// // Ошибки в платёжных документах требуют доказывать свою правоту?

Ошибки в платёжных документах требуют доказывать свою правоту?

27523

Долги наши липовые

3
В разделе

Рынок ЖКХ для простых россиян, похоже, окончательно превращается в очередной аттракцион по бесконечному высасыванию из них денег за всё и вся. Дня не проходит, чтобы на домашний телефон не позвонили хамоватые молодые люди, предлагающие замену или поверку счётчиков. Государство душит налогами на имущество, рассчитанными по никому неведомым схемам. А цифры в платёжках за квартплату приходится перепроверять по нескольку раз.

Особенно от действий всевозможных мошенников и этакого «узаконенного государственного рэкета» страдают пожилые люди. Ведь именно пенсионеры являются самыми добросовестными и аккуратными плательщиками ЖКХ, при этом именно они очень легко попадаются на всякие «разводки».

Так, в последнее время вновь активизировались сомнительные дельцы, предлагающие замену или поверку счётчиков. Агрессивные, а порой и откровенно хамские менеджеры неизвестных компаний звонят на домашний телефон, представляясь сотрудниками МФЦ или ГБУ «Жилищник», и буквально заставляют людей проходить поверку счётчиков.

На самом деле единственно правильным поведением в этом случае будет – вообще не разговаривать с приставучими коммерсантами. А ещё лучше – пожаловаться на них в Роспотребнадзор. «Поверка индивидуальных приборов учёта воды необходима и обязательна. Однако производить её следует в сроки, указанные в документах, выданных заводом-изготовителем ИПУ, а не в те сроки, которые определяют коммерсанты. Поэтому, прежде чем соглашаться на поверку, узнайте реальную дату её проведения», – говорит руководитель ГКУ «Центр координации ГУ ИС» Александр Кутузов. Кроме того, при выборе фирмы, которая будет проводить поверку, лучше всего проверить наличие у неё аккредитации на официальном сайте Федеральной службы по аккредитации.

Обложили

Ещё один способ этакого «мягкого рэкета» со стороны чиновников, с которым сталкиваются россияне в последнее время, – это оплата нового налога на имущество. Как уже писала «Наша Версия», первые скандалы, связанные с непомерно высокими суммами налога, разразились ещё в конце прошлого года. Первой ласточкой оказался Тамбов: там размер налога на обычные двухкомнатные хрущёвки превысил даже размер среднемесячной зарплаты в городе: гражданам выставили счёт на 20, а то и 30 тыс. рублей.

Теперь, похоже, новые налоговые веяния докатились и до Подмосковья. Напомним, что власти региона в прошлом году широко анонсировали проведение кадастровой оценки недвижимости. Особенно эта кампания коснулась частных домов.

А вот с результатами её работы нас ознакомил один из наших читателей. Оказалось, что благодаря усиленной «работе» чиновников площадь его дома в 2016 году странным образом увеличилась более чем на 2 тыс. (!) квадратных метров, а кадастровая оценка выросла почти на 40 млн (!!!) рублей. Стоит отметить, что и до этого при расчёте налога на недвижимость дом оценивался в 13 млн рублей – причём, откуда именно взялась эта сумма, никто не знает.

«Всё это следствия изначально ошибочно проведённых оценок кадастровых стоимостей или полного их отсутствия, бесконтрольного и бессистемного роста инвентаризационной стоимости, которую повышали неизвестным способом, – рассказывает Сергей Креков. – Её перманентно увеличивали, чтобы сбор, взимаемый до введения кадастровой стоимости, был весомым. Ну а потом регионы воспользовались методологией перехода от инвентаризационной к кадастровой стоимости, предложенной Минфином, увеличив таким образом уже и без того раздутую величину. Ещё есть ситуация с новостройками, где в качестве инвентаризационной была записана полная стоимость ввода квартиры в эксплуатацию, к которой применили ту же методологию».

По теме

Беда только в том, что разбираться сегодня с этими миллионными начислениями придётся самим собственникам, а просто выбросить квитанции не получится: изменить кадастровую стоимость можно только через суд. Причём это обращение потребует ещё и дополнительных расходов. В идеале к исковому заявлению надо приложить оценку имущества, сделанную профессиональным оценщиком, имеющим лицензию.

К примеру, в Москве услуги таких специалистов стоят порядка 30–50 тыс. рублей. Другой, менее затратный, способ – провести собственный мониторинг цен на интернет-ресурсах, посмотрев, сколько сегодня стоит аналогичная недвижимость, выставленная на продажу. «Суд в любом случае назначит переоценку. Поэтому, чтобы не терять деньги, в исковом заявлении можно указать стоимость аналогов, цена которых значительно выше, – говорит Сергей Креков. – Кстати, до суда ещё можно попробовать обратиться с письменным заявлением в комиссию по переоценке кадастровой стоимости в Росреестре. Но положительного ответа и пересмотра оценки от них скорее всего не будет».

Приписанные долги

Этаким своеобразным «рэкетом» грешат не только коммерсанты, занимающиеся поверкой счётчиков, чиновники Росреестра, но и сотрудники управляющих компаний.

