Жители села Перевалово Тюменской области боятся лишиться жилья. Местные власти обвиняют застройщика Станислава Борисова в том, что при разметке участков не было предусмотрено оборудование нормальных дорог, устройство тротуаров, контейнерных площадок и другой необходимой инфраструктуры. Но крайними в этом конфликте, как водится, оказались простые граждане.
«Мы, собственники, имеющие на руках все законные документы на наши дома и нашу землю с назначением ИЖС, оказались живущими на территории дорог, общественно-деловых зон и лесов, – объясняет ситуацию один из жителей Перевалово. – При этом нас постоянно дезинформируют, каждый раз придумывая какие-то новые вводные. Либо просто игнорируют наши обращения».
Коттеджный поселок в Перевалово – не совсем обычный девелоперский проект. Застройкой огромной территории здесь с 2019 года занимается частное лицо – некто Станислав Борисов. Все дома здесь одинаковые. Стоимость дома с участком на 5 соток земли – 3,5 млн рублей. Причем, цена за все эти годы, по-видимому, ни разу не менялась.
Важно отметить, что никакой социальной инфраструктуры, как, например, школ, детских садов или магазинов, похоже, здесь изначально не предусматривалась. «Переваловское гетто», так в местных СМИ окрестили данный проект, представляет собой бесконечные ряды одинаковых домиков.
Но претензии у местных властей и контролирующих органов к этому проекту почему-то появились всего несколько месяцев назад.
Дорогам – место
Одна из главных проблем – физическая невозможность обустроить дороги и тротуары в поселке. С точки зрения закона не подкопаешься: согласно постановлению правительства Тюменской области, ширина проезда должна составлять 6-13 метров, дороги – 11,5-20 метров, улицы – 13-25 метров.
Журналисты из местных СМИ не поленились измерить ширину полотна от столба до столба – получилось 5,45 метра, в самом широком месте – 7,7 метра Учитывая, что на этой площади должны разместиться, собственно, проезжая часть, ливневка, да еще и тротуар, претензии властей кажутся обоснованными.
Впрочем, сам застройщик Станислав Борисов утверждает, что с шириной проезда в Перевалово проблем нет – в его кварталах она составляет положенные 6-9 метров.
В районной администрации сегодня утверждают, что участок изначально был размежеван с нарушениями, дескать, застройщик не предусмотрел строительство транспортной инфраструктуры. Но вопрос о том, почему же тогда все эти годы готовые дома успешно продавались, а строительство так и не было остановлено, повисает в воздухе.
Теперь же в управлении строительства Тюменской области, как будто бы опомнились.
«Временно заблокированы регистрационные действия с несколькими домами, которые находили в собственности у застройщика. Это не массовая история, как пытается представить застройщик в видео (видимо, имеются в виду обращения жителей, размещенные в Телеграмм – Ред.). Управление вместе с администрацией района разрабатывает новый проект правил землепользования и застройки, который учтет в первую очередь интересы купивших недвижимость людей и обяжет застройщика выделить участки для элементов улично-дорожной сети», – отметили в пресс-службе главного управления строительства Тюменской области.
В администрации Забайкальского края отреагировали на получившее распространение в сети видео, на котором губернатор ковыряется в носу, а потом якобы вытирает палец об одежду подчиненной.
Еще в конце октября этого года споры об измерениях дорожного полотна в коттеджном поселке обсуждались на прямой линии губернатора региона Александра Моора с жителями. «Оставлять так как есть – нельзя. Возможно, какие-то дома в будущем придется изъять. Сколько именно – неизвестно. По тем улицам, которые уже сформированы, скорее всего придется делать одностороннее движение. Я хочу успокоить жителей Перевалово, никто никого выселять и переселять не собирается, мы вместе с вами обсудим и найдем решение этих проблем», – заявил тогда губернатор.
Но почему поселок без дорог и инфраструктуры вообще появился на свет опять так и осталось не ясным.
Проблем тьма
Возможная версия о том, что местные власти могли не заметить или упустить ударную стройку всего лишь в нескольких километрах от Тюмени, не выдерживает никакой критики.
