На прошлой неделе в столице горел ЖК «Новое Очаково», возводимый компанией «ПИК». Вопросы к качеству строительства, постоянные ЧП в уже готовых домах, конфликты с региональными властями из-за неисполнения обязательств – всё это часто сопровождает работу одного из крупнейших девелоперов страны.
Поднимающиеся в небо густые клубы чёрного дыма, казалось, заметили все жители Западного округа столицы. Но в пресс-службе самого ПИК буднично заметили, что «всё не так уж и страшно». «Возгорание строительных материалов произошло на открытой площадке, огонь не затронул корпуса», – говорится в официальном сообщении застройщика. Впрочем, по информации из соцсетей, серьёзных последствий удалось избежать лишь чудом. Во время пожара на крыше строящегося здания оказались заблокированы несколько рабочих. К счастью, никто не пострадал.
Пожары на объектах ПИК в последнее время происходят с пугающей регулярностью. Причём случаются они не только в строящихся, но и в уже сданных домах. Несколько недель назад «Наша Версия» рассказывала о пожаре в ЖК «Михайловский парк». И хотя само возгорание произошло по бытовой причине, жильцы жаловались, что в доме не сработала система дымоудаления. Не подоспей пожарные вовремя – жертв было бы не избежать.
Замочили сортиром
Спокойствие, с которым в ПИК говорят о пожарах, можно объяснить разве что тем, что в компании к таким ЧП давно привыкли. В 2020 году у застройщика горел ЖК «Красноказарменная 15» – тогда огонь уничтожил около 50 квадратных метров нового здания. В сентябре того же года в огне оказался фасад дома на 15-й Парковой улице. В 2021 году в доме на Ильменском проезде, 15А загорелся строительный мусор – площадь возгорания составила 500 квадратных метров. Следом загорелся уже заселённый ЖК «Бутово Парк 2».
Не исключено, что регулярные пожары на пиковских стройплощадках связаны в том числе и с несоблюдением элементарных правил. В конце прошлого года интернет облетели кадры со стройплощадки в Южном Бутове, где рабочие закапывали в землю… голубую кабинку биотуалета. А уже в нынешнем году в телеграм-канале «Домострой» появился свежий ролик всё с той же стройплощадки, где рабочие, похоже, закапывают очередной биотуалет.
Кстати, экологи отмечают, что подобные нарушения ещё аукнутся жителям будущей новостройки. «Важно понимать, что в процессе разложения отходов в почве начинается активное выделение токсичных веществ. Эти вещества попадают в грунтовые воды и также выделяются в воздух. Подобное захоронение строительного мусора принесёт вред жителям района», – комментировали инцидент в столичном отделении партии «Зелёные».
Впрочем, это только часть проблемы. В последнее время у девелопера участились конфликты с региональными властями. Чиновники обвиняют застройщика в неисполнении взятых на себя социальных обязательств. Мол, «человейник» построили, а про детский сад, школу или паркинг – «забыли». В апреле мэрия Екатеринбурга выразила недовольство тем фактом, что ПИК срывает обещания по строительству соцобъектов. Речь идёт, в частности, о ЖК «Космонавтов 11», к которому, согласно проекту, должны были прилагаться школа и детский сад. Выяснилось, что школу застройщик ещё даже не спроектировал, а строительство детского сада началось лишь в конце прошлого года. И это при том, что договорённости о строительстве инфраструктуры у ПИК с городскими властями были достигнуты ещё несколько лет назад. Тем временем ЖК «Космонавтов 11» уже сдан в эксплуатацию и даже успел снискать у новосёлов скандальную славу. В сентябре 2020 года в новостройке прорвало трубу отопления, в результате чего горячая вода лилась жителям на голову прямо с потолка.
Новоселье с опозданием
Российский сенатор Андрей Климов предложил ввести ограничения на публикацию фотографий и видеороликов с мест обстрелов и терактов. Ранее в сети появилась информация о введении ответственности за публикацию таких материалов.
