ГК ПИК

3378
Группа компаний «ПИК»
Группа компаний «ПИК»

Российская девелоперская и строительная компания. ГК ПИК является крупнейшим застройщиком РФ. Полное наименование организации – публичное акционерное общество «ПИК-специализированный застройщик».

ГК «ПИК» основана в 1994 году. Преимущественно ее деятельность сосредоточена на строительстве и реализации недвижимости эконом-класса. На сегодняшний день ГК занимается возведением домов в ряде регионов РФ: в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Калуге, Новороссийске, Обнинске, Ярославле и не только. На карте России можно увидеть огромное количество ее объектов. С начала своей работы девелопер построил более 30 миллионов квадратных метров жилья. Она располагает собственными производственными мощностями.

Для того, чтобы расширить свою девелоперскую деятельность, компания купила домостроительный комбинат №2 (ДСК-2) – третье по величине предприятие Москвы, специализирующееся на домостроении. Ежегодный объем площади, которую сдает предприятие, превышает 450000 «квадратов». ДСК-2 преимущественно строит панельные многоэтажные жилые здания и осуществляет полный цикл создания подобных строений, в том числе, производство внешних и внутренних железобетонных конструкций, фасадных решений, оконных блоков и других элементов здания.

В 2005 году группа купила еще один московский домостроительный комбинат ДСК-3, ранее принадлежавший «Интеко». Производственная мощность предприятия – 500000 квадратных метров жилья в год. В результате она сформировала свое собственное крупнопанельное производство, сделавшись одним из ведущих игроков на рынке панельного домостроения.

У девелопера возникли серьезные финансовые проблемы в 2008 году на фоне масштабного экономического кризиса: уровень строительства жилья рухнул вдвое по сравнению с 2007 годом. Однако кризис оказался для него переломным моментом. В 2008 году «ПИК» вошел в перечень системообразующих предприятий российской экономики, а в 2008 году бизнес получил государственные гарантии правительства РФ. В этот же период 25% акций перешли структурам бизнесмена Сулеймана Керимова в обмен на реструктуризацию задолженности.

Когда острая фаза кризиса завершилась, группа смогла восстановить и упрочить свои позиции на рынке, получив индивидуальный рейтинг кредитоспособности «А» от Национального рейтингового агентства.

«ПИК» возглавляет рейтинг главных застройщиков России и 29 место в RAEX-600 – топе, где представлены ведущие игроки страны во всех сферах.

Штат сотрудников группы превышает 25,5 тысячи человек. Она имеет аккредитацию во всех крупных российских банках, поэтому если потенциальным клиентам нужна ипотека, оформить ее не составит труда.

Весной 2020 года, когда началась пандемия коронавируса, компания смогла в сжатые сроки перевести все сервисы по выбору, бронированию, покупке и аренде жилья в онлайн-формат. В результате это к трансформации всей отрасли в РФ, в том числе, моментов, где задействована ипотека.

С 2013 года мажоритарный акционер ГК «ПИК» – миллиардер Сергей Гордеев. Как пишет Life, ему принадлежало около 59% акций. ВТБ владеет примерно 19% акций.

Сергей Гордеев занимал пост гендиректора ГК «ПИК» до сентября 2022 года. На этой должности его сменил Иван Поландов: соответствующая новость появилась на официальном портале «ПИКа». Что касается Гордеева, он сохранил место в совете директоров группы.

По информации за 2022 год ГК «ПИК» ввела в эксплуатацию 3 млн квадратов жилья. Проданная недвижимость оценивается 451 миллиард рублей. В феврале 2022 года бренд ПИК был признан самым дорогим брендом девелоперской отрасли Европы по оценке Brand Finance.

По итогам работы за 2021 год ГК «ПИК» являлась основным в России застройщиком, а суммарный объем поступлений денежных средств составил 516 миллиардов руб. В сравнении с 2020 годом объем реализации недвижимости увеличился на 33% – до 451 млрд руб: было продано 2,5 млн квадратов жилья при доле ипотечных сделок в 76% от всех продаж.

