С 1 марта отделку квартир застройщики смогут делать по своему разумению, опираясь на собственные стандарты. Единственное условие – внутренние стандарты девелоперов не должны быть хуже минимальных требований, представленных Минстроем.
Послабления для девелоперов в части требований к качеству новостроек появились ещё в прошлом году. Так, в сентябре с пяти до трёх лет сократился минимальный гарантийный срок на отделку. Теперь же и саму отделку можно будет выполнять не в соответствии с требованиями техрегламентов, а согласно внутренним документам самих застройщиков.
При этом узнать о том, какие именно стандарты определил для себя девелопер, смогут только самые дотошные покупатели. «Сейчас законодательством не установлена обязанность публиковать регламенты, – констатирует юрист практики правового сопровождения предпринимательства бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Щипцова. – При желании можно обратиться к застройщику с просьбой предоставить соответствующие документы. Кроме того, поскольку стандарты производства отделочных работ должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов, можно будет запросить регламент застройщика на сайте Росстандарта. Но данная услуга предоставляется за плату».
По закону стандарты застройщиков не могут быть хуже минимальных требований, установленных Минстроем. Правда, после ознакомления с ведомственным приказом невольно напрашивается вывод о том, что подчинённые Ирека Файзуллина постарались максимально облегчить жизнь девелоперам. Список минимальных требований от Минстроя уместился всего на двух страницах, и касается он только отделки стен, устройства напольных покрытий и работ по отделке потолков. Про окна и двери в министерском минимуме почему-то не сказано ни слова. При этом львиная доля требований к отделке стен заключается в том, что стены не должны быть совсем уж кривыми. А вот о том, что на облицовочной плитке не должно быть царапин или сколов, а обои не должны пузыриться, нет ни слова. Минстрой лишь запрещает поклейку «нахлёст полотен обоев на внешних углах».
А вот ещё новость: теперь между плинтусами и покрытием стен, согласно стандартам Минстроя, допускается зазор величиной 4 миллиметра. Аналогичный зазор также может быть между плинтусом и полом. Что касается подвесных потолков, то они могут провисать, но не более чем на 1 сантиметр «на каждый метр измеряемой длины диагонали поверхности потолка».
«Сейчас, как я понимаю, застройщики используют все возможности, чтобы удешевить стройку и отделочные работы, которые становятся всё дороже и дороже. Поэтому, конечно, требования к качеству стали мягче», – комментирует уход от техрегламентов зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Первым застройщиком, представившим собственный стандарт организации (СТО) ещё в декабре прошлого года, стала компания «ПИК». Документ, хотя и был разработан в «научной кузнице» строительной отрасли НИУ МГСУ, в итоге получил отрицательное заключение от профильного технического комитета ТК 400. Можно предположить, что основной причиной отказа стало то, что стандарты ПИКа не соответствовали даже минимальным нормам, разработанным Минстроем. Теперь ПИКу придётся внести в документ корректировки. Правда, непонятно, исчезнут ли из него все недоделки, которые разрешил себе ПИК. Например, застройщик считает вполне допустимым наличие на облицовочной плитке не только следов клея, но также трещин и сколов, если те не превышают 30% всей облицованной поверхности. Кстати, подобное требование никак не противоречит документу Минстроя, поскольку в последнем о требованиях к плитке вообще нет ни слова.
Глава испанского правительства Педро Санчес резко раскритиковал новые протекционистские меры США, призвав администрацию Трампа пересмотреть свою позицию и начать переговоры с ЕС.
Также в ПИКе допустили «механические повреждения дверей в виде царапин в количестве не более 10 шт, суммарной длины не более 500 миллиметров, сколов лакокрасочного покрытия не более 10 штук, общей площадью до 30 квадратных сантиметров, вмятины дверного полотна и коробки, не влияющие на работоспособность запирающих механизмов». Поскольку в Минстрое про двери также нет упоминания, логично предположить, что и этот пункт в противоречие с ведомственными требованиями не вступает. То же самое можно сказать о механических повреждениях раковин, унитазов и смесителей. В СТО от ПИКа разрешены «трещины, сколы, царапины, следы коррозии, не влияющие на функциональность приборов».
«Впечатление после внимательного прочтения проекта стандарта такое, что это описание достигнутой по факту степени качества отделочных работ», – поделился мнением гендиректор «ЭКСИНКО» Сергей Должников, входивший в группу экспертов комитета ТК 400, выдавшего отрицательное заключение на пиковские стандарты. По его словам, представленный застройщиком документ также является фактической демонстрацией «отсутствия на объектах долевого строительства как входного контроля материалов, так и операционного и приёмочного контроля, как этапов строительного контроля в целом».
Как бы то ни было, теперь же у застройщиков появляется возможность это отсутствие контроля ещё и официально узаконить. Пусть даже и с оглядкой на минимальные требования Минстроя, которые по факту оказались очень уж минимальными.
