По оценке специалистов, аренда жилья для россиян является более предпочтительным вариантом, чем ипотека. Что касается кредитов на покупку недвижимости, они становятся все более недоступными.
Аналитики из Restate.ru выяснили, что долгосрочная аренда жилья в России выгоднее, нежели ипотека. Последняя становится все более недоступной для жителей РФ. В 11 из 15 городов России, население которых превышает 1 миллион человек, ставки долгосрочной аренды жилья за последние месяцы снизились, причем в некоторых – довольно значительно.
Что касается среднего размера ежемесячного платежа по ипотеке, он постоянно увеличивается с июля 2020 года. На тот момент данный показатель составлял 19,7 тысячи рублей – с учетом и первичного, и вторичного рынка жилой недвижимости. В мае 2021 года он превысил планку в 22,5 тысячи рублей. И если в 2019 году размер ежемесячной выплаты по ипотеке был сопоставим со стоимостью аренды в крупных городах – например, Новосибирске, Уфе или Казани, сейчас разрыв увеличивается не в пользу ипотеки. Это обусловлено ростом цен на квартиры за последний год.
Спрос на покупку квартир в новостройках пока поддерживается за счет программы льготной ипотеки, а рынок аренды не пользуется никакой господдержкой. Исключением могут быть Москва и Санкт-Петербург, куда идет активный приток рабочей силы из регионов. В них спрос на съемное жилье быстро восстанавливается. При этом рынок съемного жилья усиленно пополняется квартирами, приобретенными в последние год-полтора в инвестиционных целях. Поэтому, в условиях растущей конкуренции, владельцы квартир, которые сдаются в аренду, не могут себе позволить завышать цены на аренду.
В Москве в период с февраля по апрель 2021 года ставки аренды жилья поднялись на 14-20%, в Санкт-Петербурге – на 8-17%, в Красноярске – на 10%, а в Самаре – на 4%.