ГК «ПИК» не сосредоточена только на постройке и реализации недвижимости. В последние годы она активно развивает собственную экосистему. Помимо подготовки проектов, производства стройматериалов, выполнения строительных и отделочных работ, ГК создает многочисленные сопутствующие сервисы, пытаясь, по всей видимости, удовлетворять запросы масштабного размаха основного направления своей работы. Так, в частности, она создала дочернюю компанию «ПИК-Брокер». Предполагалось, что она сконцентрируется на реализации новостроек ПИКа, однако ее руководство, судя по всему, нацелилось на захват части рынка риелторских услуг. Сейчас там можно найти не только новые здания, которыми изобилует Москва, но и объекты, которые компания выкупила и выставила на продажу. Поэтому покупатели, которым нужна квартира-студия в ипотеку или более просторный вариант, могут выбрать жилье не «пиковской» застройки через этот сервис.

«ПИК-комфорт» (м.Котельники) – еще один проект, заслуживающий внимания. Это управляющая компания, в ведение которой группа передает построенные здания. Для «ПИКа» такая практика более чем выгодна, ведь «карманная» управляющая компания сможет игнорировать возможные недоделки со стороны группы, и ему не придется устранять их за свой счет, как этого требует законодательство. По закону гарантия распространяется на конструктивные элементы здания (не менее чем на пятилетний срок) и инженерное оборудование (не менее 36 месяцев). Но если домом управляет «своя» УК, закрыть глаза на те или иные проблемы должно быть гораздо проще.

Еще по информации на конец 2021 года количество домов в Москве где собственников не устраивала работа УК «ПИК-Комфорт», исчислялось десятками. Если верить сообщениям в сети, есть ситуации, когда «бумажные» конфликты с «карманной управляйкой» перерастали не только в угрозы и взаимный «обмен любезностями», но и в рукоприкладство со стороны сотрудников УК.

Впрочем, немало громких историй связано и с самой группой. В 2020 году «ПИК» оказался в центре скандала из-за видеокамер, направленных прямо на окна ЖК «Жемчужина Зеленограда»: его обвинили в слежке за жильцами. В ГК ПИК объяснили, что камера была установлена для наблюдения за ходом возведения школы, но жители, возмущенные тем, что в прямом эфире можно было рассмотреть в квартирах жителей и интерьеры – все было доступно онлайн – добились удаления видеоматериалов.

Ранее Гордеев говорил о мечте «создать что-то вроде Apple в жилой недвижимости», возвести «дом мечты, в который приятно возвращаться каждый день». Но на проекты постоянно поступают жалобы. Часть из них связана с потопами в ЖК Green Park, который сначала залило из-за сильного дождя, после чего и начались первые обращения, а потом – по причине прорыва труб, и в ЖК «Мещерский лес», где есть пешеходный бульвар и предусмотрен детский сад, но нет нормальной системы водоотведения. К слову, там проектировщики проложили ливнестоки не снаружи домов, а внутри. Еще одна проблема – падающие лифты: например, в ЖК «Парковый квартал» и Балашихе (улица Парковая). Негативные отзывы о группе и ее проектах довольно легко найти в сети – купившие квартиру граждане охотно делятся тем, что им удалось узнать на собственном опыте.

Компанию упрекают за спешку при строительстве жилья, отсутствие должного контроля качества, как в пресловутом ЖК «Грин Парк», и угрозу, которая порой создается для окружающей застройки. Согласно базе СПАРК, только у головной компании «ПИК» каждый год можно насчитать более 100 нарушений в различных проектах – их, к сожалению, не один и не два. Ростехнадзор выявлял несоблюдение правил монтажа противопожарных систем, отсутствие звукоизоляции и дренажных насосов, ошибки при монтаже батарей – неправильное определение высоты, и не только. Помимо этого, организация не выполняет требования по устройству котлованов, дождевой канализации, экономит на бетоне и плотности утеплителя стен, игнорирует требования по озеленению, не устанавливает площадки для детей, поликлиники. Детские сады, сооружения для спорта, парк, зоны отдыха и так далее.

Осенью 2022 года власти Москвы предупредили ГК ПИК о необходимости обеспечивать сданное жилье инфраструктурой для семей – школами, детскими садами и так далее, пригрозив, что в противном случае он больше не будет строить в Москве.

Опубликовано:
Отредактировано: 21.04.2023 17:08
Статьи на нашем сайте
Наверх