В начале года спрос на новостройки превзошел спрос на вторичный рынок. Однако ситуация изменилась, и готовое жилье превзошло строящееся в темпе роста цен.
По результатам исследования, проведенного «Домклик» в июне, цены на недвижимость в среднем по стране выросли на 1,3%. Вторичный рынок в начале года столкнулся с падением спроса и цен, однако в первый летний месяц его темпы роста увеличились и составили 2,4%.
Основной рост цен на новостройки произошел в первом квартале. Статистика ипотечных операций, предоставленная Сбербанком, указывает на то, что количество выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2023 года было выше, чем за всё второе полугодие 2022 года - 27 тысяч против 18 тысяч.
Количество выданных ипотечных кредитов Сбербанком во втором квартале 2023 года превысило 25 тысяч. Резкий рост количества выданных ипотечных кредитов, отмеченный в некоторых регионах, сказался на уровне цен в этих регионах. В апреле цены на недвижимость в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Московской и Тюменской областях выросли на 2%.
По словам аналитиков, в мае цены на недвижимость продолжали изменяться в поисках нового равновесия, а в июне стоимость первичного жилья в большинстве крупнейших регионов снова начала расти.
В Московской области, Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Челябинской области наблюдается прирост цен на недвижимость в диапазоне от 1% до 2%. Республика Татарстан стала лидером роста, где цены возросли на 9%.
Рост цен на недвижимость в новостройках в июне был вызван реакцией рынка на неопределенность, включая вопрос о прекращении действия льготных программ.
По мнению экспертов из «Домклик», вероятнее всего, в ближайшем будущем ожидается увеличение лимитов по программе «Господдержка», что значительно снизит уровень неопределенности. С начала 2023 года во вторичном сегменте наблюдалось снижение спроса и цен в большинстве регионов.
Аналитики объясняют повышенный интерес на рынке новостроек тем, что спрос на жилье в основном сконцентрировался в первичном сегменте, пишет РБК.
