Рыночные ставки по ипотечным кредитам в России в 2026 году могут снизиться до уровня 12% годовых и даже ниже, если для этого сложатся необходимые условия.
Соответствующий прогноз дал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его мнению, в следующем году ключевая ставка Банка России продолжит свое снижение и может достичь уровня 9–10%. Если инфляционные процессы будут и дальше демонстрировать позитивную динамику, как в последнее время, то показатель может опуститься и до 8%.
Как пояснил парламентарий, поскольку лаг между ставками по ипотеке и ключевой ставкой традиционно составляет около 4 п.п., уменьшение ставки регулятора позволит банкам снизить ипотечные ставки до 12% и менее. При этом, по словам Аксакова, такого уровня стоит ожидать не в первой, а уже во второй половине 2026 года. Он отметил, что столь значительное удешевление кредитов на жилье спровоцирует резкий рост спроса на них со стороны населения.
В Минфине России также ожидают существенного снижения стоимости ипотеки в следующем году. По оценкам ведомства, ставки могут уменьшиться на 4–5 п.п. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало декабря средние рыночные ставки по ипотеке на готовое жилье составляют 21,25%, а на новостройки – 21,2%.
Прогноз «Дом.РФ» смотрит еще дальше: в соответствии с ним в 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, и это приведет к кратному увеличению спроса и, как следствие, к скачку цен на жилье примерно на 10–15%. Такой рост будет примерно вдвое выше ожидаемого уровня инфляции.
Ранее сообщалось, что в 41 регионе России семьи со средним доходом не могут позволить себе приобретение квартиры площадью 50 квадратных метров по программе семейной ипотеки под 6% годовых.