В конце прошлого года такая история произошла с одним из сотрудников «Нашей Версии». В почтовом ящике вместе с обыкновенной квитанцией за квартплату оказался ещё и тот самый «долговой документ». Сумма немалая – 7800 рублей. Однако, будучи законопослушным плательщиком, наш корреспондент решил задолженность погасить – кто знает, может, это за год столько набежало из-за неточных настроек автоплатежа. Каково же было его удивление, когда долговой документ на всё ту же сумму в 7800 рублей оказался в почтовом ящике вместе с обычной квитанцией и в январе...

Узнать о происхождении странных долгов по оплате услуг ЖКХ наш корреспондент отправился в МФЦ. Сотрудники центра нашему вопросу ничуть не удивились: оказалось, что каждый день с аналогичным вопросом в МФЦ обращаются до десятка добросовестных плательщиков, недоумевающих по поводу получения долгового документа. «Не обращайте внимания! Выкиньте в мусорное ведро вы эти долговые бумажки. Это управляющие компании (УК) рассылают, надеясь, что, может, кто не будет разбираться, что да как, и оплатит им», – рассказали работники МФЦ.

Как отмечают эксперты рынка, сегодня проблема с приписанными долгами существует почти во всех регионах России. Причём дело тут не только в недобросовестности управляющих компаний, но и в том, как устроена система расчётов в сфере ЖКХ в целом. «Управляющая компания передаёт начисления по каждой квартире в единый расчётный центр, где на базе этих начислений формируется документ, который вы и оплачиваете, – рассказывает глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Сергей Креков. – Дальше возможно два варианта – либо расчётный центр, удержав свой процент, сразу переправляет деньги прямым транзитом в коммунальные службы и управляющую компанию, либо аккумулирует средства, а потом расплачивается сразу по всем выставленным счетам с коммунальщиками, с одной стороны, и с управляющими компаниями – с другой».

Именно при аккумулировании средств и последующем расщеплении платежей, объясняют эксперты, и происходят сбои. Дело в том, что счета коммунальных служб расчётный центр закрывает, как правило, в полном объёме, а вот отчисления управляющим компаниям идут по остаточному принципу. В результате если денег не хватило – формируется задолженность. А жители, в свою очередь, получают долговые документы.

Но независимо от того, закралась ли ошибка в расчётах или же управляющая компания хочет по-тихому «отжать» деньги по второму разу, доказывать, что ты не должник, в любом случае придётся самому жителю.

Совет, данный нам работниками МФЦ, выбросить долговой документ да и забыть о нём, в принципе очень правильный. Однако, если речь идёт об ошибках в расчётах, не исключено, что управляющая компания в итоге подаст в суд на псевдодолжника.

Цифры

Напомним, что до 2020 года при расчёте налога на имущество действуют понижающие коэффициенты (!). Предполагается, что вплоть до 2020 года нынешние и без того огромные суммы будут увеличиваться примерно на 20% в год. Так что, похоже, уже в самое ближайшее время суды окажутся заваленными делами о пересмотре кадастровой стоимости. Простые граждане в этом деле уже заранее оказались проигравшими: теперь им либо надо платить непонятно каким образом рассчитанные огромные суммы налогов, либо тратиться на юристов, оценщиков и судебное производство, чтобы попытаться как-то изменить ситуацию. Кстати, ещё не факт, что судебное решение будет вынесено непременно в пользу собственников.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 01.03.2017 15:02
Копировать текст статьи
Комментарии 13
  • Вилли Лорен 20.02.2017 17:44

    сталина на них нет.за преступления против граждан в кутузку

  • Sergey Urazbekov 20.02.2017 18:40

    Да , вспомнишь тут Сталина , который тысячами отправлял чиновников в Гулаг за такие дела?

  • Алексей Фокин 20.02.2017 18:47

    ,безобразное исполнение свои функций государством ведет в конечном итоге к его распаду.нам этого надо? нет ,так откуда такие расчеты? такое чувство ,что нами руководят неучи и олухи. или же ленивые бессердечные чиновники.

  • Игорь Елькин 20.02.2017 18:58

    благое дело делают наши чиновники.Если большинство населения изображает из себя баранов.которым не то что свои права отстоять, доже на те же выборы сходить лениво (ну а если пойдем то проголосуем согласно советам из телевизора и местного начальства) то нынешняя политика направлена на то чтобы у "электората" проявились признаки разума (остальным прямая дорога на кладбище).

  • Владимир Голубев 21.02.2017 01:57

    Любой закон направлен или на ограничение свободы (как результат коррупция) или на тупой отъём денег у народа.

  • Vladimir Savochkin 21.02.2017 07:19

    смотри в оба , а то обманут .

  • Нина Калиберда 24.02.2017 01:04

    Нас будут испытывать на прочность.

  • Валентина Вишнякова (Михайленко) 25.02.2017 10:16

    От олуха царя небесного:ну и дожились до такой жизни. Во всех регионов свои армии а кого собираются убивать эти армии? Наверное их численность больше чем население России?Спасибо демократии идём к лучшей жизни каждый день растут цены на продукты и увеличиваются цены на ЖКХ .

