Специалисты проанализировали обращения граждан, пострадавших в результате мошеннических действий в ходе сделок купли-продажи объектов недвижимости, и перечислили самые распространенные схемы обмана граждан.
Чаще всего мошенники, которые специализируются на махинациях в ходе сделок с недвижимостью, прибегают к одной из четырех распространенных схем. К такому выводу пришли эксперты из юридической компании Urvista, исследовавшие материалы с обращениями граждан в правоохранительные органы. Результаты исследования были представлены в СМИ.
Основной уловкой мошенников являются поддельные доверенности на продажу недвижимости, а также фальшивые документы, которые якобы подтверждают право собственности. На эту схему приходятся 34 случая обмана граждан. Вместо собственника недвижимости в таком случае, как правило, выступает агент или иное лицо, которое выдает себя за его представителя. После заключения сделки выясняется, что доверенность этому представителю никто не давал, либо ее выдача была осуществлена под давлением, то есть, не присутствовала воля настоящего собственника на совершение сделки.
На втором месте оказалась схема, предполагающая продажу доли в квартире под видом комнаты в коммунальном жилье. Риэлтор демонстрирует потенциальному покупателю конкретное помещение и предлагает его приобрести, однако после сделки выясняется, что вместо комнаты площадью в 20 квадратов, которая была предметом договоренности изначально, покупатель приобрел комнату в семь квадратов, так как ранее продавец по соглашению с другими дольщиками пользовался именно ей.
На третьем месте находится продажа апартаментов под видом жилой квартиры. Обычно эту схему используют агенты, сотрудничающие с застройщиком объектов для коммерческого использования с плохой ликвидностью. Четвертое место занимает продажа квартиры под видом договора долевого участия в доме, который никогда не будет введен в эксплуатацию, так как не прошел госкомиссию.
