деньги, но и вложенные для входа на рынок усилия. Но - иногда приходится. Как в случае c миллиардером Шоном Куинном.
Шон Куинн (полное имя Джон Игнатиус Куинн) - некогда самый богатый человек в Ирландии. Начинал с добычи гравия - продолжил семейный бизнес отца, который промывал и продавал песок местным строителям. Шон быстро понял, что на гравии много не заработаешь, и переключился на гостиничный бизнес, строительство, химическую промышленность, страхование и т.д. и т.п. В 2008 году Sunday Times оценивал состояние Куинна в 4,722 млрд евро, оценки Forbes также примерно совпадали: $6 млрд. Это позволило Шону Куинну возглавить топ самых богатых людей Ирландии, а в мировом рейтинге богачей он занял 164-е место. Но затем что-то пошло не так. Выяснилось, что Куинн активно кредитовался и должен банкам больше чем имеет. Плюс ко всему прочему подоспел мировой финансовый кризис, который окончательно добил бизнес. В 2011 году корпорация Quinn Group Шона Куинна была объявлена банкротом, а годом позже стал банкротом и сам Шон Куинн. И эта новость бывшему миллиардеру ну очень не понравилась - настолько, что он даже устроил истерику в суде и получил хоть и небольшой, но все-таки тюремный срок за неуважение к суду.
Дефицит брендов
В лучшие времена в его Quinn Group работали 8000 сотрудников, группа имела штаб-квартиру в Деррилине и интересы по всей Европе, включая Россию. В России у Куинна были весьма заметные активы - чего стоит только один бизнес-центр «Метрополис» на метро «Войковская» в Москве, «Outlet Village Пулково», «Outlet Белая Дача», Q-Park на 83,5 тыс. кв. м рядом с аэропортом Казани, «Кутузов Тауэр», торговые площади «Ашана»... Все это добро перешло по суду основному кредитору бизнесмена - Irish Bank Resolution Corporation, упаковавшему его в фонд Bergkamp Investments.
Владельцы российских ТЦ попросили упростить въезд в страну бизнесменам из дружественных государств, так как рассчитывают привлечь ретейлеров из Азии, Африки и Латинской Америки.
Сколько миллиардов рублей стоят российские активы ирландца - страшно даже представить. И на этот лакомый кусочек нашелся покупатель - некий инвестиционный холдинг «Кама-капитал» с уставным капиталом 10 тысяч рублей. То есть это микропредприятие сметает миллиардные активы, и никто не может (или не хочет) ему помешать. Сделка оценивается в 11 млрд рублей, с учетом скидки за «иностранный след». И это далеко не первое приобретение «Кама капитала», компания последовательно наращивает имперскую мощь: офисы, склады, а теперь и аутлеты, которые стабильно выдерживают кризисы. Аналитики уверены, что в правильных руках такие проекты — золотая жила, даже несмотря на дефицит зарубежных брендов, и несмотря на то что у частного бизнеса таких денег просто нет. Согласно данным IBC Real Estate, за 10 месяцев 2024 года было продано 169 тыс. кв. м с чеками до 500 млн рублей. В итоге общий объем инвестсделок только с московской недвижимостью достиг 765 млрд рублей, и аналитики прогнозируют, что к концу года он покажет 800 млрд руб., а по России превысит 950 млрд руб.
Распродажа
У «Кама капитала» имеется собственный сайт, где нет ни слова о бенефициарах, зато раскрывается общая стоимость активов: в 10 регионах России холдинг владеет 450 тыс кв.м на 57 млрд руб.
Кто на самом деле этот загадочный инвестор, которому по карману «пропылесосить» коммерческую недвижимость с иностранным участием, пусть и со скидками - загадка. В СМИ высказываются различные предположения - якобы моллы может приобретать транспортная компания «Лидертранс» из Татарии, или собственно приближенные к правительству Татарстана бизнесмены, назывались даже интересы «КАМАЗа» и других известных людей. Кому верить покажет только время, мало кому удавалось с такими активами долго сохранять инкогнито.
Официально основным владельцем этой фирмы через АО «Кама капитал» и УК «Кама капитал» является 23-летний юрист Тагир Шаймарданов, сын известного казанского юриста Роберта Шаймарданова.
- Чем ты занимался в 23 года?
- Я покупал торговые центры.
