Эксперты считают, что дальнейшее смягчение условий по семейной ипотеке может привести к значительному росту цен на недвижимость — на 15–20%. Такие изменения могут спровоцировать увеличение спроса на жилье, что, в свою очередь, вызовет рост стоимости квадратных метров.
В случае расширения программы число потенциальных заемщиков может увеличиться на миллионы человек, что создаст дополнительную нагрузку на рынок недвижимости.
Как отмечает газета «Известия» со ссылкой на данные «Дом.РФ», в феврале россияне оформили семейную ипотеку на сумму 181 миллиард рублей, что на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество выданных льготных кредитов достигло 32 тысяч, увеличившись в полтора раза за год. Такая динамика свидетельствует о высокой востребованности программы, несмотря на ужесточение условий в июле 2024 года. С этого момента претендовать на льготную ипотеку под 6% могут только семьи с хотя бы одним ребенком до шести лет, тогда как ранее программа была доступна для семей с двумя детьми до 18 лет.
Банки также отмечают значительный рост выдачи семейной ипотеки. Например, в ВТБ объемы выдачи увеличились втрое по сравнению с февралем 2024 года, в Абсолют Банке — вдвое, а в банке «Санкт-Петербург» — в 10 раз. По оценкам Frank RG, в феврале общий объем выданной ипотеки составил 219 миллиардов рублей, причем более 80% из этой суммы пришлось на семейную ипотеку.
Власти продолжают обсуждать возможность снижения требований к заемщикам. По поручению вице-премьера Александра Новака, ведомства изучают вопрос о расширении программы для пар с одним ребенком до 18 лет. Если такие изменения будут приняты, льготная ипотека станет еще доступнее, чем до ужесточения условий в 2024 году. Однако эксперты предупреждают, что это может привести к резкому увеличению спроса на жилье и, как следствие, к росту цен на недвижимость.
Центральный банк неоднократно указывал на то, что государственные программы, такие как семейная ипотека, способствуют росту стоимости новостроек.
