// // Новый налог заставит россиян переселяться из центра в пригород

Новый налог заставит россиян переселяться из центра в пригород

11374

Война дворцам

3
В разделе

1 января вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, кардинально меняющая порядок сбора государством денег с граждан за принадлежащее им имущество. Отныне налог на квартиры, дачи, гаражи и прочие находящиеся в собственности строения россияне будут уплачивать исходя не из их инвентаризационной, а из кадастровой стоимости, максимально близкой к рыночной.

Федеральный закон № 284, меняющий правила игры на налоговом поле, был подписан 4 октября 2014 года. Он увенчал долгую работу, которую вело государство, рассудившее, что жить в квартире за миллион долларов и при этом платить за неё налог в размере стоимости обеда в «Макдоналдсе» как-то не очень правильно. Такая ситуация проистекала из того, что расчёт налога базировался на инвентаризационной стоимости жилья, которую устанавливало БТИ. В результате такого подхода «трёшка» в дореволюционном доме где-нибудь в районе Арбата могла считаться менее ценной, чем новостройки за МКАД.

Для того чтобы исправить эту явную несуразицу, и было решено взять за основу кадастровую стоимость. Её по заказу органов власти определяли независимые специалисты-оценщики. В целом Россия должна перейти на новую систему налогообложения к 2018 году, однако по своему желанию субъекты РФ могут начать внедрять её у себя раньше. По состоянию на начало 2015 года этим правом воспользовались 28 регионов, в том числе и Москва.

Владельцам дорогих квартир придётся переехать

Узнать, сколько придётся платить впредь, можно уже сейчас. Для этого можно зайти на сайт Росреестра, где представлен соответствующий сервис, либо непосредственно обратиться в ведомство с запросом (в этом случае придётся платить), после чего применить к кадастровой стоимости своего жилья налоговые ставки. Поскольку закон предусматривает вилку в коэффициентах расчёта, они в каждом регионе свои, отыскать их можно на сайте Федеральной налоговой службы nalog.ru.

Как обещают чиновники, в некоторых случаях платить придётся даже меньше. Но это исключение – в основном сумма налога увеличится, и значительно. К примеру, владельцу двухкомнатной квартиры в старой многоэтажке где-нибудь в «спальнике» придётся платить в год около 6 тыс. рублей. Хотя и предусмотрены вычеты, которые значительно понизят налог для большинства горожан. Гораздо хуже придётся тем, кто проживает в дорогих квартирах в одиночестве или на ком висит множество объектов. Например, в центре столицы за квартиру площадью от 90 квадратных метров придётся ежегодно отдавать свыше 50 тыс. рублей. Большая площадь и кадастровая стоимость жилья сделают сумму налога ещё выше. В компании Kalinka Group утверждают: с введением новых расчётов до 15% владельцев квартир в элитных районах скорее всего будут вынуждены выставить их на продажу.

Ошибки в расчёте налога гарантированы

Впрочем, любопытно другое. Налог, как уже говорилось, будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Однако кто гарантирует, что она соответствует действительности?

По теме

С 2013 года по кадастровой стоимости начали рассчитывать налог на землю. В результате многие владельцы дачных участков впали в шок: суммы в платёжках порой оказывались просто неприличными. Причём порой за соседний участок с такими же характеристиками требовалось заплатить намного меньше. Как выяснялось впоследствии, в одних случаях где-то имела место техническая ошибка, где-то оценщики изначально неверно подошли к определению кадастровой стоимости, отчего она оказалась выше рыночной. В любом случае владельцам земли пришлось идти в суд и оспаривать оценку, комментируют юристы группы компании SRG. Полную справку по оспариванию кадастровой стоимости от юристов можно прочитать здесь. Однако прежде чем отправиться в суд, гражданам пришлось сперва заказать отчёт независимого оценщика, а затем получить на него положительное заключение в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. Составление отчёта обходится в 30 тыс. рублей, получение заключения – ещё примерно в 10. Причём наличие этих документов вовсе не гарантирует, что суд встанет на сторону гражданина.

Похожая ситуация, как предрекают эксперты, может сложиться и в случае с жильём. То, что ошибки в расчётах гарантированы, в интервью КП признал даже сам руководитель Росреестра Игорь Васильев. «Они действительно могут возникать, поскольку работы по кадастровой оценке начали проводиться не так давно, у нас нет в этой сфере опыта, – заявил он. – Обычно проводится массовая оценка, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются». Как результат кадастровая стоимость жилья может превысить его рыночную цену, отчего и налог окажется больше.

Справка

С начала 2015 года кроме жилого дома, квартиры, комнаты, гаража облагаться налогом будут находящиеся в собственности машиноместо, единый недвижимый комплекс, объект незавершённого строительства и иные здание, строение, сооружение и помещение.

Также налогом будет облагаться жилой дом, который расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

Опубликовано:
Отредактировано: 01.09.2015 00:46
Копировать текст статьи
Комментарии 0
Еще на сайте
Наверх