Эксперты назвали три табу, которые действуют при выдаче ипотеки. При их нарушении на рынке ипотечного кредитования может разразиться масштабный кризис.
При выдаче ипотеки существуют три табу, несоблюдение которых может спровоцировать кризис на рынке ипотечного кредитования. Речь идет о валютной ипотеке, плавающей ставке и графиках с растущими платежами. Об этом сообщает издание РБК со ссылкой на совладельца Совкомбанка Сергея Хотимского.
Нарушение табу грозит дестабилизацией ситуации. В частности, вместе с ростом ставок растут и дефолты. На рынке становится больше квартир, соответственно, цены на них падают, а убытки банков, в свою очередь, увеличиваются.
Хотимский напомнил о ситуации в США в 2008 году, где в это время разразился ипотечный кризис. Тогда ключевую роль в этом процессе сыграли кредиты с плавающими ставками и растущими платежами. Поэтому не все российские банки поддерживают идею активнее предлагать заемщикам кредиты с переменной ставкой. Тем не менее, как сообщалось в марте, у некоторых участников рынка есть подобные планы.
На данный момент выдача кредитов с плавающей ставкой физическим лицам не ограничена, но чаще всего ипотека представляется по фиксированным ставкам.
Ранее президент России Владимир Путин дал поручение правительству и Центробанку скорректировать правила предоставления кредитов по плавающим ставкам. Предложения на этот счет должны быть представлены до 15 июля. Банк России предложил шесть вариантов ограничений, в том числе, запрет на оформление ипотечного кредита с плавающей ставкой и допуск к подобным кредитам только для «квалифицированных заемщиков». Ассоциация банков России не поддержала идею полного запрета кредитов с плавающей ставкой.
