После завершения действия программы льготной ипотеки россияне начали прибегать к различным ухищрениям, чтобы купить квартиру в кредит на максимально выгодных условиях и по низкой ставке.
Граждане, которые собираются покупать жилье, но не готовы платить ипотеку по рыночной ставке, ищут варианты приобрести квартиру по программе семейной ипотеки – она доступна под 6%, в то время как на обычных условиях банки выдают жилищные кредиты в среднем под 21%. Для того, чтобы соответствовать условиям этой программы, россияне ищут созаемщиков, у которых есть дети до семи лет. С их помощью рыночная ипотека превращается в семейную, а ставка снижается до 6%. За пять лет экономия на процентах составляет порядка 4 миллионов рублей.
Но здесь есть и некоторые нюансы. В частности, если в следке участвует созаемщик с ребенком, последнему должна быть выделена доля в квартире. Ее возврат возможен только после полного погашения кредита. Кроме того, созаемщик может воспользоваться семейной ипотекой только один раз – во второй раз оформить кредит на таких условиях он уже не сможет.
1 июля в РФ завершилась госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 8%. Власти не раз отмечали, что массовое получение семейной ипотеки в рамках действия общей льготной ипотеки на новостройки не способствовало повышению доступности жилья. Цены на недвижимость сильно выросли, как и закредитованность населения.
Сейчас ипотека с господдержкой предусмотрена для семей с детьми, если в ней имеется хотя бы 1 ребенок возрастом до шести лет, семей с двумя детьми, которым нет 18 лет, проживающих в небольших городах с численностью населения до 50 тыс. человек, семей с двумя детьми, не достигшими 18 лет, проживающих «в регионах с низким объемом строительства» или там, где есть «индивидуальные программы развития», а также семей, воспитывающих ребенка-инвалида.
