С 2018 года земельным участком, на котором не проведено межевание, будет нельзя распорядиться: отсутствие точной границы может привести к спору между соседями. В России отсутствие границ между участками сложилось исторически: все выданные до 1998 года документы не имеют координатной привязки.
Такая ситуация приводит к возникновению споров между соседями, и данные вопросы лучше всего решает земельный юрист. Как сообщает РИА "Недвижимость", в России половина земельных участков не имеет установленных границ: согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на январь 2017 года в ЕГНР содержались сведения о 59 млн участков, из которых 29 млн наделов были привязаны по координатам.
Согласно данным Росреестра, в 2016 году количество участков, где было проведено межевание границ, увеличилось на 6,3%. Самая высокая доля участков с уточненными и зафиксированными границами в Санкт-Петербурге и Башкортостане – 82% и 81% соответственно. Самая низкая – в Кировской и Магаданской областях, 20% и 22%.
Специалисты Росреестра говорят, что наиболее дешевым и быстрым способом работ по межеванию участков является выполнение комплексных кадастровых работ, когда измерение координат проводится сразу у нескольких наделов. Заказчиками таких работ могут выступать органы местного управления или государственной власти. Территории охватывают садоводства, фермерские и личные хозяйства.
Процедура внесения в ЕГРН сведений о границе гарантирует соблюдение прав собственника и позволяет решить земельные споры в соответствии с законом. Межевание позволит уладить спор между соседями и повышает стоимость земельного надела, что выгодно собственнику. Чтобы уточнить размеры и координаты своего участка, необходимо обратиться в Кадастровую палату для подготовки межевого плана. О проведении работ собственник предупреждается за два дня. Измерения выполняются кадастровым инженером.
Межевание участка представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ, результатом которых является установление, восстановление и закрепление на местности границ участков землепользований, определение местоположения границ улицы и площади участка.
После проведения работ и оформления документации и одобрения процесса межевания, все сведения предоставляются в Единый государственный реестр недвижимости.