«Офис продаж, по сути, состоял из риелторов, через них же и оформлялись сделки. Объемы продаж были настолько большими, что во внутреннем рейтинге «Этажей» эти риелторы долгое время были в топе», – отмечают представители АН «Этажи».
Едва ли можно предположить, что в Тюменской области, где по итогам прошлого года ввели в эксплуатацию всего 2,4 млн кв метров жилья, что стало рекордным показателем для региона, вдруг «не заметили» огромный коттеджный поселок на несколько тысяч домов.
Есть в поселке и проблемы с электричеством. На сегодняшний день подключение к сетям имеется лишь в небольшом количестве готовых домов первой очереди. Появится ли свет в остальных строениях – большой вопрос.
Все дело в том, что, пытаясь сэкономить на подключениях к сетям Станислав Борисов не стал заключать с энергетиками договор на подключение к сети всего поселка, но оформлял на подключение каждый дом в отдельности. Однако в итоге этот план провалился, а сам Борисов еще и оказался фигурантом уголовного дела о мошенничестве на сумму более чем 27 млн рублей. Предприниматель все обвинения отрицает: дескать, тот факт, что он продавал дома без электричества, нельзя считать мошенничеством.
Косвенным свидетельством тому, что о возможных проблемах с подключением к сетям Борисов мог знать, а потому решил заранее подстраховаться, может служить то, что несколько домов застройщик внезапно решил подарить часть домов ветеранам СВО. Акция была приурочена к Дню ветеранов боевых действий, отмечаемому 1 июля. Заковыка, однако, в том, что к этому времени против Борисова уже было возбуждено уголовное дело и то, что электричество в домах ветеранов, если и появится, то точно не скоро, тогда уже было хорошо известно.
Но сам Борисов объясняет ситуацию по-другому: «Когда оказалось, что нас намерено затягивают в дефицит электроэнергии и погружают в эту конфликтную историю (а это, безусловно, преднамеренные действия, теперь уже сомнений нет), мы решили не ждать разрешения ситуации, а подарить дома как есть».
В администрации региона, в свою очередь, настаивают, что проблем с подключением к сетям могло бы не возникнуть вовсе. «Это ситуации бы не было, если бы застройщик заблаговременно сделал то, что он должен был сделать. А именно с учетом большого количества строящихся домов посчитать всю будущую нагрузку, обратиться в отраслевую компанию, заключить договор, оплатить присоединение. И сейчас все собственники были бы с электричеством», – комментировал ситуацию губернатор Александр Моор.
Кстати, договор теперь есть, но возникла другая заминка. Чтобы дать электричество всему коттеджному поселку потребуется порядка 10 МВт мощности. Для этого компании «Росстети Тюмень» сначала понадобится расширить питающую Перевалово высоковольтную подстанцию и еще построить 7 километров линий электропередач.
Горе-строитель
Сам факт, что частное лицо вдруг получило в собственность огромный участок, на котором вот уже несколько лет ведется, как теперь выясняется, неконтролируемая застройка, вызывает как минимум недоумение.
В местных СМИ, со ссылкой на информацию из телеграмм-каналов, проходила информацию о том, что предыдущим собственником 80 га в Перевалово, где г-н Борисов развил бурную строительную деятельность, значился некто Александр Чернов, выступавший также в качестве учредителя ныне ликвидированных ЗАО «Тюменское» и «Тюменский дом».
Бизнес-партнером Чернова была Евгения Жукова (Бугаева), которая предположительно может являться дочерью Валерия Бугаева, бывшего главой Тюменского района с начала 1980-х по 2021 год.
На руку Станиславу Бугаеву сыграл и тот факт, что возведением своего поселка от занимался в качестве физического лица (ИП Бугаев появилось лишь в 2024 году. Согласовывать начало возведения индивидуального жилого дома по закону не требуется.
Ну, а на очевидный факт, что индивидуальные жилые дома, по сути, превратились в полноценный девелоперский проект, местные власти, похоже до поры до времени предпочитали закрывать глаза.
