Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг стоимости жилья на первичном и вторичном рынке по семидесяти городам России. Оказалось, что квартиры в новостройках в большинстве регионов страны покупать выгоднее, чем на «вторичке».
В середине весны специалисты портала Domofond.ru проанализировали стоимость жилья на первичном и вторичном рынках семи десятков крупнейших российских городов, после чего составили рейтинг, из которого наглядно видно, где именно следует покупать жилье, а в каких городах пока стоит воздержаться от подобного шага. Выяснилось, что новостройки покупать гораздо выгоднее, чем «вторичку». И эта тенденция актуальна для многих городов.
Как сообщают эксперты, стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Уфы в среднем составляет 64 842 рубля. Квартиры в новостройках оказываются существенно дешевле. За метр здесь просят 60 935 рублей, а это на 6% дешевле, нежели на вторичном рынке.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах страны. Так, в Челябинске, Самаре, Казани, Екатеринбурге и ряде других городов разница составляет менее 10%, а вот в Саратове, Владимире, Туле, Севастополе и Подольске вторичное жилье оказывается гораздо дороже. Разница составляет от 18 до 25%.
Но, конечно, нашлись города, в которых картина принципиально иная: в шестнадцати городах России, например, в Чите, Грозном, Астрахани квартиры в новостройках дороже, чем в жилье, где уже успели пожить люди.
Директор Агентства недвижимости «Эксперт» Елена Андреева прокомментировала ситуацию. Она уверена, что эксперты сайта Domofond.ru брали за основу средние значения, совершенно не учитывая ни разумный торг, который обязательно имеет место при продаже «вторички», ни дублирующиеся объявления, способные существенно смазать картину.
По данным аналитики, в среднем по стране за минувшие два года цена на жилье, относящееся к первичному рынку, все-таки выше, чем на квартиры на вторичном рынке. Дело в том, что схемы формирования стоимости принципиально разные. Если «вторичкой» управляет свободная конкуренция, то для застройщиков актуально устанавливать цены, ориентируясь на себестоимость строительства. А этот показатель ожидаемо не будет понижаться в цене.
По предложениям по стране цена на «вторичку» составляет около 59 500 рублей за «квадрат». А для средней российской новостройки актуальная цена в 61 700 рублей. Цена на жилье в новостройке ниже 56 000 за метр — акции, которые предлагают застройщики. На них также не следует ориентироваться при проведении анализа рынка, поскольку они не отображают средней картины по стране.