Срываются сроки строительства не только социальной инфраструктуры, но и жилых домов. В том же Екатеринбурге у застройщика уже есть несколько потенциально проблемных объектов. В частности, перенесены сроки сдачи ЖК «Исеть Парк». Так, корпус № 4 изначально предполагалось сдать 30 декабря 2024 года. Новая дата – 28 февраля 2025 года. Срок сдачи корпуса № 6, также запланированный на декабрь 2024 года, и вовсе сдвинулся на 31 августа 2025 года, то есть на целых восемь месяцев.
По информации дольщиков, ПИК уже не первый раз сдвигает сроки: ранее предполагалось, что дома будут готовы в конце 2022 года. «Причин переноса никто не объяснил. Очень возмущает, что действующий мораторий на неустойку для застройщиков защищает финансовое состояние этих жирных котов, а о дольщиках никто не думает, – жалуется местным СМИ Ирина, одна из дольщиков. – Нам ведь приходится одновременно и ипотеку платить, и за аренду временного жилья. Я рассчитывала, что буду так только год жить, а уже второй год пошёл».
По неофициальной информации, всё это не помешало представителям компании «ПИК» на совещании с участием директора департамента строительства аппарата правительства РФ Максима Степанова пожаловаться на проблемы с ведением бизнеса – дескать, это административные барьеры не дают нормально работать. Неужели именно бюрократы заставляют ПИК закапывать сортиры в землю, кое-как монтировать инженерную инфраструктуру?
Управляющие захваты
Впрочем, даже если дом сдан, проживание в нём всё равно зачастую сопровождается испытаниями. Контролируемая застройщиком управляющая компания «ПИК-Комфорт», а также многочисленные аффилированные с ней структуры заставляют жителей немало понервничать.
Очередной инцидент произошёл несколько недель назад в элитном столичном ЖК «Пресненский Вал, 21». Социальные сети облетели кадры настоящего маски-шоу в лучших традициях рейдеров из «лихих 90-х»: таким образом представители управляющей компании от ПИК пытались вернуть себе утраченный контроль над домом. Как рассказывают жители, они решили передать управление домом УК Пресненского района, однако «ПИК-Комфорт» расставаться с активом не захотела. В ходе конфликта достоянием гласности стала интересная деталь: оказалось, что «ПИК-Комфорт» числится в должниках у ресурсников. В частности, долг за электроэнергию перед «Мосэнергосбытом» составляет около 270 млн рублей. То ли жители элитных новостроек массово стали неплательщиками, что вряд ли, то ли сама УК не спешит перечислять полученные от граждан деньги энергетикам.
Впрочем, ни скандалы с управляющей компанией, ни ЧП, только чудом обошедшиеся без человеческих жертв, до сих пор никак не пошатнули бизнес ПИК. И даже не привели к сколько-нибудь серьёзным проверкам со стороны контролирующих органов. Наоборот, ПИК расширяет продажи, пытаясь продать квартиры даже посетителям ТЦ.
Тем временем
Очередной скандал с участием ПИК разразился в Воронеже. Там «ПИК-Комфорт» и близкие к ней УК ушли с рынка, бросив 2,5 тыс. (!) многоквартирных домов.
Предполагалось, что уход управляющих ПИК с воронежского рынка будет плавным: компании должны были рассчитаться с долгами по зарплате, закрыть задолженность перед РСО. Однако в какой-то момент пиковские управляющие вообще перестали выполнять даже самые элементарные работы. «В Воронеже продолжается третирование населения со стороны управляющих компаний ГК «ПИК-Комфорт», – негодовал депутат Воронежской городской думы Артём Рымарь. – На территории Центрального района практически во всех домах они перестали что-либо делать. Мусор не вывозится, территория не убирается, кругом грязь, антисанитария. Устранять приходится собственными силами, в ручном режиме».
