1 января вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, кардинально меняющая порядок сбора государством денег с граждан за принадлежащее им имущество. Отныне налог на квартиры, дачи, гаражи и прочие находящиеся в собственности строения россияне будут уплачивать исходя не из их инвентаризационной, а из кадастровой стоимости, максимально близкой к рыночной.
Федеральный закон № 284, меняющий правила игры на налоговом поле, был подписан 4 октября 2014 года. Он увенчал долгую работу, которую вело государство, рассудившее, что жить в квартире за миллион долларов и при этом платить за неё налог в размере стоимости обеда в «Макдоналдсе» как-то не очень правильно. Такая ситуация проистекала из того, что расчёт налога базировался на инвентаризационной стоимости жилья, которую устанавливало БТИ. В результате такого подхода «трёшка» в дореволюционном доме где-нибудь в районе Арбата могла считаться менее ценной, чем новостройки за МКАД.
Для того чтобы исправить эту явную несуразицу, и было решено взять за основу кадастровую стоимость. Её по заказу органов власти определяли независимые специалисты-оценщики. В целом Россия должна перейти на новую систему налогообложения к 2018 году, однако по своему желанию субъекты РФ могут начать внедрять её у себя раньше. По состоянию на начало 2015 года этим правом воспользовались 28 регионов, в том числе и Москва.
Владельцам дорогих квартир придётся переехать
Узнать, сколько придётся платить впредь, можно уже сейчас. Для этого можно зайти на сайт Росреестра, где представлен соответствующий сервис, либо непосредственно обратиться в ведомство с запросом (в этом случае придётся платить), после чего применить к кадастровой стоимости своего жилья налоговые ставки. Поскольку закон предусматривает вилку в коэффициентах расчёта, они в каждом регионе свои, отыскать их можно на сайте Федеральной налоговой службы nalog.ru.
Как обещают чиновники, в некоторых случаях платить придётся даже меньше. Но это исключение – в основном сумма налога увеличится, и значительно. К примеру, владельцу двухкомнатной квартиры в старой многоэтажке где-нибудь в «спальнике» придётся платить в год около 6 тыс. рублей. Хотя и предусмотрены вычеты, которые значительно понизят налог для большинства горожан. Гораздо хуже придётся тем, кто проживает в дорогих квартирах в одиночестве или на ком висит множество объектов. Например, в центре столицы за квартиру площадью от 90 квадратных метров придётся ежегодно отдавать свыше 50 тыс. рублей. Большая площадь и кадастровая стоимость жилья сделают сумму налога ещё выше. В компании Kalinka Group утверждают: с введением новых расчётов до 15% владельцев квартир в элитных районах скорее всего будут вынуждены выставить их на продажу.
Ошибки в расчёте налога гарантированы
Впрочем, любопытно другое. Налог, как уже говорилось, будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Однако кто гарантирует, что она соответствует действительности?
Турецкий авиаперевозчик Turkish Airlines стал массово отказывать россиянам, летящим в Буэнос-Айрес из Стамбула, в допуске на борт. Объясняют это самыми разными причинами.
С 2013 года по кадастровой стоимости начали рассчитывать налог на землю. В результате многие владельцы дачных участков впали в шок: суммы в платёжках порой оказывались просто неприличными. Причём порой за соседний участок с такими же характеристиками требовалось заплатить намного меньше. Как выяснялось впоследствии, в одних случаях где-то имела место техническая ошибка, где-то оценщики изначально неверно подошли к определению кадастровой стоимости, отчего она оказалась выше рыночной. В любом случае владельцам земли пришлось идти в суд и оспаривать оценку, комментируют юристы группы компании SRG. Полную справку по оспариванию кадастровой стоимости от юристов можно прочитать здесь. Однако прежде чем отправиться в суд, гражданам пришлось сперва заказать отчёт независимого оценщика, а затем получить на него положительное заключение в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. Составление отчёта обходится в 30 тыс. рублей, получение заключения – ещё примерно в 10. Причём наличие этих документов вовсе не гарантирует, что суд встанет на сторону гражданина.
Похожая ситуация, как предрекают эксперты, может сложиться и в случае с жильём. То, что ошибки в расчётах гарантированы, в интервью КП признал даже сам руководитель Росреестра Игорь Васильев. «Они действительно могут возникать, поскольку работы по кадастровой оценке начали проводиться не так давно, у нас нет в этой сфере опыта, – заявил он. – Обычно проводится массовая оценка, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются». Как результат кадастровая стоимость жилья может превысить его рыночную цену, отчего и налог окажется больше.
С начала 2015 года кроме жилого дома, квартиры, комнаты, гаража облагаться налогом будут находящиеся в собственности машиноместо, единый недвижимый комплекс, объект незавершённого строительства и иные здание, строение, сооружение и помещение.
Также налогом будет облагаться жилой дом, который расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.