  • Андрей Бокин 25.02.2017 20:19

    29 июня 2015 года был принят Федеральный закон № 176 - ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ ",
    который вносит существенные изменения в порядок расчета платы за коммунальные услуги, порядок управления МКД и другие вопросы правового регулирования жилищных правоотношений. Нормы закона вступили в законную силу 30 июня 2015 года за исключением ряда положений, для которых установлены более поздние сроки) и затронули целый ряд нормативных актов, в т.ч.: Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 188 ФЗ); - Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
    - Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В этой запутанной иерархии законотворчества понаписано небывалое количество норм и правил поведения и собственников жилья, и тех, кто предоставляет собственникам жилья услуги по ЖКХ.
    Если говорить об ошибках при начислении УК платежей, то нужно использовать данный пункт для решения вопроса в суде по существу незаконно начисленных денег. Вот выдержка из Закона: п.6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

    На самом деле наши Законодатели, то есть депутатский корпус, уже столько законов наваяли п

  • Андрей Бокин 25.02.2017 20:19

    29 июня 2015 года был принят Федеральный закон № 176 - ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ ",
    который вносит существенные изменения в порядок расчета платы за коммунальные услуги, порядок управления МКД и другие вопросы правового регулирования жилищных правоотношений. Нормы закона вступили в законную силу 30 июня 2015 года за исключением ряда положений, для которых установлены более поздние сроки) и затронули целый ряд нормативных актов, в т.ч.: Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 188 ФЗ); - Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
    - Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В этой запутанной иерархии законотворчества понаписано небывалое количество норм и правил поведения и собственников жилья, и тех, кто предоставляет собственникам жилья услуги по ЖКХ.
    Если говорить об ошибках при начислении УК платежей, то нужно использовать данный пункт для решения вопроса в суде по существу незаконно начисленных денег. Вот выдержка из Закона: п.6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

    На самом деле наши Законодатели, то есть депутатский корпус, уже столько законов наваяли п

  • Андрей Бокин 25.02.2017 20:22

    Продорлжение:
    На самом деле наши Законодатели, то есть депутатский корпус, уже столько законов наваяли по ЖКХ, что если спросить кого-либо из депутатов, то не ответит ни кто из них сколько! Такое положение дел приводит к возможности мошеннических деяний управляющими компаниями и другими представителями, услугами которых пользуются собственники жилья. На мой взгляд, сегодня, в руках УК и ТСЖ, сосредоточено мощнейшее орудие, уничтожающее материальное благосостояние всех жильцов многоквартирных домов, причём, совершенно не предоставляя ни каких услуг последним.
    Государственные структуры управления, либо само отстранились от контроля за преступной деятельностью управляющих компаний, либо находятся в преступном сговоре с ними. Что совершенно одинаково трактуется Уголовным Законом РФ – превышение полномочий, мошенничество, и т.д. Однако и другой есть вопрос – для чего вообще нужны эти управляющие компании и прочее? То, что они не предоставляют услуги, а мы всё равно как то живём и справляемся со своими жилищно-коммунальными проблемами, говорит о том, что пора всю систему ЖКХ аннулировать! Если в доме все квартиры в собственности, то фактом является то, что жители дома сами могут определиться, как им жить в этом доме! Кому и сколько платить за то, что им кто-то сделал, если сделал! Пора закончить шельмование россиян бреднями прошлых лет! Если это моя квартира, то я и сам разберусь и с ремонтом, и с водой, и с электричеством, и с газом! А так, как нам жулики из госучреждений предлагают мне не нравится! И Законы необходимо все отменить и принять единственный Закон о том, что моя квартира, это моё дело и тех собственников, кто в

  • Андрей Бокин 25.02.2017 20:23

    Продолжение2:
    Закон о том, что моя квартира, это моё дело и тех собственников, кто в доме со мной живёт! Надеюсь, все согласятся с тем, что в своём доме, хозяин, лучше любого управляющего, наведёт порядок! А управляющие компании за рецидивы преступной деятельности подвергнуть аудиту с момента деятельности. Включая более ранние периоды, когда они имели другие названия но, руководители были те же, и по результату аудита в суд материалы для принятия мер в полном объёме ответственности УК РФ! Конечно же, не забыть денюжку вернуть в казну государства!

  • Вениамин Перепелицин 27.02.2017 00:10

    Чиновники яростно защищают мошенников сферы ЖКХ. Почему? Да, потому что с УК, РСО всегда можно получить презент, а с пенсионеров ничего не получишь.

Новости партнеров
Еще на сайте
Общероссийская газета независимых журналистских расследований «Наша версия» Газета «Наша версия» основана Артёмом Боровиком в 1998 году как газета расследований. Официальный сайт «Нашей версии» публикует материалы штатных и внештатных журналистов газеты и пристально следит за событиями и новостями, происходящими в России, Украине, странах СНГ, Америке и других государств, с которыми пересекается внешняя политика РФ.
Наверх