В России столичный рынок недвижимости неизменно остаётся лидером по количеству сделок, стоимости объектов почти во всех категориях, объёмам продаж и предлагаемым инвестиционным возможностям. Корреспондент «Нашей Версии», побеседовав со специалистом в сфере элитной и коммерческой недвижимости и проведя анализ открытых источников, делится, какие объекты сегодня можно приобрести в Москве.
Приобрести дорогостоящую недвижимость в хорошей локации, например в ЦАО, в каком-то историческом, узнаваемом месте: вблизи Кремля, на Арбате, на Пресне доступно не каждому. Часто такие объекты продаются кулуарно, в определённом кругу, без открытой рекламы, что называется посредством сарафанного радио. Возможно, на уровне передачи такой информации это правильнее было бы называть бизнес-общением.
2 788 462 и 3 383 054 рубля за 1 квадратный метр
Мы сознательно искали интересные предложения именно в открытых источниках. Некоторым продавцам был задан вопрос, почему они решили выставить на таких ресурсах недвижимость стоимостью в сотни миллионов рублей.
Поскольку наша редакция находится в Пресненском районе, с него мы и решили начать. Стартовали с Москва-Сити, нового центра притяжения бизнеса и финансов. Предложений здесь на сегодня достаточно много, в основном офисы (от 20 до нескольких тысяч квадратных метров с ценой от 450 тысяч до 1миллиона 750 тысяч рублей за 1 кв.м). Но можно приобрести и торговые помещения (более 120 предложений), которые в основном продаются как готовый арендный бизнес с ценой за 1 кв.м в среднем около миллиона рублей и до рекордсмена – 2 788 462 рубля за 1 кв.м в помещении площадью 52 кв.м.
Следующими стали особняки, расположенные в Центральном административном округе, которых оказалось выставленными на продажу около 350 штук. Ресурсы, которыми мы пользовались, показали среднюю цену за 1 кв.м в таких объектах около 550 тысяч рублей. Что говорить, все эти предложения уникальны и большая их часть является памятниками истории и архитектуры. Это порой существенно ограничивает сегодняшних собственников в желании реконструировать объект под насущные нужды.
Следующим шагом, чтобы не утратить элемент элитности, мы ограничили нижний уровень цены стоимостью в 600 тысяч рублей за 1 кв.м – такова на сегодня обычная стартовая цена продажи коммерческих объектов в новостройках бизнес-класса. Минимальную площадь также ограничили, указав 500 кв.м. Выборка на разных ресурсах дала от 280 до 300 объектов коммерческой недвижимости в ЦАО. Наибольшую цену за 1 кв.м нам удалось обнаружить в офисе площадью 558 кв.м, расположенном в районе станции метро Кропоткинская – 3 383 054 рубля.
Помещение на Кудринской 1с1
По одному из объявлений мы позвонили. Понравилась локация – помещение в здании, расположенном во дворе на стилобате Кудринской высотки. Продавец представился Владимиром, экспертом по элитной и коммерческой недвижимости компании «МИЭЛЬ».
Столичный градоначальник Сергей Собянин посетил форум «Мой район», который в эти дни проходит в Гостином дворе и посвящен важным вопросам развития Москвы.
На наш вопрос, на кого рассчитано объявление, собеседник ответил: «В современном мире, когда технологии позволяют общаться людям, находящимся на разных континентах, круг общения каждого беспрецедентно вырос. Да, наше объявление рассчитано и на рядовых жителей и гостей столицы. Только они знают границы своего общения.
Объект, действительно, ждёт своего покупателя. И любому, кто посодействует в его продаже, мы готовы выплатить процент от комиссии. Любой может напрячь память и передать информацию потенциальному покупателю. И, если он купит, заработать свой миллион.
Также мы уверены, что популярными ресурсами, продвигающими объекты недвижимости, сегодня пользуются все без исключения – и наши коллеги, специалисты рынка недвижимости, и руководители крупных компаний, и частные инвесторы. Мы будем рады сотрудничеству и каждому обращению».
Корреспондент спросил, насколько реально продать на сегодняшнем рынке объект стоимостью в миллиард рублей, на что Владимир ответил: «Объект находится в Москве, столице России. Страна у нас богатая и люди (или компании), которые могут позволить себе такое приобретение, есть. На сегодня в помещении находится действующий ночной клуб. Это бильярдная, боулинг, банкетный и караоке залы, ресторан, помещение кухни, а также офисные и подсобные помещения. Площадь чуть более полутора тысяч квадратных метров. Концепция ночного клуба предусматривает ограниченность поступления дневного света. Но новый собственник, благодаря конструкции здания, легко может перепрофилировать помещение в торговую галерею или офисный центр, если пожелает. Мы не стали завышать ценник, 605 тысяч рублей за 1 кв.м. – это на сегодня обычная цена квадрата в квартире бизнес-класса.
Ждём покупателя в ближайшее время. Место расположения у нас шикарное. Нужен человек, который ценит этот район и вникнет в нюансы предложения. Например, у нас собственный договор с городом на земельный участок, есть прямой заезд с Садового кольца на свою парковку, примерно, на 20 автомобилей. Мы, несмотря на локацию, не являемся памятником истории и архитектуры. Год постройки здания 1997, причём строил его сам город в партнерстве с частным бизнесом».
Реализация муниципального имущества
Отдельная категория предложений – объекты, реализуемые городом, в рамках реализации среднесрочной программы приватизации государственного имущества города Москвы на 2023-2025 года. На сегодня на торги выставлено 466 объектов недвижимого имущества в Москве, в том числе около 110 объектов в ЦАО. Наше внимание привлекло извещение о продаже нежилого помещения площадью 1 221,3 кв.м на Большой Грузинской улице. Заявки от участников будут приниматься до 22 февраля 2024 года. Стартовая цена 166 758 000 рублей, то есть 136 541 рубль за 1 кв.м. Неплохо для помещения с такой локацией, даже принимая во внимание, что оно расположено на пятом и мансардном этажах дома 1910 года постройки.
По стоимости квадратного метра это предложение перекликается с ценой, выставленной ООО «Газпром межрегионгаз Москва» за особняк площадью 1493,1 кв.м, реализуемый также с торгов как непрофильное имущество – 172 794 рубля за 1 кв.м при стартовой цене 258 миллионов рублей. При минимально возможном пороге цены – 232 млн 200 тысяч рублей 1 кв.м будет стоить 155 115 рублей.
Рекордный 2023 год
Старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова в конце 2023 года рассказала журналистам РИА Недвижимость, что «один из главных трендов 2023 года – переформатирование рынка коммерческой недвижимости России с учетом выхода на него новых и непрофильных игроков, а также жилых девелоперов». За 11 месяцев 2023 года в коммерческую недвижимость с целью инвестирования вложили 427 миллиардов рублей, что на 103% превысило соответствующие показатели 2022 года, 56% от этой суммы составили вложения новых игроков на рынке. Также на 114% выросли приобретения коммерческой недвижимости для собственного пользования.
