Банки повышают ставки по ипотечным кредитам и одновременно сокращают их выдачу. Прежде всего речь идёт о мужчинах, которые могут быть мобилизованы. Таким образом, по свидетельству экспертов, банкиры пытаются обезопасить себя от возможных будущих потерь.
В конце сентября ставку почти одномоментно повысили пять крупных банков – Московский кредитный банк, банк «Зенит», Альфа-Банк, а также «Уралсиб» и Газпромбанк. Повышение оказалось вроде бы небольшим – от 1 до 2%. Тем не менее произошло оно не на пустом месте. Спустя неделю после объявления частичной мобилизации «Форбс» опросил участников рынка и констатировал: банки изменили алгоритмы оценки ипотечных заёмщиков. В лицо, конечно, никто об этом не говорит. Однако теперь у мужчин призывного возраста, не имеющих проблем со здоровьем и соответственно освобождения от призыва, намного меньше шансов получить кредит на покупку квартиры. В расчёт могут не принять даже высокую «белую» зарплату. Зато наличие подтверждённой брони, наоборот, даёт заёмщику зелёный свет. С учётом сокращения потенциального круга клиентов и будущих доходов от выдачи ипотечных займов банки и поднимают ставки.
Не меньше банкиров пугает закон о предоставлении мобилизованным гражданам кредитных каникул, на прошлой неделе подписанный президентом. Согласно ему участвующие в СВО граждане в случае гибели или получения первой группы инвалидности освобождаются от необходимости выплачивать кредит. При этом государство не берёт на себя расходы, перекладывая потери на банкиров. Тем временем в стране и без того вырос показатель просрочки по ипотечным займам – по данным Центробанка, всего за один месяц летом он увеличился на 1,7%, достигнув 56 млрд рублей. В такой ситуации банкам проще поставить выдачу займов на паузу, что уже и происходит.
«Сейчас банки ввели новые требования для заёмщиков, потенциально подпадающих под частичную мобилизацию. Главным образом это ограничение суммы кредита. Причём такое случается и с уже одобренными заявками. Для сохранения изначальных условий и подтверждения своей финансовой благонадёжности кредитная организация просит клиента привлечь созаёмщика или других лиц. А найти такого человека способны далеко не все», – рассказывал директор департамента компании «Метриум» Дмитрий Веселков.
Не поможет и страховка. По словам гендиректора компании Century 21 Premium Property Михаила Боломожнова, участие в специальной военной операции не является страховым случаем. Вероятно, в будущем страховые компании разработают специальную страховку для мобилизованных, однако с учётом всех возможных рисков её стоимость может оказаться весьма высокой.
Все эти обстоятельства сказываются на рынке недвижимости. По оценке руководителя сервиса Циан.Аналитика Алексея Попова, после 21 сентября количество просмотров объявлений о продаже квартир в новостройках упало почти на треть, на вторичном рынке – на 17%. В свою очередь, петербургские риелторы заявили, что клиенты отменили 20% согласованных сделок о покупке жилья. В дальнейшем они надеются на выравнивание ситуации, говоря, что то же самое было после 24 февраля – тогда спрос на жильё тоже резко упал. Однако уже к концу марта он вновь начал расти, и вплоть до августа рынок жилья демонстрировал уверенный рост. Продажи стимулировала и объявленная государством программа поддержки ипотечного кредитования. Не исключено, что теперь власти могут придумать какой-нибудь особый кредитный продукт для мобилизованных и членов их семей, выдавая кредиты, к примеру, под 3–4%. Если одновременно банкам гарантируют компенсацию вкладов в случае гибели заёмщика (семья погибшего военнослужащего получает свыше 7 млн рублей – часть этих денег могут направлять застройщикам), то это наверняка вызовет спрос на новостройки и поддержит экономику.
Тем временем
Хорошей новостью риелторы называют то, что на фоне происходящего снизились цены на квартиры. Только в первую неделю после объявления мобилизации количество объявлений о срочной продаже квартир в Москве на вторичном рынке столицы выросло втрое. В связи с этим гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков прогнозирует, что к концу осени стоимость недвижимости упадёт на 20–25% по сравнению с январём. При этом больше всего снижаются цены на элитную недвижимость.
