Появились обновленные данные о доступности жилья в российских регионах. Оказалось, что в 41 субъекте Федерации семьи со средним доходом лишены возможности приобрести даже скромную квартиру площадью 50 квадратных метров с использованием льготной ипотеки.
Эксперты проанализировали официальные данные Минстроя о стоимости квадратного метра и статистику Росстата по заработным платам.
Наибольшие проблемы с доступностью жилья отмечаются в регионах, где цены на недвижимость растут значительно быстрее доходов населения. В антирейтинг вошли, например, Калининградская область и Крым, где дисбаланс между стоимостью жилья и зарплатами проявляется особенно остро. Сложная ситуация сложилась также в Приморском крае, Белгородской, Амурской, Ростовской, Ленинградской, Московской, Самарской, Свердловской и Тюменской областях, а также в республиках Северного Кавказа и Калмыкии.
Семейная ипотека с господдержкой под 6% годовых предусмотрена для семей с детьми до шести лет, детьми-инвалидами, а также многодетных семей. С весны 2025 года программа распространилась на вторичное жилье, но это не решило проблему доступности. Основным препятствием остается ограничение по сумме кредита – в большинстве регионов он не превышает 6 миллионов рублей.
В 24 регионах, включая Москву и Татарстан, ипотека остается на грани доступности – выплаты поглощают около трети семейного бюджета. Столичные цены колеблются от 13 до 16 миллионов рублей за двухкомнатную квартиру, тогда как в среднем по России стоимость такого жилья составляет 9-10 миллионов рублей.
На этом фоне выделяются регионы с благоприятными условиями: Чукотский, Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, а также Магаданская область. Хорошее соотношение цен и доходов отмечается в Забайкальском крае, Иркутской области и Якутии. Благодаря особым экономическим условиям также выделяются Сахалин и Камчатка.
По данным Минфина, за семь лет действия программы более 1,5 миллиона семей улучшили жилищные условия. В 2025 году ожидается, что еще 430 тысяч семей смогут воспользоваться льготными кредитами.
Ранее в Госдуме назвали условие оживления ипотеки в России.
